VÕS § 328 – Eluruumi üürilepingu pikendamise piirangud

(1)Käesoleva seaduse § 326 lõikes 2 nimetatud eluruumi üürniku taotlust üürilepingu pikendamiseks ei rahuldata, kui üürilepingu pikendamine oleks vastuolus üürileandja õigustatud huvidega, eelkõige kui:

1)üürnikul on võlg üüri, kõrvalkulude või hoone korrashoiu- ja parenduskulude eest;

2)üürnik on oluliselt rikkunud käesoleva seaduse § 276 lõikes 2 või 3 nimetatud kohustust;

3)üürileandja ütles üürilepingu üles käesoleva seaduse § 319 lõikes 2 nimetatud alusel;

4)üürileping on sõlmitud tulevasi ümberehitustöid arvestades piiratud ajaks kuni ehituse alguseni või ehitamiseks vajaliku loa saamiseni;

5)üürileandja pakub üürnikule teise samaväärse eluruumi;

6)üürilepingu võib muul põhjusel ette teatamata üles öelda.

(2)Üürilepingu pikendamise otsustamisel ja lepingupoolte huvide kaalumisel arvestab kohus ja üürikomisjon muu hulgas:

1)üürilepingu sõlmimise asjaolusid ja lepingu sisu;

2)üürilepingu kestust;

3)lepingupoolte isiklikke, perekondlikke ja majanduslikke suhteid;

4)üürileandja vajadust eluruumi ise kasutada;

5)olukorda eluruumide kohalikul turul.

(3)Kui üürnik nõuab üürilepingu pikendamist korduvalt, tuleb arvestada lisaks seda, kas üürnik on teinud kõik võimaliku uue eluaseme leidmiseks.