§ 2 Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví – DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA
Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví · 136/1985 Sb. · § 2 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 136/1985 definuje, co se pro účely této vyhlášky rozumí družstevní bytovou výstavbou a individuální bytovou výstavbou.
§ 2 DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA
(1) Družstevní bytovou výstavbou se pro účely této vyhlášky rozumí
a) stavba bytového domu,2) který musí mít nejméně 2 obytná podlaží, společné schodiště, nejméně 4 byty všechny přístupné ze společných chodeb nebo podest a ze společného vchodu;
b) zřizování bytů úpravami nebytových prostor, nástavbami nebo vestavbami do půdních prostorů v objektech právnických osob;
c) stavební úpravy bytových domů družstev s byty III. a IV. kategorie na byty I. nebo II. kategorie,3) popřípadě stavební úpravy nebytových objektů družstev na bytový dům [písmeno a)].
(2) Individuální bytovou výstavbou se pro účely této vyhlášky rozumí
a) stavba rodinného domu, u něhož aspoň dvě třetiny podlahové plochy všech místností připadají na byty a ve kterém je nejvýše pět obytných místností, nepočítajíc v to kuchyně; větší počet obytných místností může mít, jestliže úhrn jejich podlahové plochy nepřesahuje 120 m2; z obytných kuchyní se do tohoto úhrnu započítávají pouze plochy, o které výměra kuchyně přesahuje 12 m2 (dále jen „rodinný domek“);
b) stavba obytného domu s byty ve vlastnictví;5)
c) změna stavby rodinného domku, kterou se bez využití dosavadních obytných místností získá nový samostatný byt, aniž objekt ztratí povahu rodinného domku;
d) změna stavby jiné než obytné budovy na rodinný domek, kterou se získá nový samostatný byt;
e) zřizování bytů ve vlastnictví44) úpravami nebytových prostor nebo nástavbami, popřípadě vestavbami do půdních prostorů v obytných domech s byty ve vlastnictví44).
ČÁST II
Paragraf 2 vyhlášky 136/1985 definuje, co se pro účely této vyhlášky rozumí družstevní bytovou výstavbou a individuální bytovou výstavbou.
Co to znamená v praxi
Družstevní bytová výstavba zahrnuje stavbu bytových domů s minimálně dvěma obytnými podlažími, společným schodištěm, nejméně čtyřmi byty a společným vchodem.
Dále se za družstevní bytovou výstavbu považuje zřizování bytů z nebytových prostor, nástavby nebo vestavby do půd v objektech právnických osob, a také úpravy bytů III. a IV. kategorie na I. nebo II. kategorii, či přestavby nebytových objektů družstev na bytové domy.
Individuální bytová výstavba se týká stavby rodinných domů s určitými parametry podlahové plochy a počtu místností, nebo stavby obytných domů s byty ve vlastnictví.
Také změny staveb, které vedou k získání nového samostatného bytu v rodinném domku nebo přestavby jiných než obytných budov na rodinný domek, spadají pod individuální bytovou výstavbu, stejně jako zřizování bytů ve vlastnictví úpravami nebytových prostor nebo nástavbami či vestavbami v obytných domech.
Na co si dát pozor
Definice rodinného domku v rámci individuální bytové výstavby je poměrně detailní, co se týče podlahové plochy a počtu obytných místností, což je důležité pro posouzení, zda se na danou stavbu vztahuje podpora.
U družstevní bytové výstavby je kladen důraz na minimální počet podlaží, bytů a společné prostory, což je klíčové pro zařazení stavby do této kategorie.