Aumento del canone di locazione: quando è legittimo
L'aumento del canone di locazione è possibile solo nei limiti previsti dalla legge e dal contratto. Gli adeguamenti sono di regola legati agli indici ufficiali e alle clausole pattuite, mentre aumenti unilaterali e arbitrari non sono ammessi. Questa guida orientativa aiuta l'inquilino a verificare la legittimità di un aumento richiesto.
In sintesi
Termine
Gli adeguamenti del canone seguono le previsioni del contratto e della legge; un aumento non pattuito o oltre i limiti può essere contestato. Verifica le clausole e, in caso di richiesta illegittima, formalizza per iscritto la tua contestazione.
Cosa fare
- Rileggi il contratto: verifica se è prevista una clausola di adeguamento del canone e con quali criteri.
- Controlla se l'aumento richiesto rispetta i limiti di legge e le condizioni pattuite.
- Chiedi al locatore la motivazione scritta e il criterio di calcolo dell'aumento.
- Se l'aumento è illegittimo, contestalo per iscritto (raccomandata o PEC).
- Continua a versare il canone dovuto per non incorrere in morosità, riservandoti di contestare l'eccedenza.
- Rivolgiti a un'associazione di categoria o a un avvocato per valutare la contestazione.
A cosa fare attenzione
- Pagare aumenti non dovuti senza verificarne la legittimità.
- Sospendere il pagamento del canone dovuto, rischiando la morosità e lo sfratto.
- Non contestare per iscritto l'aumento illegittimo.
- Ignorare le clausole contrattuali sull'adeguamento.
Base normativa
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Domande frequenti
Il locatore può aumentare il canone quando vuole?
No. Gli aumenti sono ammessi solo nei limiti di legge e secondo le clausole pattuite; aumenti unilaterali arbitrari non sono validi.
Come verifico se l'aumento è legittimo?
Controlla la clausola di adeguamento del contratto e i criteri di legge, chiedendo al locatore la motivazione e il calcolo.
Devo continuare a pagare se contesto l'aumento?
Sì, è prudente continuare a versare il canone dovuto per evitare la morosità, contestando per iscritto la sola eccedenza.
A chi mi rivolgo?
Alle associazioni degli inquilini o a un avvocato, che possono aiutarti a valutare la legittimità e a impostare la contestazione.
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