2-19-18038/31
KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtunik Aleksandr Kondrašov Otsuse tegemise aeg ja koht 31.01.2022, Tallinn Tsiviilasja number 2-19-18038 Tsiviilasi M Li (L) ja K Li (L) hagi K A ja A Ni (N) vastu 42 975,19 euro ja lisanduva viivise väljamõistmiseks Tsiviilasja hind 46 414,34 eurot Menetlusosalised esindajad ja nende Hageja I M L (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Hendrik Mühls Hageja II K L (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Hendrik Mühls Kostja I K A (isikukood xxx), lepinguline esindaja Alar Salu Kostja II A N (isikukood xxx), lepinguline esindaja Alar Salu Asja läbivaatamise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Rahuldada M Li ja K Li hagiavaldus.
Edasikaebamise kord Pooled võivad esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest (31.01.2022). Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.
Kohus selgitab, et seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi andmise taotluse esitamine ei peata menetlustähtaja kulgemist. Menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Asjaolud ja poolte seisukohad 1. M L (hageja I) ja K L (hageja II) esitasid 18.11.2019 Harju Maakohtule hagi K A (kostja I) ja A Ni (kostja II) vastu. Hagejad palusid välja mõista kostjatelt solidaarselt 42 975,19 eurot ja viivise põhinõudelt alates hagi esitamisest kuni põhinõude täitmiseni seaduses sätestatud määras.
Hagiavalduse kohaselt sõlmisid 02.11.2015 hagejad ja kostjad üürilepingu, millega kostjad andsid neile kuuluva kinnisasja aadressil xxx koos sellel asuva majaga hagejatele üürile. Peatselt pärast sissekolimist avastasid hagejad mitmed puudused, näiteks garaažiuks ei töötanud, majaesine ja majatagune trepp ning maja sissekäigu äärekivid olid halvas seisukorras. Hagejad parandasid avastatud puudused. Lisaks kõrvaldasid hagejad enda kulul 2017. a sügisel ulatuslikud tormikahjustused, näiteks hagejad lasid maja katusel lekkivad kohad parandada, vahetasid välja maja sadeveetorustiku jne. Lisaks puuduste ja kahjude kõrvaldamisele parendasid hagejad lepingu kehtivuse ajal üürieset oluliselt. Näiteks lasid hagejad majja paigaldada garderoobi, vahetasid välja mitmed valgustid ja sisustuselemendid. Samuti kandsid hagejad ka sel perioodil tekkinud korralised hoolduskulud, näiteks gaasikatla hoolduskulud. Hagejad kulutasid kinnisasja remondi või parendustega seonduvalt kokku 42 975,19 eurot. Viidatud kulud olid kantud ajal, kui kostjad olid kinnisasja omanikeks. Kuigi kostjad ei andnud kirjalikku nõusolekut kulude kandmiseks, olid nad teadlikud kulutuste tegemisest. Lisaks kinnitas kostja I, et kui tal õnnestub kinnisasi müüa, hüvitab ta vähemalt osaliselt hagejatele nende poolt tehtud kulutused. Hagejad leidsid, et kõik nende poolt tehtud kulutused olid kinnisasja majandamiseks vajalikud ja nad tõstsid kinnistu väärtust vähemalt kantud kulutuste ulatuses.
Kostjad võõrandasid 02.08.2019 kinnisasja kolmandale isikule. Kokkuleppel uue omanikuga lõppes üürileping 02.10.2019. Kuna kostjad keeldusid kinnisasjale tehtud kulusid kohtuväliselt hüvitada, palusid hagejad kohtul välja mõista kostjatelt solidaarselt 42 975,19 eurot koos lisanduva viivisega. Hagejad selgitasid, et põhjendatud on nõuda kantud kulude hüvitamist just kostjatelt ja mitte uuelt kinnisasja omanikult, sest kulud olid kantud ajal, kui kinnisasi kuulus kostjatele ja kostja I lubas kulutused hüvitised.
Vastuses esitatud põhjenduste kohaselt puudus kostjatel hagejatega kokkulepe kinnistu parendamiseks või parandamiseks. Kostjad ei kiitnud kinnisasjal tehtud tööd heaks. Hagejad ei ole teavitanud kostjaid planeeritavatest või tehtud töödest ega nende maksumusest. Kahtlane on, kas hagejate viidatud tööd olid vajalikud või mis takistas hagejatel taastamast endist olukorda.
Hagejate esitatud arvetest ei nähtu kulutuste tegemise otstarve ega seda, et arvetel kirjeldatud materjalid olid kasutatud kinnisasjal. Hagejate 2016. a kulutuste hüvitamise nõue on aegunud.
Kohtu põhjendused 3. Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada. Kohus põhistab oma seisukohta järgnevalt.
2 4. Kohus on tuvastanud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 230 lg 1 ning § 231 lg-te 2 ja 4 alusel järgmised asjas tähtsust omavad asjaolud:
Tehingust tulenevad õigused ja kohustused ainult tehingupooltele. Hageja II ja kostja II ei olnud lepingu pooleks. Asjaolu, et lepingus on välja toodud hageja II ja kostja II nimed ning nende telefoninumbrid, ei tekita nendele õigusi ja kohustusi. Ka see, et hageja II ja kostja II võisid lepingu täitmisega seoses vastaspoolega suhelda, ei tee nendest lepingu pooli.
Lepingu esemeks olnud kinnisasi oli kostjate ühisomandis (tl 10). Kohtule ei ole esitatud andmeid selle kohta, et hagejate ja kostjate vahel kehtinud vararežiim oleks muutunud. Kostjate esindaja avaldas 17.02.2021 istungil, et kostjad on abielu lahutanud (tl 141–144), kuid kostjad ei ole esitanud kohtule abielulahutust kinnitavaid dokumente ega täpsustanud seda, millal abielulahutus võis toimuda.
Riigikohtu 13.12.2017 otsus tsiviilasjas nr 2-15-15138, p-d 18.1-18.2).
Hageja I selgitas 17.02.2021 kohtuistungil, et hagejad koos valisid maja välja ja otsustasid selle üürile võtta (tl 141–144). Hageja I sõnul oli tema abikaasa nõus sellega, et hageja I ise sõlmib üürilepingu. Seega üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused on hagejal I ja hagejal II PKS § 18 lg-test 1 ja 2 ning § 29 lg 1 esimesest või alternatiivselt kolmandast lausest ja lg-st 4 tulenevalt ühised, st mõlemad on üürileandja suhtes nii solidaarvõlgnikeks kui ka solidaarvõlausaldajateks.
Seega üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused on kostjal I ja kostjal II PKS § 18 lg-test 1 ja 2 ning § 29 lg 1 esimesest või alternatiivselt kolmandast lausest ja lg-st 4 ning PKS § 33 lg 1 p-st 1 tulenevalt ühised, st mõlemad on üürniku suhtes nii solidaarvõlgnikeks kui ka solidaarvõlausaldajateks.
Kohus selgitas 17.02.2021 kohtuistungil, et VÕS § 286 lg-s 1 sätestatud üürniku nõude eeldused on järgmised: üürnik on üürilepingu eseme suhtes teinud muudatusi või parendusi; muudatused või parendused on tehtud üürileandja nõusolekul; üürilepingu esemeks oleva asja väärtus on üürniku tehtud muudatuste või parenduste tagajärjel oluliselt suurenenud. Kohus selgitas istungil ka seda, et eeldused peab tõendama üürnik (tl 141–144). Kohus ei nõustu hagejate käsitlusega, et kostjate maja väärtus on suurenenud hagejate kantud kulude ulatuses. Kohtule esitatud asjaoludest nähtub, et hagejad on teinud majas parendusi ja muudatusi kolme aasta jooksul, mistõttu on eluliselt usutav, et osa parendustest või muudatustest võisid hagejad ise majas elamise aja jooksul ära tarbida. Hagejad ei ole tõendanud, et üürilepingu esemeks olnud kinnisasja väärtus on hagejate tehtud parenduste või muudatuste tagajärjel oluliselt suurenenud. Seega ei ole täidetud üks VÕS § 286 lg 1 kohaldamise eeldustest, mistõttu ei ole hagejatel õigust nõuda kantud kulude hüvitamist viidatud sätte alusel. Kuna täidetud ei ole üks VÕS § 286 lg 1 eeldustest, puudub vajadus hinnata, kas esinevad teised eeldused (st üürnik on üürilepingu eseme suhtes teinud muudatusi või parendusi; muudatused või parendused on tehtud üürileandja nõusolekul).
Samal põhjusel puudub vajadus käsitleda ka seda, kas hagejatel on õigus nõuda kulutuste hüvitamist kostjatelt või kinnisasja uuelt omanikult (VÕS § 291 lg 1) ning kas hagejate nõue 2016. a kulude hüvitamise osas on aegunud.
4 12. Alternatiivselt tuginevad hagejad oma nõudes käsundita asjaajamisele. Poolte vahel on käsundita asjaajamise võlasuhe VÕS § 1018 tähenduses, kui täidetud on järgmised eeldused:
See, kui hagejad tegutsesid mingis osas kulude tegemisel ka enda huvides, ei välista VÕS § 1018 jj kohaldamist. Seega ei ole käsundita asjaajamine välistatud, kui tehtud teod tulevad mingis osas kasuks ka asjaajajale endale. Piisab, kui tehtav tegu kuulub vähemalt osaliselt teise isiku huvisfääri.
Vastavat kokkulepet kinnitab kostja I 12.08.2019 kiri, kus ta tõi välja, et „hagejad on elanud majas praktiliselt neli aastat ja teinud kodu endale. /…/ seoses kokkuleppega, et teete omale ja ka teiepoolse ostusooviga, ei tõstnud ma teil kordagi renti ja teil olid vabad käed teha kõik enda soovi järgi ja enda poolt valitud materjali ja hindadega“ (tl 92). Kohtu hinnangul on viidatud kostja I kiri hinnatav soodustatu heakskiiduna hagejate tehtud tööde kohta (VÕS § 1018 lg 1 p 1). Viidatud kiri lükkab ümber kostja I poolt menetluses esitatud väite, et tema ei nõustunud tööde tegemisega.
Alternatiivselt näitab kostja I viidatud kiri, et ta oli nõus hagejate poolt teostatavate töödega ehk hagejate tehtud parendused ja parandused vastasid kostja I huvile ja tahtele (VÕS § 1018 lg 1 p 2).
Hageja I selgitas 17.02.2021 istungil ka seda, et hagejad kooskõlastasid tööde tegemist kostjaga I, kes andis iga kord nõusoleku (tl 141–144). Kohtu hinnangul vastasid hagejate tehtud tööd ka kostja II huvile ja eeldatavale tahtele (VÕS § 1018 lg 1 p 2), sest tööd parandasid ja parendasid maja seisundit. Asjaolu, et hagejad tegutsesid mingis osas maja parendamisel ja parandamisel ka enda huvides, ei välista käsundita asjaajamise kohaldamist. Piisab, kui tehtav tegu kuulub vähemalt osaliselt teise isiku huvisfääri. Praegusel juhul kuulusid hagejate tehtud tööd kostjate huvisfääri, sest tööd olid suunatud maja parandamisele ja parendamisele. Seega oli hagejatel tahe soodustada kostjaid (VÕS § 1018 lg 2).
Kohus loeb hagejate poolt kohtule esitatud dokumentidega tõendatuks, et hagejad on kandnud vaidlusaluse kinnisasja parandamise ja parendamise kulusid kokku 42 975,22 eurot.
Hagejad nõuvad kostjatelt rahalise kohustuse täitmist. Vastava kohustuse täitmine ei eelda seda, et kostjad saavad seda täita ainult ühiselt (VÕS § 64). Seetõttu vastutavad kostjad hagejate ees solidaarselt VÕS § 65 lg 1 alusel. Kohus mõistab kostjatelt solidaarselt hagejate kasuks välja 42 975,22 eurot.
Kohus rahuldab hageja nõude käsundita asjaajamise sätete alusel. Käsundita asjaajamise alusel esitatud nõude aegumisele kohaldub tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 149, mille esimene lause sätestab, et seaduses tuleneva nõude aegumistähtaeg on kümme aastat selle nõude sissenõutavaks muutumises, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kohus leiab, et hagejate nõue hüvitada 2016. a kantud kulutused on muutunud VÕS § 82 lg-te 7 ja 2 alusel sissenõutavaks kohustuse täitmiseks mõistlikult vajaliku aja möödumisel. Arvestades hagejate poolt 2016. a kantud kulude suurust 2850,64 eurot, muutus kohustus sissenõutavaks hiljemalt märtsis 2017.
Hagejad on esitanud hagi 18.11.2019. Seega ei ole hagejate nõue aegunud.