§ 25 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Zemědělské pozemky
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · § 25 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 25 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňují zemědělské pozemky, jako je orná půda, zahrady, louky a pastviny, a to buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnými cenami pro dané katastrální území, pokud pozemky nebyly bonitovány.
§ 25 Zemědělské pozemky
(1) Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, zahrada, vinice, chmelnice, louka a pastvina se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedených v příloze č. 16.
(2) Cena podle odstavce 1 se upraví o další vlivy podle přílohy č. 17.
(3) Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí součástí druhu pozemku ostatní plochy, se ocení cenou přilehlých zemědělských pozemků podle odstavců 1 a 2. Jsou-li ceny těchto pozemků rozdílné, použije se cena nejvyšší.
(4) Pro ocenění zemědělských pozemků, které nebyly bonitovány, se použijí průměrné ceny pro jednotlivá katastrální území podle zvláštních předpisů.18)
Paragraf 25 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňují zemědělské pozemky, jako je orná půda, zahrady, louky a pastviny, a to buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnými cenami pro dané katastrální území, pokud pozemky nebyly bonitovány.
Co to znamená v praxi
Cena zemědělských pozemků se primárně určuje na základě jejich kvality, která je vyjádřena bonitovanými půdně ekologickými jednotkami (BPEJ) uvedenými v příloze č. 16 vyhlášky.
Zjištěná základní cena se dále upravuje o další vlivy, které jsou specifikovány v příloze č. 17 vyhlášky.
Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plochy, se oceňují stejnou cenou jako přilehlé zemědělské pozemky; pokud jsou ceny přilehlých pozemků rozdílné, použije se ta nejvyšší.
Pokud zemědělský pozemek nebyl bonitován, jeho cena se stanoví podle průměrných cen pro dané katastrální území, které jsou stanoveny zvláštními předpisy.
Na co si dát pozor
Pro správné ocenění je klíčové znát bonitované půdně ekologické jednotky pozemku a aplikovat úpravy podle přílohy č. 17.
V případě nezpevněných polních cest je nutné zjistit ceny přilehlých zemědělských pozemků a vybrat tu nejvyšší.
Pokud pozemek není bonitován, je třeba se řídit průměrnými cenami pro dané katastrální území podle zvláštních předpisů.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.