7 C 52/2022-32 — Okresní soud ve Znojmě

1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu podaným dne 30. 12. 2021 se žalobkyně domáhala zaplacení dlužné částky 7.794 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši. K odůvodnění uvedla, že žalovaná užívala na základě smlouvy o dlouhodobém ubytování ze dne [datum] ve znění dodatků číslo 1 až 3 pokoj [číslo], který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu [číslo] občanská vybavenost, jenž je součástí pozemku parcela [číslo] zastavěná plocha a nádvoří zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [obec], který je ve vlastnictví žalobkyně. Smluvní vztah byl ukončen dohodou ze dne 21. 7. 2017, žalovaná dohodou o uznání dluhu ze dne 21. 7. 2017 uznala co do důvodu a výše vůči žalobkyni dluh na nájemném ve výši 5.419 Kč a zavázala se jej uhradit do 31. 8. 2017, dluh však neuhradila. Žalovaná nadále dluží na základě ročního vyúčtování nákladů částku 2.375 Kč, z titulu nedoplatku na poskytovaných službách spojených s užíváním předmětného pronajatého pokoje. 2. Žalovaná se k návrhu písemně nevyjádřila, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavila, soud proto věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. 3. Po provedeném řízení a na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. 4. Písemnou smlouvou o dlouhodobém ubytování v pokoji [číslo] ze dne [datum] bylo prokázáno, že mezi žalobkyní jako ubytovatelkou a žalovanou jako ubytovanou byla uzavřena smlouva, dle které ubytovatel poskytl žalované ubytovací služby v domě na adrese [adresa], žalovaná se zavázala za ubytování hradit měsíční poplatek 4.300 Kč, poplatek za ostatní služby (užívání společné televizní antény, úklid ubytovacích prostor, používání výtahu a společných prostor) ve výši 70 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním pokoje ve výši 930 Kč měsíčně, které zahrnovaly zálohy na dodávku vody z vodovodu a vodáren, tepla a ohřev teplé užitkové vody a dodávku elektrické energie. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 19. 8. 2016 do 30. 11. 2016. Písemnými dodatky číslo 1 až 3 bylo prokázáno, že účastníci se dohodli na prodloužení doby ubytování do 30. 6. 2017 Dohodou o ukončení nájmu ze dne 21. 7. 2017 bylo prokázáno, že účastníci se dohodli na ukončení ubytování ke dni 21. 7. 2017 s tím, že žalovaná se zavázala k tomuto datu poskytnuté ubytování vyklidit, ohledně služeb bylo dohodnuto vyúčtování, vrácení nebo zaplacení přeplatku do 31. 8. 2018. Z písemné dohody o uznání závazku a splátkového kalendáře ze dne 21. 7. 2017 bylo prokázáno, že žalovaná uznala co do důvodu a výše svůj dluh na nájemném a službách spojených s užíváním předmětného pokoje [číslo] ve výši 5.419 Kč a zavázala se dluh zaplatit do 31. 8. 2017. Z potvrzení o nedoplatku služeb a protokolu o vyúčtování služeb za období roku 2017 bylo prokázáno, že žalované byl po zohlednění zaplacení záloh vyúčtován nedoplatek na službách za užívání jednotky v roce 2017 ve výši 2.375 Kč. 5. Dle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. V daném případě bylo provedeným dokazováním jednoznačně prokázáno, že žalobkyně jako vlastník předmětné budovy v k. ú. [obec] [obec] uzavřela s žalovanou jako nájemkyní smlouvu o dlouhodobém užívání pokoje [číslo] s příslušenstvím, žalovaná se zavázala za užívání hradit nájemné ve výši 4.300 Kč měsíčně, poplatek za ostatní služby ve výši 70 Kč měsíčně a zálohy za poskytované služby ve výši 930 Kč měsíčně, smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 19. 8. 2016 do 30. 11. 2016, písemnými dodatky byla smlouva prodloužena do 30. 6. 2017. Na základě dohody účastníků byl smluvní vztah ukončen ke dni 21. 7. 2017, žalovaná se zavázala k tomuto datu byt vyklidit a vyklizený předat a současně účastníci uzavřeli dohodu o vypořádání vyúčtování služeb za rok 2017 tak, že případný přeplatek bude vrácen nebo nedoplatek bude žalovanou zaplacen do 31. 8. 2018. Písemným uznáním dluhu ze dne 21. 7. 2017 žalovaná co do důvodu a výše uznala vůči žalobkyni svůj dluh na nájemném a službách za užívání pronajatého pokoje ve výši 5.419 Kč a zavázala se jej žalobkyni zaplatit do 31. 8. 2017. V průběhu řízení nebylo prokázáno, že by žalovaná na dlužné nájemné poskytla jakékoliv plnění. V souvislosti s ukončením dohody nájmu pokoje žalobkyně provedla písemné vyúčtování služeb, při zohlednění zaplacených záloh vznikl žalované nedoplatek na službách ve výši 2.375 Kč, který žalobkyni neuhradila. S ohledem na uvedené skutečnosti soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit dlužné nájemné ve výši 5.419 Kč a nedoplatek za poskytnuté služby v souvislosti s užíváním pronajatého pokoje za rok 2017 ve výši 2.375 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 7. Nezaplacením nájemného a vyúčtovaných služeb se žalovaná dostala do prodlení s úhradou dluhu dle § 1968 o. z., žalobkyně postupovala dle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb., proto soud žalobě vyhověl i v části žalovaného úroku z prodlení, v případě částky 5.419 Kč byl přiznán úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně ode dne 1. 9. 2017 do zaplacení a částky 2.375 Kč ve výši 8,5 % ročně ode dne podání žaloby. 8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 o. s. ř. tak, že úspěšné žalobkyni byla přiznána plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Na nákladech řízení byla přiznána částka 6.934 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 400 Kč, odměna advokátky dle vyhlášky číslo 177/ 1996 Sb. za 3 úkony právní služby po 1.500 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání návrhu, účast u jednání soudu 27. 4. 2022), náhrada hotových výdajů advokátky za 3 úkony právní služby po 300 Kč, zástupkyně žalobkyně doložila, že je registrovanou plátkyní daně z přidané hodnoty, proto z přiznané odměny a náhrad byla přiznána i 21 % DPH ze základu 5.400 Kč částka 1.134 Kč Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit k rukám právní zástupkyně žalobkyně (§ 149 odstavec 1 o. s. ř.).