§ 1169 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Změna prohlášení
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1169 zákona č. 163/2020 Sb. upravuje podmínky a postupy pro změnu prohlášení vlastníka, což je dokument, který vymezuje jednotky v domě a práva a povinnosti s nimi spojené. Pro změnu prohlášení je obecně potřeba písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, a také souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. (§ 1169 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Změna prohlášení
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 1177
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.
(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo
c) pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.
(3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se ustanovení § 1209 použije přiměřeně.“.
4. V § 1170 odst. 2 se na konci písmene b) doplňuje slovo „a“, na konci písmene c) se slovo „, a“ nahrazuje tečkou a písmeno d) se zrušuje.
5. V § 1172 odst. 2 se slova „a jejich převody“ zrušují.
6. V § 1175 odstavec 2 zní:
„(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.“.
7. V § 1176 se slova „a pro“ nahrazují slovy „a pozemku a“.
8. § 1177 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro změnu prohlášení je obecně potřeba písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, a také souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
- Pokud je jednotka zatížena (např. hypotékou), je navíc nutný písemný souhlas osoby, která má z tohoto zatížení právo (např. banky), pokud se jejích práv a povinností změna dotkne.
- V některých případech, jako je změna týkající se společných částí bez změny podílu, změna účelu užívání bytu nebo změna pravidel správy domu, postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
Na co si dát pozor
- Pokud se změna prohlášení dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek, nestačí prostá většina hlasů, ale je potřeba souhlas všech vlastníků jednotek.
- Při změně prohlášení je důležité pečlivě posoudit, koho se změna dotkne, aby byly získány všechny potřebné souhlasy.
- Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se použije ustanovení § 1209 občanského zákoníku, které se týká přezkoumání rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1169 Změna prohlášení (Zákon občanský zákoník)§ 212a Změna občanského soudního řádu (Zákon o obětech trestných činů a o změně)§ 3 ZMĚNA NAŘÍZENÍ VLÁDY ČESKÉ REPUBLIKY Č. 55/19 (Nařízení vlády o prohlášení a zrušení pr)§ 6 Změna výnosu Ministerstva kultury České socia (Vyhláška Ministerstva životního prostřed)§ 6 Změna výnosu Ministerstva kultury České socia (Vyhláška Ministerstva životního prostřed)