474/
- (XII. 12.) Korm. rendelete az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról. A Kormány a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló
- évi CXXII. törvény
- § a) pontjában, a
- §
(3)bekezdése tekintetében a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 31. §
(1)bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk
(1)bekezdésében meghatározott feladatkörében, a következőket rendeli el: 1. §
(1)E rendelet a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényben (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) meghatározott mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld, valamint tanya (a továbbiakban együtt: föld) eladása, illetve haszonbérbe adása esetén a törvényen, vagy megállapodáson alapuló elővásárlási jog, továbbá a törvényen alapuló előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi, illetve a haszonbérleti szerződésnek a jogosultakkal való hirdetményi úton történő közlésének részletes szabályait állapítja meg.
(2)E rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet árverezése során.
(3)A Nemzeti Földalapba tartozó földrészletnek nyilvános pályáztatás útján történő eladása során az e rendeletben foglaltakat a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. 1. Az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlése 2. §
(1)A tulajdonosnak, mint eladónak a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat, a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat (a továbbiakban együtt: települési önkormányzat) jegyzője részére a Földforgalmi tv. 21. §
(1)bekezdésében előírt határidőn belül kérelmet (a továbbiakban: közzétételi kérelem) kell benyújtani, a Földforgalmi tv. 21. §
(1)bekezdésében és a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló
- évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló
- évi CCXII. törvényben (a továbbiakban: Fétv.) meghatározott egységes okiratba foglalt adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlése iránt. A közzétételi kérelmet a földügyért felelős miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett formanyomtatványon kell benyújtani. A közzétételi kérelem adattartalmát az
- melléklet tartalmazza.
(2)A Földforgalmi tv. 19. §
(5)bekezdésében meghatározott esetben az eladó az adás-vételi szerződésben szereplő földek fekvése szerinti bármelyik illetékes települési önkormányzat jegyzője részére benyújthatja a közzétételi kérelmet.
(3)A közzétételi kérelmet a jegyző részére postai úton kell megküldeni, vagy személyesen kell átadni. A kérelemhez a Fétv.-ben meghatározott példányszámban és formában csatolni kell az egységes okiratba foglalt adás-vételi szerződést. 3. §
(1)Ha a közzétételi kérelem hiányosan került benyújtásra, vagy annak mellékleteként nem kerültek csatolásra a Fétv.-ben meghatározott példányszámban az adás-vételi szerződések, a jegyző az eladót legfeljebb 5 napos határidő megállapításával haladéktalanul felhívja a hiányosságok pótlására, vagy a szerződésnek a Fétv.-ben előírt megfelelő példányszámban való csatolására.
(2)A jegyző megtagadja a közzétételi kérelem teljesítését, ha a) az eladó az
(1)bekezdésben foglalt felhívásnak határidőn belül nem tett eleget, b) a közzétételi kérelem nem az eladótól származik.
(3)Ha a jegyző a
(2)bekezdésben meghatározottak alapján megtagadja a közzétételi kérelem teljesítését, erről a kérelemhez csatolt iratok visszaküldésével egyidejűleg értesíti az eladót, illetve a
(2)bekezdés b) pontjában meghatározott esetben a kérelmezőt is.
(4)A jegyző a
- §-ban meghatározottak szerint benyújtott közzétételi kérelem alapján, annak beérkezését követő 15 napon belül a benyújtott eredeti adás-vételi szerződések közül a nem biztonsági okmányon szerkesztett szerződések egyikén felismerhetetlenné teszi a Földforgalmi tv.
- §
(2)bekezdésében előírtak szerinti természetes személyazonosító adatokat, és ezt a szerződéspéldányt függeszti ki. A jegyző a kifüggesztett adás-vételi szerződésre rávezeti a kifüggesztés időpontját és a Földforgalmi tv. 21. §
(3)bekezdésében meghatározott, az elővásárlásra jogosult jognyilatkozatának megtételére nyitva álló 60 napos határidő utolsó napját, azzal a figyelemfelhívással, hogy e határidő jogvesztő. 4. §
(1)Az eladó a közzétételi kérelmet az adás-vételi szerződés kifüggesztéséig vonhatja vissza. A közzétételi kérelem visszavonását írásban kell bejelenteni a jegyzőnek. A visszavonás iránti bejelentés alapján a jegyző a közzétételi kérelemhez csatolt iratokat visszaküldi az eladó részére.
(2)Ha a visszavonás iránti bejelentés a szerződés kifüggesztését követően érkezik be a jegyzőhöz, a visszavonás iránti bejelentésnek joghatása nincs, az a szerződés közlésének hatályát nem szünteti meg. 5. §
(1)A jegyző az adás-vételi szerződést a Földforgalmi tv. 21. §
(3)bekezdésében meghatározott 60 napos határidő utolsó napját követő legközelebbi munkanapon veszi le a hirdetőtábláról.
(2)A jegyző a
(3)bekezdésben meghatározott tartalmú iratjegyzékkel együtt, a hozzá benyújtott adás-vételi szerződéseket, és az elővásárlásra jogosultak jognyilatkozatait a Földforgalmi tv. 22. §
(1)bekezdésében meghatározott határidőben, az ott meghatározottak részére megküldi. Az iratoknak a mezőgazdasági igazgatási szerv részére történő megküldése esetén a jegyző az irattovábbítás tényéről – azzal egyidejűleg – értesíti az eladót.
(3)Az iratjegyzéknek
- a)az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó természetes személy
- aa)természetes személyazonosító adatait,
- ab)lakcímét,
- b)az államot, illetve az önkormányzatot megillető elővásárlási jog esetén az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szervezet, illetve a képviseletében eljáró személy
- ba)megnevezését, illetve a képviselő családi és utónevét, valamint a képviselet jogcímét,
- bb)székhelyét, illetve a képviselő lakcímét, valamint
- c)a jognyilatkozat benyújtásának időpontját kell tartalmaznia.
(4)Ha nem került elfogadó jognyilatkozat benyújtásra, az iratjegyzékben ennek tényét kell rögzíteni.
- A haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlése
- § A haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére a 2–
- §-ban foglaltakat a 7–
- §-ban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni, azzal, hogy az eladó alatt a haszonbérbeadót, a vevő alatt a haszonbérlőt, az adás-vételi szerződés alatt a haszonbérleti szerződést kell érteni.
- §
(1)A közzétételi kérelmet a haszonbérbeadónak kell benyújtania a jegyzőhöz. Ha a haszonbérleti szerződés tárgyát osztatlan közös tulajdonban álló föld képezi, és a szerződés szerint a haszonbérlet
- a)a földrészlet területének egészére jött létre, vagy
- b)a földrészletnek csak egy meghatározott részére jött létre, de a Fétv. szerinti használati megosztásról szóló megállapodás alapján azt több tulajdonostárs adja haszonbérbe, a közzétételi kérelmet a tulajdonostársak döntése szerint kijelölt tulajdonostárs nyújthatja be.
(2)A haszonbérleti szerződés közzétételi kérelem adattartalmát a
- melléklet tartalmazza.
- § A haszonbérbe adó az egységes okiratba foglalt haszonbérleti szerződés helyett a Fétv.
- §
(2)bekezdése szerinti haszonbérleti ajánlat közzétételét is kérheti, az ott meghatározott határnapig. Ez esetben a haszonbérleti ajánlat közzétételére e rendeletnek a haszonbérleti szerződés közzétételére vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
- § A haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlése során figyelmen kívül kell hagyni e rendeletnek a biztonsági okmányon szerkesztett szerződésre vonatkozó rendelkezéseit.
- § A Földforgalmi tv.
- §
(5)bekezdésében meghatározott esetben a haszonbérbeadó a haszonbérleti szerződésben szereplő földek fekvése szerinti bármelyik illetékes települési önkormányzat jegyzője részére benyújthatja a közzétételi kérelmet. 11. §
(1)A jegyző a kifüggesztett haszonbérleti szerződésre rávezeti a kifüggesztés időpontját és a Földforgalmi tv. 49. §
(3)bekezdésében meghatározott, az előhaszonbérletre jogosult jognyilatkozatának megtételére nyitva álló 15 napos határidő utolsó napját, azzal a figyelemfelhívással, hogy e határidő jogvesztő.
(2)A jegyző a haszonbérleti szerződést a Földforgalmi tv. 49. §
(3)bekezdésében meghatározott 15 napos határidő utolsó napját követő legközelebbi munkanapon veszi le a hirdetőtábláról.
(3)A jegyző az
(5)bekezdésben meghatározott tartalmú iratjegyzékkel együtt, a hozzá benyújtott haszonbérleti szerződéseket, és az előhaszonbérletre jogosultak jognyilatkozatait a Földforgalmi tv. 50. §
(1)bekezdésében meghatározott határidőben, a
(4)bekezdésben foglalt eltéréssel, az ott meghatározottak részére megküldi. Az iratoknak a mezőgazdasági igazgatási szerv részére történő megküldése esetén a jegyző az irattovábbítás tényéről – azzal egyidejűleg – értesíti a kérelmező haszonbérbeadót.
(4)A Fétv. 111–
- §-a alapján,
- december
- és
- április
- között közzétett haszonbérleti szerződés esetében a
(3)bekezdésben foglaltakat azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a haszonbérleti szerződéseket, és az előhaszonbérletre jogosultak jognyilatkozatait csak a haszonbérbeadónak kell megküldeni.
(5)Az iratjegyzéknek az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó
- a)természetes személy
- aa)természetes személyazonosító adatait,
- ab)lakcímét,
- b)gazdálkodó szervezet
- ba)megnevezését,
- bb)székhelyét,
- bc)képviseletében eljáró személy családi és utónevét, képviselői minőségét és lakcímét, valamint
- c)a jognyilatkozat benyújtásának időpontját kell tartalmaznia.
(6)Ha nem került elfogadó jognyilatkozat benyújtásra, az iratjegyzékben ennek tényét kell rögzíteni.
- Az osztatlan közös tulajdonban álló földet érintően megkötött haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó különös szabályok
- §
(1)Ha az osztatlan közös tulajdonban álló földet érintően a Fétv. alapján az egységes okiratba foglalt haszonbérleti szerződés úgy jött létre, hogy a szerződés tartalmát tulajdonostársanként külön-külön okiratba foglalták, a tulajdonostársakkal önállóan kötött haszonbérleti szerződéseket együttesen, összefűzve kell a jegyző részére megküldeni. Ez esetben a haszonbérleti szerződéshez csatolni kell a haszonbérlő írásbeli nyilatkozatát arról, hogy a tulajdonostársakkal önállóan kötött haszonbérleti szerződések tartalmilag megegyeznek, az eltérés kizárólag a haszonbérbeadó tulajdonostársak személyében, és az őket megillető tulajdoni hányadnak megfelelő azon terület tekintetében áll fenn, amelyet haszonbérlő részére használatra átengednek.
(2)Az
(1)bekezdésben meghatározott esetben a közzétételi kérelemnek a települési önkormányzat jegyzője részére történő benyújtására, a hirdetményi úton történő közlésre, valamint a jegyző általi irattovábbításra a 6–11. §-ban foglaltakat a
(3)–
(7)bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
(3)A közzétételi kérelemhez csatolni kell a 3. mellékletben meghatározott adattartalmú, a kérelmező tulajdonostárs által kitöltött közleményt (a továbbiakban: közzétételi közlemény) is.
(4)A közzétételi közlemény hiányos benyújtása esetén is alkalmazni kell a 3. §
(1)–
(3)bekezdésében foglaltakat.
(5)A jegyzőnek az összefűzött haszonbérleti szerződések helyett a hiánytalanul kitöltött közzétételi közlemény egyik példányán kell felismerhetetlenné tenni a Földforgalmi tv. 49. §
(3)bekezdésében előírtak szerinti természetes személyazonosító adatokat, és ezt kell a hirdetőtáblára kifüggeszteni.
(6)A 11. §
(3)és
(4)bekezdése szerinti irattovábbítás során a kifüggesztett közzétételi közleményt is meg kell küldeni a közzétételi kérelmet benyújtó haszonbérbeadó tulajdonostárs, illetve a mezőgazdasági igazgatási szerv részére. 4. Elektronikus tájékoztató 13. §
(1)Az elővásárlásra, valamint az előhaszonbérletre jogosultak értesítése céljából a hirdetményi úton történő közlés tényéről tájékoztatót kell közzétenni az elektronikus tájékoztatási rendszer keretében működő magyarország.hu kormányzati honlapon (a továbbiakban: kormányzati portál). A tájékoztató közzététele iránt a jegyzőnek az adás-vételi, vagy a haszonbérleti szerződés, illetve a közzétételi közlemény (e §-ban a továbbiakban együtt: szerződés) kifüggesztésének napján kell intézkednie.
(2)Az
(1)bekezdés szerinti tájékoztató a következő adatokat tartalmazza:
- a)a szerződés kifüggesztésének helye,
- b)a szerződés kifüggesztésének időpontja és a Földforgalmi tv. 21. §
(3), illetve a 49. §
(3)bekezdése alapján az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlására nyitva álló határidő utolsó napja,
- c)annak megjelölése, hogy a szerződés föld adás-vételére vagy haszonbérletére vonatkozik,
- d)a szerződésben szereplő
- da)földrészlet(
- ek)adatai: település, helyrajzi szám, művelési ág, területnagyság,
- db)ellenszolgáltatásként megjelölt vételár vagy haszonbér megjelölése,
- e)figyelemfelhívás arra, hogy a tájékoztató nem minősül a szerződés közlésének.
(3)A tájékoztatónak a kormányzati portálon való közzététele céljából a jegyző a
(2)bekezdésben foglalt adatokat – a földügyért felelős miniszter által erre a célra rendszeresített, a kormányzati portálon elérhető elektronikus űrlapon, jogszabályban meghatározott biztonságos elektronikus dokumentumtovábbító szolgáltatás segítségével – az
(1)bekezdésben meghatározott napon megküldi a kormányzati portált üzemeltető szervezetnek (a továbbiakban: működtető szervezet).
(4)A működtető szervezet haladéktalanul köteles a tájékoztatót a kormányzati portálon közzétenni. A jegyző köteles meggyőződni arról, hogy a tájékoztató a kormányzati portálon közzétételre került. Ennek elmaradását haladéktalanul, igazolt módon jeleznie kell a működtető szervezetnek.
(5)A működtető szervezet a kormányzati portálról a tájékoztatót a jegyző által az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlására nyitva álló határidő utolsó napjaként – az elektronikus űrlapon megjelölt napot követő napon veszi le. A működtető szervezet a befogadott elektronikus űrlapok
(2)bekezdésben foglalt adatait öt évig köteles megőrizni.
(6)A tájékoztató közzétételéhez szükséges elektronikus űrlap kitöltéséért a jegyző, a tájékoztató közzétételéért a működtető szervezet felelős. 5. Záró rendelkezések 14. §
(1)Ez a rendelet – a
(2)bekezdésben foglalt kivétellel – 2013. december 15-én lép hatályba.
(2)A 17. §
(2)és
(3)bekezdése 2014. március 1-jén lép hatályba.
(3)A
- §
- március 1-jén hatályát veszti.
- § E rendelet rendelkezéseit a) a
- december 15-e és a Fétv.
- §
(2)bekezdésében meghatározott időpont között közzétett (közölt) haszonbérleti ajánlatokra,
- b)a 2013. december 15-én vagy azt követően közzétett (közölt) haszonbérleti szerződésekre és
- c)a 2014. március 1-jén vagy azt követően közzétett (közölt) adásvételi szerződésekre kell alkalmazni. 16. § A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő igazgatási szolgáltatási díjról szóló 55/2006. (VII. 27.) FVM rendeletet csak a 2013. december 15-e és 2014. február 28-a között közzétett, a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény 10. §
(6)bekezdése szerinti vételi ajánlatok közzététele esetében kell alkalmazni. 17. §
(1)Hatályát veszti a termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet 6. és 9. §-a.
(2)Hatályát veszti a termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet.
(3)Hatályát veszti a termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő igazgatási szolgáltatási díjról szóló 55/2006. (VII. 27.) FVM rendelet. Orbán viktor s. k., miniszterelnök