7 C 197/2022-71 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou podanou dne [datum] se žalobkyně domáhala rozhodnutí, kterým bude určeno, že výpověď z nájemní smlouvy ze dne [datum], která byla žalobkyni doručena dne [datum] je neoprávněná a neplatná. K odůvodnění uvedla, že je od roku 2001 nájemkyní bytu o velikosti 1+1 na ulici [ulice a číslo] v druhém nadzemním podlaží (dále jen„ předmětný byt“), byt do roku 2021 patřil [územní celek] [část obce], v roce 2022 byt koupila žalovaná a dala jí výpověď, že byt potřebuje pro sebe, protože se rozvedla a chce byt užívat, žádný doklad o rozvodu jí nepředložila, od září 2022 má žalobkyně nájemné odložené, žalovaná jí nedala novou smlouvu a neřekla, jak má nájemné platit, žalobkyně nájemné jinak, než v hotovosti platit nemůže kvůli poplatkům, jakmile jí dá žalovaná souhlas, nájemné doplatí. Za dobu nájmu žalobkyně vždy nájemné řádně platila, nebyly na ni žádné stížnosti, s výpovědí nesouhlasí, nemá kam jít, je starobní důchodkyně s důchodem 6.700 Kč, nemá jiný příjem ani majetek. 2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila, potvrdila, že dne [datum] doručila žalobkyni výpověď z nájmu bytu, po rozvodu manželství se dostala do tíživé finanční situace, nemovitost, kde se nacházela její domácnost, připadla po rozvodu manželovi, žalovaná získala stavbu rekreačního objektu v [katastrální uzemí] a byl jí vyplacen vypořádací podíl, od té doby žalovaná fakticky bydlí na [anonymizováno] ve [anonymizována dvě slova] v blízkosti [anonymizována dvě slova], po rozvodu si k zajištění vlastní bytové potřeby zakoupila od [územní celek] předmětný byt v řádném výběrovém řízení. Žalobkyně výpovědní důvod nerozporovala, sdělila, že čeká, zda ji bude přidělen městský nájemní byt. Žalovaná žádné platby nájemného kvůli uzavření nové nájemní smlouvy žalobkyni neodložila, naopak sdělila jí číslo bankovního účtu pro platby nájemného. Žalovaná trvá na platnosti výpovědi, výpovědní doba skončila dnem [datum], pokud žalobkyně byt nevyklidí, učiní příslušné právní kroky k vyklizení, žalovaná žádala zamítnutí žaloby. 3. V průběhu řízení žalovaná podala vzájemnou žalobu na vyklizení předmětného bytu dne [datum], uvedla, že má adresu trvalého pobytu na adrese [ulice a číslo] ve [obec], jedná se o formální adresu, na které z praktických důvodů přebírá poštu, ale fakticky tam nebydlí, v domě číslo popisné [číslo] na ulici [ulice] se nachází bytová jednotka, kterou ve společném jmění vlastní syn žalované a jeho manželka, kteří bytovou jednotku užívají s nezletilými dětmi. Žalovaná fakticky bydlí v rekreačním objektu, číslo evidenční [číslo ] v k. ú. [obec], odkud dojíždí do [obec] do zaměstnání. Žalovaná předmětný byt koupila pro účely svého bydlení po rozvodu manželství, žalobkyně byt užívá, aktuálně neplatí žádné nájemné, ani úhrady za užívání, výzvu k vyklizení bytu nesplnila, byt podle názoru žalované užívá bez právního titulu, a proto se žalovaná domáhá vzájemnou žalobou vyklizení bytu. 4. Usnesením soudu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací] bylo řízení o vzájemné žalobě dle § 112 odstavec 2 o.s.ř. vyloučeno k samostatnému řízení a je soudem vedeno pod spisovou značkou [spisová značka]. 5. Po provedením řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba nebyla podána důvodně. 6. Dle § 2288 odstavec 2 písmeno a) o. z. pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno. 7. Dle § 2286 odstavec 1 o. z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. 8. Dle § 2286 odstavec 2 o. z. vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná. 9. Dle § 2290 o. z., nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla. 10. Smlouvou o převodu vlastnictví bytové jednotky [číslo] [rok] ze dne [datum] a výpisem z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalovaná vysoutěžila ve výběrovém řízení bytovou jednotku [číslo] o velikosti 1+1 v druhém nadzemním podlaží budovy číslo popisné [číslo] se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na adrese [adresa], za kupní cenu 2.002.222 Kč, z předložené smlouvy bylo prokázáno, že v článku III. odstavec 4 byla žalovaná upozorněna, že jednotka je na základě nájemní smlouvy pronajata žalobkyni, žalovaná potvrdila, že se před podpisem smlouvy seznámila s uzavřenou nájemní smlouvou a vstupuje do právního postavení pronajímatele. Nájemní smlouvou ze dne [datum] číslo jednací [číslo jednací] [číslo] bylo prokázáno, že předmětný byt byl pronajímatelem [územní celek] pronajat žalobkyni jako nájemkyni od [datum] na dobu neurčitou, žalobkyně je výlučnou nájemkyní předmětného bytu a jedinou uživatelkou bytu. 11. Z připojeného spisu podepsaného soudu spisová značka [spisová značka] bylo prokázáno, že rozsudkem soudu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací] bylo rozvedeno manželství [jméno] [příjmení] a žalované, uzavřené dne [datum] před [anonymizována tři slova] [obec], rozsudek nabyl právní moci dne [datum]. Manželství bylo rozvedeno dle § 757 o. z., v případě manželů byly splněny podmínky nesporného rozvodu, manželé uzavřeli písemnou smlouvu o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, o úpravě práva a povinností společného bydlení a vzájemné vyživovací povinnosti dne [datum], podle uzavřené dohody se manžel stal výlučným vlastníkem bytové jednotky a spoluvlastnického podílu v budově číslo popisné [číslo popisné] ve [obec] na ulici [ulice a číslo] a žalovaná se stala výlučnou vlastnicí budovy číslo evidenční [číslo ] ve [obec], žalovaná se v dohodě zavázala, že společnou domácnost na adrese [ulice a číslo] ve [obec] vyklidí nejpozději do [datum]. Z výpisu přehledu vlastnictví z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem předmětné bytové jednotky a rekreačního objektu ve [obec], žalovaná má ode dne [datum] evidovánu adresu trvalého pobytu na adrese [adresa], byt na této adrese je ve společném jmění manželů [titul] [jméno] [příjmení] a [titul] [jméno] [příjmení], tedy syna žalované a jeho manželky. 12. Z písemné výpovědi z nájmu bytu bylo prokázáno, že žalovaná žalobkyni vypověděla nájemní smlouvu z [datum], výpověď dala dle § 2288 odstavec 2 písmeno a) o. z. s tím, že byt má být užíván pronajímatelkou po nedávném rozvodu jejího manželství pro zajištění vlastní bytové potřeby, výpověď obsahuje poučení o tříměsíční výpovědní době a poučení o možnosti podat proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání výpovědi soudem. Ze shodných tvrzení účastníků vzal soud za nesporné, že výpověď byla žalobkyni doručena dne [datum]. Z písemných informací k platbě nájemného adresovaných žalobkyni bylo prokázáno, že žalovaná žalobkyni vyzvala k placení nájemného na její bankovní účet a vyzvala ji k vrácení přeplatku za služby. Z písemné výzvy k vyklizení, k zaplacení dlužného nájemného a předžalobní upomínky ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaná žalobkyni vyzvala k vyklizení předmětného bytu po uplynutí tříměsíční lhůty, zaplacení dlužného nájemného s tím, že pokud nebudou povinnosti splněny do 15 dnů od doručení výzvy, bude podána žaloba na vyklizení, zásilka byla prostřednictvím České pošty žalobkyni dodána [datum]. 13. Z takto provedeného dokazování bylo jednoznačně prokázáno, že žalobkyně jako nájemkyně uzavřela dne [datum] nájemní smlouvu s pronajímatelem [územní celek], dle které jí na dobu neurčitou byl pronajat předmětný byt, manželství žalované bylo pravomocně rozvedeno rozsudkem s právní mocí dne [datum], smlouvou o převodu vlastnictví bytové jednotky ze dne [datum] žalovaná od [územní celek] zakoupila předmětnou bytovou jednotu a byla seznámena s tím, že v předmětném bytě bydlí žalobkyně na základě platné nájemní smlouvy. Po rozvodu manželství žalovaná na základě uzavřené smlouvy o majetkoprávním vypořádání nabyla vlastnické právo k rekreačnímu objektu v k. ú. [obec], její bývalý manžel nabyl výlučné vlastnické právo k bytové jednotce, ve které měli bývalí manželé poslední společnou manželskou domácnost a povinností žalované bylo tuto bytovou jednotku vyklidit nejpozději do [datum]. Uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky žalovaná vstoupila do práv a povinností pronajímatele, po rozvodu manželství žalovaná jako pronajímatelka vypověděla žalobkyni nájemní smlouvu na dobu neurčitou s tím, že byt po rozvodu manželství bude užívat jako pronajímatelka. Předložená písemná výpověď má veškeré zákonné náležitosti, byla podána v písemné formě, žalobkyni byla výpověď doručen dne [datum], žalobkyně byla řádně poučena o tříměsíční výpovědní době a dle § 2290 o. z. byla poučena o právu podat návrh u soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná. Žaloba na přezkoumání oprávn