§ 335 zákon o přeměnách obchodních společností a družstev – Není-li z projektu rozdělení zřejmé
Zákon o přeměnách obchodních společností a družstev · 125/2008 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 335 zákona o přeměnách obchodních společností a družstev řeší situaci, kdy projekt rozdělení bytového družstva není jasný ohledně převodu majetku nebo členství, a stanovuje, jak se v takovém případě postupuje. (§ 335 zákona č. 125/2008 Sb., zákon o přeměnách obchodních společností a družstev, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
Není-li z projektu rozdělení zřejmé, které stavby s družstevními byty a družstevními nebytovými prostory a pozemky jimi zastavěné a s nimi funkčně související nebo družstevní byty a družstevní nebytové prostory, které jsou samostatnými předměty vlastnictví podle zvláštního zákona, přešly z vlastnictví zaniklého nebo rozdělovaného bytového družstva do vlastnictví jednotlivých nástupnických bytových družstev a které zůstaly ve vlastnictví rozdělovaného bytového družstva, nebo jsou-li některá ustanovení projektu rozdělení bez právních účinků podle § 334, platí, že
a) stavby s družstevními byty a družstevními nebytovými prostory a pozemky jimi zastavěné a s nimi funkčně související nebo družstevní byty a družstevní nebytové prostory, které jsou samostatnými předměty vlastnictví podle zvláštního zákona, jsou ode dne zápisu rozdělení do obchodního rejstříku v podílovém spoluvlastnictví všech rozdělovaných a nástupnických bytových družstev; spoluvlastnické podíly jednotlivých bytových družstev na těchto nemovitostech jsou stejné,
b) všichni členové rozdělovaného nebo zaniklého bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů nebo družstevních nebytových prostorů, se stali členy všech nástupnických bytových družstev, a zároveň zůstali členy rozdělovaného bytového družstva, a
c) majetková účast členů rozdělovaného nebo zaniklého bytového družstva v rozdělovaném nebo nástupnickém bytovém družstvu se určí podle § 332 odst. 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud není z projektu rozdělení jasné, které nemovitosti (stavby s byty/nebytovými prostory, pozemky) přešly na nástupnická družstva nebo zůstaly rozdělovanému družstvu, stávají se tyto nemovitosti ode dne zápisu rozdělení do obchodního rejstříku v podílovém spoluvlastnictví všech zúčastněných družstev, a to se stejnými podíly.
- Všichni členové původního družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů nebo nebytových prostor, se automaticky stávají členy všech nástupnických bytových družstev a zároveň zůstávají členy rozdělovaného bytového družstva.
- Majetková účast těchto členů v rozdělovaném nebo nástupnickém družstvu se určí podle pravidel stanovených v § 332 odst. 1 zákona.
Na co si dát pozor
- Nedostatečně jasný projekt rozdělení může vést k nedobrovolnému spoluvlastnictví nemovitostí mezi družstvy, což může komplikovat správu a rozhodování.
- Nejasnosti v projektu rozdělení vedou k automatickému vzniku vícenásobného členství pro nájemce bytů/nebytových prostor ve všech zúčastněných družstvech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 335
Jak soudy aplikují § 335
Tento pojem se vyskytuje např. v § 3 odst. 3 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách, v § 332 a § 335 zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, a především v § 11a odst. 11 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o půdě“), jenž stanoví, že je-li oprávněná osoba vlastníkem nebo spoluvlastníkem stavby, která je nemovitostí, lze jí mimo veřejnou …