§ 27 Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon)
Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) · 126/1993 Sb. · § 27 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 27 vyhlášky č. 126/1993 Sb. stanovuje, kdy a jakým způsobem se v katastru nemovitostí zaznamenává změna druhu pozemku (např. z orné půdy na zahradu) a způsobu využití nemovitosti (např. z trvalého travního porostu na zastavěnou plochu).
§ 27
(1) Ke změně druhu pozemku a způsobu využití nemovitosti dochází, je-li pozemek trvale využíván k jinému účelu, než vyjadřuje v katastru evidovaný druh pozemku a způsob využití nemovitosti podle přílohy body 1 a 2.
(2) Změna druhu pozemku se v katastru provádí po její realizaci v terénu, a to na základě:
a) ohlášení vlastníka nebo nájemce,36) jehož přílohou je rozhodnutí nebo souhlas vydaný příslušným orgánem státní správy podle zvláštních předpisů,37),38),39),40)
b) skutečného stavu zjištěného katastrálním úřadem, není-li ke změně vyžadován souhlas orgánu státní správy.
(3) Změna způsobu využití nemovitosti, která nevyplývá z rozhodnutí podle odstavce 2, se v katastru provádí na podkladě ohlášení vlastníka nebo nájemce nebo podle skutečného stavu zjištěného katastrálním úřadem.
Paragraf 27 vyhlášky č. 126/1993 Sb. stanovuje, kdy a jakým způsobem se v katastru nemovitostí zaznamenává změna druhu pozemku (např. z orné půdy na zahradu) a způsobu využití nemovitosti (např. z trvalého travního porostu na zastavěnou plochu).
Co to znamená v praxi
Změna druhu pozemku nebo způsobu využití se v katastru provede, pokud je pozemek trvale využíván jinak, než je zapsáno. To znamená, že skutečný stav v terénu je rozhodující pro provedení změny v katastru.
Pro provedení změny v katastru je obvykle potřeba ohlášení vlastníka nebo nájemce. K tomuto ohlášení je nutné přiložit rozhodnutí nebo souhlas příslušného orgánu státní správy, pokud je takový souhlas podle zvláštních předpisů vyžadován.
Katastrální úřad může změnu provést i sám, pokud zjistí skutečný stav v terénu. To platí v případě, že ke změně není potřeba souhlas orgánu státní správy, nebo pokud jde o změnu způsobu využití, která nevyplývá z rozhodnutí.
Na co si dát pozor
Nezapomeňte na souhlas státní správy: Pokud plánujete změnit druh pozemku (např. z orné půdy na stavební pozemek), je velmi pravděpodobné, že budete potřebovat rozhodnutí nebo souhlas příslušného úřadu (např. stavebního úřadu). Bez tohoto souhlasu nebude katastrální úřad moci změnu zapsat.
Ohlášení je klíčové: I když katastrální úřad může změnu provést z vlastní iniciativy, je v zájmu vlastníka nebo nájemce, aby změnu ohlásil a zajistil tak správné a včasné zapsání do katastru.
Rozlišujte druh pozemku a způsob využití: Paragraf rozlišuje mezi změnou druhu pozemku a změnou způsobu využití nemovitosti. Ačkoli se často překrývají, je důležité si uvědomit, že pro některé změny způsobu využití nemusí být vyžadováno rozhodnutí orgánu státní správy.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.