§ 564 občiansky súdny poriadok – Exekuce k vydobytí nároku na rozdělení společné nemovité věci prodejem.
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 564 zákona č. 142/1950 Sb. stanovuje, jakým způsobem probíhá exekuční prodej společné nemovité věci za účelem jejího rozdělení mezi spoluvlastníky, a to s určitými odchylkami od obecných pravidel exekuční dražby nemovitostí. Prodej podle pravidel dražby nemovitostí s úpravami: Exekuční rozdělení nemovitosti prodejem se provádí jako dražba, ale s ohledem na to, že jde o rozdělení mezi spoluvlastníky, jsou zde specifická pravidla. (§ 564 zákona č. 142/1950 Sb., občiansky súdny poriadok, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Exekuce k vydobytí nároku na rozdělení společné nemovité věci prodejem.
- Týká se: soud
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 142/1950 Sb.
(1) Exekuční rozdělení společné nemovité věci prodejem se vykoná podle ustanovení o exekuční dražbě nemovité věci s těmito odchylkami:
a) ustanovení týkajících se práv jiných osob v řízení než spoluvlastníků nelze použít;
b) odhad se koná jen tehdy, není-li vyvolací cena určena v exekučním titulu nebo dohodou všech spoluvlastníků; koná-li se odhad, je nutno vzít v úvahu, že vydražitel převezme pohledávky a jiné závady zajištěné na nemovité věci bez započtení na nejvyšší podání, pokud jsou patrny ze spisů;
c) podmínky, za kterých má být dražba konána, určí, pokud nejsou stanoveny již v exekučním titulu, exekuční soud v dražební vyhlášce podle případné dohody všech spoluvlastníků;
d) není-li v exekučním titulu nebo dohodou všech spoluvlastníků určeno něco jiného, je vyvolací cenou cena odhadní; nejvyšší podání je nutno ihned zaplatit v hotovosti; o rozdělení nejvyššího podání jedná exekuční soud se spoluvlastníky za účelem dosažení dohody, a zůstane-li toto jednání bezvýsledné, odkáže spoluvlastníky na podání žaloby;
e) v dražební vyhlášce je třeba také uvést, že jde o dražbu k rozdělení společné nemovité věci;
f) po právní moci příklepu vydá exekuční soud vydražiteli a bývalým spoluvlastníkům listiny o prodeji, potřebné k tomu, aby byl přechod vlastnictví ve veřejné knize zapsán.
(2) Náklady odhadu, dražby a jednání o rozdělení nejvyššího podání se zapraví z nejvyššího podání před jeho rozdělením.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Prodej podle pravidel dražby nemovitostí s úpravami: Exekuční rozdělení nemovitosti prodejem se provádí jako dražba, ale s ohledem na to, že jde o rozdělení mezi spoluvlastníky, jsou zde specifická pravidla.
- Určení vyvolací ceny a podmínek dražby: Vyvolací cena se stanoví buď v exekučním titulu, dohodou spoluvlastníků, nebo odhadem. Podmínky dražby určí exekuční soud v dražební vyhlášce, opět s přihlédnutím k případné dohodě spoluvlastníků.
- Okamžitá platba a rozdělení výtěžku: Nejvyšší podání (cena, za kterou je nemovitost vydražena) musí být zaplaceno ihned v hotovosti. Exekuční soud se poté pokusí dohodnout se spoluvlastníky na rozdělení výtěžku; pokud se nedohodnou, odkáže je na soudní řízení.
- Náklady dražby: Náklady spojené s odhadem, dražbou a jednáním o rozdělení výtěžku se uhradí z utržené částky před jejím rozdělením mezi spoluvlastníky.
Na co si dát pozor
- Práva jiných osob: Ustanovení týkající se práv jiných osob než spoluvlastníků se v tomto typu exekuce nepoužijí.
- Závady na nemovitosti: Pokud se koná odhad, je třeba zohlednit, že vydražitel převezme pohledávky a jiné závady zajištěné na nemovitosti bez započtení na nejvyšší podání, pokud jsou patrné ze spisů.
- Dohoda spoluvlastníků: Dohoda všech spoluvlastníků má významný vliv na určení vyvolací ceny a podmínek dražby.
- Nutnost žaloby při neshodě: Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na rozdělení výtěžku z prodeje, budou muset podat žalobu k soudu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.