10 C 243/2020-61 — Okresní soud ve Žďáru nad Sázavou

1. Žalobce se žalobou ze dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na [anonymizováno] ulici v [anonymizována čtyři slova] zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem [anonymizována dvě slova], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro obec a k. ú. [obec] (dále jen„ předmětný byt“). Žalovaný na základě smlouvy o nájmu ze dne [datum] byl nájemcem bytu od [datum] do [datum], následně na základě smlouvy o nájmu ze dne [datum] byl nájemcem bytu po dobu od [datum] do [datum], od data [datum] do dne [datum] pak žalovaný předmětný byt užíval bez platné nájemní smlouvy. Žalovaný po uplynutí doby nájmu byt nevyklidil, a to ani po písemné výzvě ze strany žalobce ze dne [datum], kterou obdržel žalovaný dne [datum], ani neuhradil dluh žalobci na nájemném, k jehož úhradě byl žalovaný také vyzván. Žalobce dále žalovaného vyzval k úhradě dluhu dne [datum]. Dne [datum] žalobce opakovaně žalovaného vyzval k vyklizení bytu a uhrazení dluhu vyčísleném k danému dni. Tato výzva byla žalovanému doručena dne [datum]. Protože žalovaný byt nevyklidil, byla žalobcem podána žaloba na vyklizení, o níž bylo rozhodnuto rozsudkem ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], který nabyl právní moci dne [datum] a kterým bylo žalobě vyhověno. Po vydání rozsudku žalobce výzvou ze dne [datum] opětovně kontaktoval žalovaného s výzvou k úhradě dluhu, avšak marně. Po marném uplynutí lhůty stanovené v rozsudku k vyklizení předmětného bytu se žalobce obrátil na exekutora [anonymizováno] [příjmení], kdy dne [datum] tento zpracoval exekuční návrh, dne [datum] pak bylo žalobci doručeno vyrozumění o zahájení exekuce. Žalovaný až pod hrozbou exekuce reagoval a předmětný byt dne [datum] vyklidil. Dne [datum] byla žalobci doručena exekutorským úřadem výzva k úhradě zálohy na náklady exekuce ve výši 5 000 Kč. Žalobce tuto zálohu uhradil dne [datum]. Žalobce se proto domáhá po žalovaném uhrazení částky uhrazené žalobcem na zálohovou fakturu pro exekutora ve výši 5 000 Kč, neboť pokud by žalovaný splnil povinnost mu uloženou soudem ve výše uvedeném rozsudku, nemusel by se žalobce na soudního exekutora obracet. V den předání bytu žalovaný uznal vůči žalobci svůj dluh v částce 89 152 Kč, v [anonymizováno] [rok] pak žalovaný žalobci uhradil částku 1 500 Kč, o kterou se výše dluhu ponížila na částku 87 652 Kč na základě provedeného vyúčtování záloh za dodávku služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětného bytu za rok [rok] vznikl žalovanému přeplatek ve výši 653 Kč, který byl řešen započtením ze dne [datum rozhodnutí] pod [číslo jednací]. [příjmení] výše dluhu z titulu neplacení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu za dobu od [anonymizováno] [rok] do [datum] činí částku 86 999 Kč, ke které je nutno připočítat částku 5 000 Kč představující náhradu za zaplacenou fakturu exekutorského úřadu. 2. Žalovaný se k jednání nedostavil, ani se neomluvil, ač k němu byl řádně a včas předvolán. Soud proto postupoval podle § 101 odst. 3 o. s. ř. a jednal v jeho nepřítomnosti. 3. Soud provedl dokazování listinami předloženými žalobcem. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na [anonymizováno] ulici v [anonymizována čtyři slova] zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem [anonymizována dvě slova], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro obec a k. ú. [obec]. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný uzavřel s žalobcem nájemní smlouvu na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že předmětem nájmu byl předmětný byt o výměře [výměra] ve vlastnictví žalobce. V nájemní smlouvě bylo sjednáno nájemné ve výši 5 205 Kč zahrnující i zálohy na služby spojené s užíváním bytu, přičemž nájemné a zálohy za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu měly být hrazeny do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný uzavřel s žalobcem nájemní smlouvu na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že předmětem nájmu byl předmětný byt o výměře [výměra] ve vlastnictví žalobce. V nájemní smlouvě bylo sjednáno nájemné ve výši 5 205 Kč zahrnující i zálohy na služby spojené s užíváním bytu, přičemž nájemné a zálohy za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu měly být hrazeny do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy hradí. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] soud zjistil, že žalovaný za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] uhradil žalobci částku 13 773 Kč a k úhradě mu v daném období zbývala částka 10 657 Kč, za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] pak žalovaný uhradil žalobci částku 7 654 Kč a k úhradě mu zbývala částka 7 961 Kč. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] soud zjistil, že žalovaný za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] uhradil žalobci částku 16 022 Kč a k úhradě mu v daném období zbývala částka 15 968 Kč. Z výzvy k vyklizení bytu ze dne [datum] včetně související dodejky soud zjistil, že žalobce žalovaného vyzýval k vyklizení bytu a úhradě dluhu na nájemném a zálohách na služby, přičemž žalovaný si výzvu převzal dne [datum]. Z výzvy ze dne [datum] a související dodejky soud zjistil, že žalobce žalovaného vyzval k úhradě dluhu na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu vypočteného ke dni [datum]. Z výzvy k vyklizení bytu ze dne [datum] včetně související dodejky soud zjistil, že žalobce žalovaného vyzýval k vyklizení bytu a úhradě dluhu na nájemném a zálohách na služby, přičemž žalovaný si výzvu převzal dne [datum]. Z výzvy ze dne [datum] včetně související dodejky soud zjistil, že žalobce opakovaně žalovaného vyzval k úhradě dluhu na nájemném a zálohách za služby spojené s užíváním bytu vyčíslené ke dni [datum], přičemž žalovaný si výzvu převzal dne [datum]. Z přehledu předpisů ze dne [datum] za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] soud zjistil, že žalovaný dluží žalobci na nájemném a zálohách na služby bytu celkem částku 86 999 Kč, ve které byly žalobcem zohledněna i veškerá roční vyúčtování. Z předání pohledávky k vymáhání ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce předal soudnímu exekutorovi [anonymizováno] [příjmení] za účelem vymáhání exekuční titul – rozsudek Okresního soudu ve Žďáru nad Sázavou ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], který nabyl právní moci dne [datum]. Z exekučního návrhu ze dne [datum], vyrozumění o zahájení exekuce ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], exekučního příkazu k provedení exekuce vyklizením ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], soud zjistil, že dnem [datum] bylo proti žalovanému zahájeno exekučního řízení k vyklizení předmětného bytu. Z vyrozumění o vyklizení a předání bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce sdělil soudnímu exekutorovi, že žalovaný dne [datum] předmětný byt vyklidil. Ze zálohové faktury č. j. [číslo jednací] soud zjistil, že žalobci byla soudním exekutorem vyúčtována záloha na náklady exekuce dle rámcové smlouvy o provádění exekucí ve výši 5 000 Kč pod [variabilní symbol]. Z výpisu z účtu žalobce ze dne [datum] soud zjistil, že dne [datum] žalobce soudnímu exekutorovi uhradil částku 5 000 Kč pod [variabilní symbol]. Z uznání dluhu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný uznal co do důvodu a výše dluh na nájemném včetně služeb ve výši 10 410 Kč a dále dluh za bezesmluvní užívání bytu za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] ve výši 78 742 Kč, celkem tedy žalovaný uznal dluh ve výši 89 152 Kč, který se zavázal žalobci uhradit v měsíčních splátkách ve výši 1 500 Kč až 2 500 Kč počínaje [anonymizováno] [rok] do zaplacení, přičemž nezaplacením jediné splátky se dluh stal splatný celý. Z oznámení o započtení vzájemných pohledávek ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce započetl na dluh žalovaného přeplatek ve výši 653 Kč z vyúčtování, tedy dluh žalovaného po započtení činil částku 86 999 Kč + úrok z prodlení. Z vývoje plateb ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný uhradil dle uznání dluhu toliko splátku ve výši 1 500 Kč dne [datum]. 4. Po provedeném dokazování byl zjištěn následující skutkový stav. Žalovaný s žalobcem uzavřel nájemní smlouvu na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že předmětem nájmu byl předmětný byt a ve smlouvě bylo sjednáno nájemné ve výši 5 205 Kč měsíčně. Dále žalovaný s žalobcem uzavřel nájemní smlouvu na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že předmětem nájmu byl předmětný byt a ve smlouvě bylo sjednáno nájemné ve výši 5 205 Kč měsíčně. Žalovaný ke dni [datum] byt nevyklidil, a to ani po písemné výzvě ze strany žalobce ze dne [datum], kterou obdržel žalovaný dne [datum], ani neuhradil dluh žalobci na nájemném, k jehož úhradě byl žalovaný také vyzván. Žalobce dále žalo