9 C 83/2021-32 — Okresní soud ve Znojmě

Žalobou doručenou soudu dne 19. 3. 2021 se žalobce domáhal zaplacení dlužné částky 24 830 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši a náhrady nákladů řízení. K odůvodnění uvedl, že žalovaní jsou ve společném jmění manželů vlastníky bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], [adresa], [adresa] a [adresa], v k. ú. [okres], [územní celek], z titulu vlastnictví bytové jednotky jsou členy žalobce, tedy společenství vlastníků jednotek. Každý člen společenství je povinen hradit měsíčně zálohu na opravy, podíl na úhradě pojištění domu, podíl na členském příspěvku [název družstva] [anonymizováno 5 slov], odměnu správce budov společenství včetně DPH, havarijní službu a zálohu na osvětlení společných prostor, žalobce dále zajišťuje do bytů dodávky tepla, teplé a studené vody. Žalovaní byli povinni v období od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 hradit měsíční částku ve výši 6 106 Kč, což byl příspěvek na opravy 1 113 Kč, podíl na úhradě pojištění domu 30 Kč, podíl na členském příspěvku SČMBD 3 Kč, odměna správce budov 242 Kč včetně DPH, podíl na havarijní službě 1 Kč, záloha na osvětlení společných prostor 19 Kč, záloha na vodné a stočné 848 Kč, záloha na teplo 1 650 Kč a záloha na teplou vodu 2 200 Kč. Žalovaní v období od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 na výše uvedených zálohách a poplatcích ničeho nezaplatili, kde dni 31. 8. 2020 došlo k zápočtu přeplatku za vyúčtování služeb z roku 2019 ve výši 11 806 Kč, a zbývá tak doplatit žalovanými částku 24 830 Kč. Žalovaní byli k zaplacení dlužné částky vyzváni upomínkou ze dne 19. 1. 2021. Podle předpisu jsou úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu splatné nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Žalobce požaduje zaplacení dlužné částky a úroku z prodlení v zákonné výši za období prodlení žalovaných. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavili, soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaných na základě výsledků provedeného dokazování. U jednání soudu vzal žalobce žalobu částečně zpět co do částky 22 020 Kč O zpětvzetí rozhodl soud usnesením ze dne 25. 10. 2021, č. j. 9 C 83/2021-31. Nadále žalobce požaduje zaplatit částku 2 810 Kč s příslušenstvím od 19. 10. 2021 do zaplacení. Žalobce předložil výpis z katastru nemovitostí list vlastnictví [číslo] pro k. ú. [okres], ze kterého se zjišťuje, že žalovaní mají v SJM bytovou jednotu [číslo] v budově [adresa], dále žalobce předložil měsíční předpis úhrad a služeb spojených s užíváním bytu. Z předžalobní upomínky ze dne 19. 1. 2021 bylo zjištěno, že žalovaní byli upomenuti o plnění dluhu. Podle § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Podle § 1176 o. z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Podle § 1180 o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. Z provedeného dokazování je zřejmé, že žaloba je důvodná, kdy žalobce je aktivně legitimován ke správě příspěvků a poplatků na správu domu a pozemku a záloh na služby, řádně bylo provedeno zúčtování dluhu. Toto nebylo řádně uhrazeno, žalovaní se tak dostali do prodlení a proto žalobci vzniká právo též na úrok z prodlení podle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb., soud proto žalobě vyhověl i v části žalovaného příslušenství z jednotlivých dlužných částek. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným, na nákladech řízení byla přiznána částka 10 842 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 242 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“), z tarifní hodnoty ve výši 24 830 Kč sestávající z částky 2 100 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání návrhu a účast u jednání soudu dne 25. 10. 2021) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.