Notificación de desistimiento del contrato de arrendamiento por el arrendatario
El desistimiento del arrendatario según la Ley de Arrendamientos Urbanos
El régimen actual del desistimiento se contiene en el Ley tiene, por tanto, el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler, artículo 11, que dio nueva redacción al artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Conforme a este precepto, el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez hayan transcurrido al menos seis meses de duración del mismo, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.
Se trata de una facultad unilateral del arrendatario, que no exige alegar causa alguna: basta con el transcurso del periodo mínimo de seis meses y el cumplimiento del plazo de preaviso de treinta días naturales para que el desistimiento surta efecto.
Debe tenerse en cuenta que este régimen del artículo 11 corresponde a la Ley de Arrendamientos Urbanos en su redacción vigente. Si el contrato se hubiera celebrado bajo una normativa anterior o contuviera un pacto distinto de duración superior a cinco años, conviene verificar en el texto legal actualizado y en el propio contrato qué redacción resulta aplicable, pues las pasadas reformas han modificado sucesivamente este artículo.
Indemnización pactada por desistimiento anticipado
El mismo Ley tiene, por tanto, el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler, artículo 11 permite que las partes pacten en el contrato que, en caso de desistimiento del arrendatario, este deba indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de dicha indemnización.
Esta indemnización solo procede si se ha pactado expresamente en el contrato de arrendamiento; si no existe tal cláusula, el desistimiento no genera derecho del arrendador a indemnización alguna. Antes de enviar la carta de desistimiento conviene revisar el contrato para comprobar si contiene este pacto y calcular, en su caso, el importe correspondiente.
Forma y entrega de la comunicación
- La comunicación debe dirigirse por escrito al arrendador, respetando el plazo mínimo de antelación de treinta días antes de la fecha en que el arrendatario desea dejar la vivienda.
- Se recomienda utilizar un medio que permita acreditar la fecha de envío y de recepción, como el burofax con acuse de recibo, el correo certificado o la entrega en mano con firma de recibí, aunque las pasajes examinadas no impongan una forma concreta para este desistimiento; conviene verificarlo también en el propio contrato, que puede contener alguna previsión adicional sobre la forma de notificación.
- En la carta conviene identificar el contrato, la vivienda arrendada, la fecha de inicio del arrendamiento, la fecha en que se hará efectiva la entrega y, si procede, el ofrecimiento de abonar la indemnización pactada.
- Es aconsejable conservar copia de la comunicación y del justificante de entrega o envío, por si fuera necesario acreditar el cumplimiento del plazo de preaviso.
Entrega de la vivienda y devolución de la fianza
Llegada la fecha de efectos del desistimiento, el arrendatario debe poner la vivienda a disposición del arrendador, entregando las llaves y, en su caso, formalizando un acta de entrega en la que se refleje el estado del inmueble.
Las pasajes disponibles no detallan el régimen concreto de devolución de la fianza ni sus plazos; se recomienda comprobar en el texto vigente de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el propio contrato las condiciones aplicables a la restitución de la fianza depositada al inicio del arrendamiento.
Procedimiento paso a paso
- Comprobar en el contrato la fecha de inicio y verificar que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento.
- Revisar si el contrato contiene un pacto de indemnización para el caso de desistimiento y calcular, si procede, el importe correspondiente.
- Redactar la carta de desistimiento indicando la fecha de efectos, respetando el plazo mínimo de treinta días de antelación.
- Enviar la carta al arrendador por un medio que acredite fecha de envío y recepción, conservando copia.
- En la fecha acordada, entregar las llaves y firmar, si es posible, un acta de entrega del estado de la vivienda, y solicitar la devolución de la fianza conforme a lo pactado y a la normativa vigente.
Modelo de carta de desistimiento del contrato de arrendamiento por el arrendatario
[Nombre y apellidos del arrendatario] [Domicilio del arrendatario] [Ciudad, código postal] A la atención de: [Nombre y apellidos o razón social del arrendador] [Domicilio del arrendador] [Ciudad, código postal] [Lugar], [fecha] Asunto: Desistimiento del contrato de arrendamiento de vivienda situada en [dirección completa de la vivienda arrendada] Muy Sr./Sra. mío/mía: Por medio de la presente le comunico, en mi condición de arrendatario del contrato de arrendamiento de vivienda suscrito el día [fecha de firma del contrato] respecto de la vivienda sita en [dirección completa de la vivienda], mi voluntad de desistir del citado contrato, al amparo de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Como es de su conocimiento, el contrato ha estado en vigor durante más de seis meses, cumpliéndose así el requisito de duración mínima exigido legalmente, y le comunico este desistimiento con una antelación no inferior a treinta días naturales a la fecha en que se hará efectivo. En consecuencia, la fecha de efectos del desistimiento y de puesta a disposición de la vivienda será el día [fecha de efectos, al menos 30 días después del envío]. [Incluir si procede: De conformidad con lo pactado en la cláusula [número] del contrato, quedo a su disposición para abonar la indemnización correspondiente equivalente a [una mensualidad de la renta en vigor / la parte proporcional] por cada año, o fracción, que reste de cumplimiento del contrato.] Le ruego se sirva indicarme el procedimiento para la entrega de llaves y la realización del acta de estado de la vivienda, así como los datos necesarios para la devolución de la fianza depositada en su día, una vez comprobado el estado del inmueble. Quedo a su disposición para concertar la fecha y hora de la entrega. Atentamente, [Firma] [Nombre y apellidos del arrendatario] Adjunto: copia del contrato de arrendamiento de fecha [fecha del contrato].
Sustituya los datos entre corchetes por los del contrato concreto y compruebe si existe cláusula de indemnización antes de enviar la carta; envíela por un medio que permita acreditar fecha de envío y recepción.
- Ley. PREAMBULO 1 El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado
- Ley. EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La Ley 50/1965, de 17 de julio, sobre Venta a Plazos de Bienes Muebles, constituyó dentro de nuestro ordenamiento un precedente fundamental en la legislació
- Ley 7/1995, de 23 de marzo, de Crédito al Consumo, que incorporó al Derecho interno las Directivas de la Unión Europea en esa materia; la Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazo
- Ley tiene, por tanto, el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibri
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Preguntas frecuentes
Conforme al artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el desistimiento del arrendatario solo procede una vez hayan transcurrido al menos seis meses de duración del contrato; antes de ese plazo no existe esta facultad legal, sin perjuicio de lo que pudieran pactar las partes en el contrato.
No necesariamente. La indemnización equivalente a una mensualidad por cada año que reste, prevista en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, solo se debe si las partes la han pactado expresamente en el contrato; conviene revisar el contrato para comprobarlo.
La ley exige una antelación mínima de treinta días desde la comunicación al arrendador hasta la fecha en que el desistimiento surta efecto.
Las pasajes disponibles no imponen una forma concreta, por lo que se recomienda utilizar un medio que acredite la fecha de envío y recepción, como el burofax o el correo certificado, y revisar también si el contrato exige alguna forma específica de notificación.
El régimen concreto de devolución de la fianza no resulta de las pasajes examinadas; se recomienda verificarlo en el texto vigente de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en las condiciones pactadas en el contrato.
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