VÕS § 334 – Üüritud asja tagastamine

Võlaõigusseadus (VÕS) · 3. osa KASUTUSLEPINGUD › 15. peatükk ÜÜRILEPING › 6. jagu Üüritud asja tagastamine lepingu lõppemisel ja nõuete aegumine

Lühidalt

Üürnik peab lepingu lõppedes tagastama üüritud asja koos päraldistega lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis; üleandmisakti olemasolul eeldatakse akti kohast seisundit. Üürnik vastutab asja hävimise, kaotsimineku või kahjustumise eest oma valduse ajal, kui ei tõenda vastupidist, kuid mitte hariliku kulumise eest. Eluruumi puhul võib kirjalikult kokku leppida kulumise kõrvaldamises või kulude kandmises. Vallasasja võib kinni pidada kulutuste hüvitamiseni. Muu kahjuhüvitise eelkokkulepe on tühine, v.a nimetatud erandid ja äriruumi üürilepingu kokkulepe või leppetrahv. Asja võib nõuda ka kolmandalt isikult, vallasasi tagastatakse üleandmiskohas.

Arusaadav kokkuvõte. Õiguslikult siduv on üksnes sätte tekst.

(1)Üürnik peab üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Kui üüritud asja üürnikule üleandmisel koostati asja üleandmisakt, eeldatakse, et asi anti üle üleandmisaktis toodud seisundis.

(2)Üürnik vastutab üüritud asja hävimise, kaotsimineku ja kahjustumise eest, mis toimub ajal, kui asi oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine, kaotsiminek või kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast või isikust, kellele ta asja kasutamise lepinguga kooskõlas üle andis. Üürnik ei vastuta asja hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad asja lepingujärgse kasutamisega.

(2^1) Eluruumi üürilepingu korral võivad pooled lepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppida, et pärast lepingu lõppemist tagastab üürnik eluruumi sellises seisundis, et sellelt on kõrvaldatud hariliku lepingujärgse kasutamisega tekkinud kulumine või halvenemine, või kannab sellega seotud mõistlikud ja vajalikud kulud. Käesoleva lõike esimeses lauses sätestatu ei kohaldu asjadele, mille üürileandja on andnud koos ruumidega üürniku kasutusse.

[RT I, 04.01.2021, 2 - jõust. 14.01.2021]

(3)Kui üürnik on teinud vallasasjale kulutusi, mille hüvitamist ta võib nõuda, võib ta asja kuni nende kulutuste hüvitamiseni kinni pidada.

(4)Tühine on kokkulepe, mille kohaselt üürnik enne üürilepingu lõppemist kohustub üürilepingu lõppemisel maksma muud kui võimalikku kahjuhüvitist, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõikes 2^1 sätestatud kulude kandmise kokkulepe või vastav kokkulepe äriruumi üürilepingus või leppetrahvikokkulepe üüritud asja tagastamiskohustuse rikkumise puhuks.

[RT I, 04.01.2021, 2 - jõust. 14.01.2021]

(5)Kui üürnik annab asja kasutamise õiguse edasi kolmandale isikule, võib üürileandja asja pärast lepingu lõppemist ka kolmandalt isikult välja nõuda.

(6)Vallasasi tuleb tagastada kohas, kus see üle anti, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

Ametlik allikas: riigiteataja.ee · Seis: 2026-06-17 · Seaduse terviktekst · Sisukord