§ 49 vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o dokumentaci staveb – Rezerva
Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o dokumentaci staveb · 105/1981 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 49 vyhlášky 105/1981 stanovuje, že součástí propočtu nákladů stavby musí být rezerva, která slouží k pokrytí zpřesnění rozpočtových nákladů v průběhu projektu, ale nesmí být použita na věcné rozšíření nebo koncepční změnu stavby. (§ 49 zákona č. 105/1981 Sb., vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o dokumentaci staveb, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rezerva
- Týká se: dodavatel
- Částka nebo sazba (odst. 2): „u staveb nově pořizovaných (novostaveb) v rozmezí od 7 do 10 %“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…nebo modernizací – s výjimkou uvedenou pod písmenem c) – v rozmezí od 10 do 14 %“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „u modernizací bytového fondu v rozmezí od 15 do 20 %“
- Odkazuje na: § 55
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 105/1981 Sb.
(1) Součástí propočtu je rezerva, která se použije v souladu s postupným zpřesňováním technického řešení ke zpřesnění rozpočtových nákladů hlavy II až VII v souhrnném rozpočtu. Nelze ji využít pro věcné rozšíření nebo koncepční změnu stavby.
(2) Rezerva se uvádí v hlavě VIII propočtu a určí se:
a) u staveb nově pořizovaných (novostaveb) v rozmezí od 7 do 10 %,
b) u rekonstrukcí nebo modernizací – s výjimkou uvedenou pod písmenem c) – v rozmezí od 10 do 14 %,
c) u modernizací bytového fondu v rozmezí od 15 do 20 %,
d) u báňských staveb se zvýšeným rizikem do výše 30 %, u ostatních báňských staveb a u staveb na poddolovaném území do výše 20 %,
e) u staveb s objekty podzemními (mimo důlními) oboru 82514) do výše 20 % pro tyto objekty,
f) u staveb a udržovacích prací spojených se zachováním a obnovou kulturních památek financovaných z neinvestičních prostředků v rozmezí od 15 do 20 %.
Základnou pro určení rezervy jsou náklady hlavy II a III propočtu; u staveb s náklady na dovoz, podléhajících státní expertize, může orgán provádějící státní expertizu upravit v závěrech státní expertizy základnu pro určení rezervy.
(3) Při stanovení výše rezervy se přihlíží k náročnosti a složitosti stavby, k rizikovosti, objemu dovozu a ostatním specifickým podmínkám jejího provádění a ke stanovisku budoucího generálního projektanta a rozhodujících dodavatelů.
(4) Rezerva se přiměřeně sníží (§ 55 odst. 4) podle míry předpokládaného využití typových podkladů nebo opakovatelných projektů; nesmí však klesnout pod 30 % horní hranice rozmezí podle odstavce 2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Flexibilita pro upřesnění nákladů: Rezerva umožňuje reagovat na detailnější poznatky o technickém řešení stavby, které se objevují v průběhu projektu, a promítnout je do rozpočtu, aniž by bylo nutné neustále měnit základní rozpočet.
- Omezené použití rezervy: Rezerva je určena výhradně pro zpřesnění stávajících rozpočtových nákladů (hlavy II až VII) a nelze ji použít k přidání nových prvků do stavby nebo ke změně jejího základního konceptu.
- Stanovení výše rezervy: Výše rezervy se pohybuje v procentuálním rozmezí, které se liší podle typu stavby (např. novostavba, rekonstrukce, modernizace bytového fondu, báňské stavby) a je uvedena v hlavě VIII propočtu.
- Základ pro výpočet rezervy: Základnou pro výpočet rezervy jsou náklady uvedené v hlavách II a III propočtu.
Na co si dát pozor
- Dodržení účelu rezervy: Je klíčové, aby rezerva nebyla zneužita k financování dodatečných požadavků nebo změn, které by měly být řešeny jiným způsobem (např. změnou projektu).
- Správné určení výše rezervy: Při stanovení výše rezervy je nutné zohlednit specifika stavby, jako je její náročnost, složitost, rizikovost a objem dovozu, a také stanoviska generálního projektanta a dodavatelů.
- Možnost snížení rezervy: Pokud se využívají typové podklady nebo opakovatelné projekty, může být rezerva přiměřeně snížena, avšak nesmí klesnout pod 30 % horní hranice stanoveného rozmezí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 9 Rezerva na pěstební činnost (Zákon o rezervách pro zjištění základu d)§ 4 Rezerva na prémie a slevy (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 4 Rezerva (Nařízení vlády o stanovení produkčních k)§ 2 (Zákon o rezervách pro zjištění základu d)§ 27 Vládní rozpočtová rezerva (Zákon o rozpočtových pravidlech a o změn)