Co § 25 znamená v praxi?

Cena zemědělských pozemků se primárně určuje na základě jejich kvality, která je vyjádřena bonitovanými půdně ekologickými jednotkami (BPEJ) uvedenými v příloze č. 16 vyhlášky. Zjištěná základní cena se dále upravuje o další vlivy, které jsou specifikovány v příloze č. 17 vyhlášky. Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plochy, se oceňují stejnou cenou jako přilehlé zemědělské pozemky; pokud jsou ceny přilehlých pozemků rozdílné, použije se ta nejvyšší. Pokud zemědělský pozemek nebyl bonitován, jeho cena se stanoví podle průměrných cen pro dané katastrální území, které jsou stanoveny zvláštními předpisy.

§ 25

§ 25 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Zemědělské pozemky

Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo

Stručně: Paragraf 25 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňují zemědělské pozemky, jako je orná půda, zahrady, louky a pastviny, a to buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnými cenami pro dané katastrální území, pokud pozemky nebyly bonitovány. Cena zemědělských pozemků se primárně určuje na základě jejich kvality, která je vyjádřena bonitovanými půdně ekologickými jednotkami (BPEJ) uvedenými v příloze č. 16 vyhlášky. (§ 25 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Zemědělské pozemky
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, zahrada, vinice, chmelnice, louka a pastvina se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedených v příloze č. 16.

(2) Cena podle odstavce 1 se upraví o další vlivy podle přílohy č. 17.

(3) Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí součástí druhu pozemku ostatní plochy, se ocení cenou přilehlých zemědělských pozemků podle odstavců 1 a 2. Jsou-li ceny těchto pozemků rozdílné, použije se cena nejvyšší.

(4) Pro ocenění zemědělských pozemků, které nebyly bonitovány, se použijí průměrné ceny pro jednotlivá katastrální území podle zvláštních předpisů.18)

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Cena zemědělských pozemků se primárně určuje na základě jejich kvality, která je vyjádřena bonitovanými půdně ekologickými jednotkami (BPEJ) uvedenými v příloze č. 16 vyhlášky.
Zjištěná základní cena se dále upravuje o další vlivy, které jsou specifikovány v příloze č. 17 vyhlášky.
Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plochy, se oceňují stejnou cenou jako přilehlé zemědělské pozemky; pokud jsou ceny přilehlých pozemků rozdílné, použije se ta nejvyšší.
Pokud zemědělský pozemek nebyl bonitován, jeho cena se stanoví podle průměrných cen pro dané katastrální území, které jsou stanoveny zvláštními předpisy.

Na co si dát pozor

Pro správné ocenění je klíčové znát bonitované půdně ekologické jednotky pozemku a aplikovat úpravy podle přílohy č. 17.
V případě nezpevněných polních cest je nutné zjistit ceny přilehlých zemědělských pozemků a vybrat tu nejvyšší.
Pokud pozemek není bonitován, je třeba se řídit průměrnými cenami pro dané katastrální území podle zvláštních předpisů.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 14 Plochy zemědělské (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 2 (Nařízení vlády, kterým se stanoví podmín)§ 26 Plochy zemědělské (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 10 Druhy podpůrných programů (Nařízení vlády, kterým se stanoví na rok)§ 7a (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č)