§ 12 zákon o mimořádných opatřeních bytové péče – Byt se považuje za nadměrný
Zákon o mimořádných opatřeních bytové péče · 163/1946 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona 163/1946 definuje, kdy je byt považován za nadměrný, a stanovuje pravidla pro počítání osob v domácnosti a obytných místností. Nadměrný byt: Byt je nadměrný, pokud má více obytných místností než kolik má domácnost členů. (§ 12 zákona č. 163/1946 Sb., zákon o mimořádných opatřeních bytové péče, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Byt se považuje za nadměrný, přesahuje-li počet obytných místností počet příslušníků domácnosti nájemníka nebo jiného uživatele bytu.
(2) Při zjišťování počtu příslušníků domácnosti počítají se vždy 2 děti pod 10 let a při lichém počtu zbývající dítě za jednu osobu. Počet příslušníků domácnosti se nesnižuje, dlí-li nájemník nebo jiný uživatel bytu nebo příslušník jeho rodiny z vážných důvodů přechodně mimo své bydliště.
(3) Při počítání obytných místností se nepřihlíží
1. ke kuchyním;
2. k místnostem, jichž nájemník nebo jiný uživatel bytu nebo příslušníci jeho rodiny, kteří bydlí v jeho bytě, nemajíce vlastního bytu, nezbytně potřebují k výkonu svého zaměstnání nebo povolání nebo z důvodů veřejného zájmu;
3. k místnostem, které byly před uveřejněním vyhlášky podle § 11, odst. 1 dány do podnájmu (nájmu) nebo jinak v užívání státně spolehlivým (§ 28) osobám a jež podnájemník (nájemník) nebo jiný uživatel skutečně trvale obývá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nadměrný byt: Byt je nadměrný, pokud má více obytných místností než kolik má domácnost členů.
- Počítání dětí: Dvě děti mladší 10 let se počítají jako jedna osoba. Pokud zbývá jedno dítě, počítá se také jako jedna osoba.
- Dočasná nepřítomnost: Počet členů domácnosti se nesnižuje, i když nájemník nebo člen jeho rodiny dočasně bydlí jinde z vážných důvodů.
- Vyloučené místnosti: Kuchyně, místnosti nezbytné pro výkon zaměstnání nebo povolání a místnosti pronajaté státně spolehlivým osobám před vyhláškou podle § 11 se do počtu obytných místností nezapočítávají.
Na co si dát pozor
- Definice nadměrného bytu je klíčová pro povinnosti uvedené v § 13, které se týkají pronajímání nadpočetných místností.
- Při výpočtu počtu obytných místností je nutné pečlivě zohlednit výjimky uvedené v odstavci 3.
- Způsob počítání dětí může ovlivnit, zda je byt považován za nadměrný.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.