§ 27 katastrální zákon – Ke změně druhu pozemku a způsobu využití nemovitosti dochází
Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) · 126/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 27 vyhlášky č. 126/1993 Sb. stanovuje, kdy a jakým způsobem se v katastru nemovitostí zaznamenává změna druhu pozemku (např. z orné půdy na zahradu) a způsobu využití nemovitosti (např. z trvalého travního porostu na zastavěnou plochu). Změna druhu pozemku nebo způsobu využití se v katastru provede, pokud je pozemek trvale využíván jinak, než je zapsáno. (§ 27 zákona č. 126/1993 Sb., katastrální zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 126/1993 Sb.
(1) Ke změně druhu pozemku a způsobu využití nemovitosti dochází, je-li pozemek trvale využíván k jinému účelu, než vyjadřuje v katastru evidovaný druh pozemku a způsob využití nemovitosti podle přílohy body 1 a 2.
(2) Změna druhu pozemku se v katastru provádí po její realizaci v terénu, a to na základě:
a) ohlášení vlastníka nebo nájemce,36) jehož přílohou je rozhodnutí nebo souhlas vydaný příslušným orgánem státní správy podle zvláštních předpisů,37),38),39),40)
b) skutečného stavu zjištěného katastrálním úřadem, není-li ke změně vyžadován souhlas orgánu státní správy.
(3) Změna způsobu využití nemovitosti, která nevyplývá z rozhodnutí podle odstavce 2, se v katastru provádí na podkladě ohlášení vlastníka nebo nájemce nebo podle skutečného stavu zjištěného katastrálním úřadem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Změna druhu pozemku nebo způsobu využití se v katastru provede, pokud je pozemek trvale využíván jinak, než je zapsáno. To znamená, že skutečný stav v terénu je rozhodující pro provedení změny v katastru.
- Pro provedení změny v katastru je obvykle potřeba ohlášení vlastníka nebo nájemce. K tomuto ohlášení je nutné přiložit rozhodnutí nebo souhlas příslušného orgánu státní správy, pokud je takový souhlas podle zvláštních předpisů vyžadován.
- Katastrální úřad může změnu provést i sám, pokud zjistí skutečný stav v terénu. To platí v případě, že ke změně není potřeba souhlas orgánu státní správy, nebo pokud jde o změnu způsobu využití, která nevyplývá z rozhodnutí.
Na co si dát pozor
- Nezapomeňte na souhlas státní správy: Pokud plánujete změnit druh pozemku (např. z orné půdy na stavební pozemek), je velmi pravděpodobné, že budete potřebovat rozhodnutí nebo souhlas příslušného úřadu (např. stavebního úřadu). Bez tohoto souhlasu nebude katastrální úřad moci změnu zapsat.
- Ohlášení je klíčové: I když katastrální úřad může změnu provést z vlastní iniciativy, je v zájmu vlastníka nebo nájemce, aby změnu ohlásil a zajistil tak správné a včasné zapsání do katastru.
- Rozlišujte druh pozemku a způsob využití: Paragraf rozlišuje mezi změnou druhu pozemku a změnou způsobu využití nemovitosti. Ačkoli se často překrývají, je důležité si uvědomit, že pro některé změny způsobu využití nemusí být vyžadováno rozhodnutí orgánu státní správy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.