§ 35 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Pravidla pro oceňování staveb
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 35 vyhlášky 178/1994 stanovuje pravidla pro oceňování staveb, které jsou složeny z různých konstrukčních systémů nebo slouží k různým účelům, a dále upravuje zaokrouhlování zjištěné ceny nemovitostí a oznamovací povinnost při prodeji nemovitostí zahraniční osobě. Pokud je stavba postavena z podstatně odlišných konstrukčních systémů (např. část je zděná a část montovaná), oceňuje se každá taková odlišná část samostatně. (§ 35 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: společník, ministerstvo
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…zakladatelem je zahraniční osoba, předloží prodávající25) Ministerstvu financí do 30 dnů od pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí informaci o…“
- Odkazuje na: § 6
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
(1) Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, ocení se odlišné části samostatně podle příslušných ustanovení této vyhlášky.
(2) Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdním a podkrovním prostorům zemědělských staveb užívaným ke skladování zemědělských produktů. Není-li to možné, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu cenou za příslušnou měrnou jednotku stanovenou ve vyhlášce. Půdní a sklepní prostory, pokud nejsou užívány nebo upraveny k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou stanovenou v této vyhlášce, kromě § 6, pro daný účel užívání.
(3) Zjištěná cena oceňovaných nemovitostí včetně staveb bez základů se zaokrouhlí na desetikoruny.
(4) Při prodeji stavby, pozemku a trvalého porostu právnické osobě, jejímž společníkem anebo v případě akciové společnosti nebo zájmového sdružení právnických osob24) zakladatelem je zahraniční osoba, předloží prodávající25) Ministerstvu financí do 30 dnů od pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí informaci o ceně zjištěné podle této vyhlášky, včetně dokladu o způsobu ocenění, a o ceně sjednané.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je stavba postavena z podstatně odlišných konstrukčních systémů (např. část je zděná a část montovaná), oceňuje se každá taková odlišná část samostatně.
- Jestliže je stavba využívána k několika účelům (např. obchod a bydlení), oceňuje se primárně podle převažujícího účelu. Pokud nelze převažující účel určit, oceňují se jednotlivé části podle jejich konkrétního využití.
- Zjištěná cena nemovitostí se vždy zaokrouhluje na celé desetikoruny.
- Při prodeji nemovitosti právnické osobě, kde je společníkem nebo zakladatelem zahraniční osoba, musí prodávající informovat Ministerstvo financí o zjištěné i sjednané ceně a doložit způsob ocenění.
Na co si dát pozor
- Při oceňování zemědělských staveb se nepřihlíží k půdním a podkrovním prostorám, které slouží pouze ke skladování zemědělských produktů.
- Půdní a sklepní prostory, které nejsou upraveny nebo užívány pro konkrétní účel, se rozdělí poměrem objemů prostor užívaných k různým účelům a ocení se podle nich.
- Oznamovací povinnost Ministerstvu financí platí do 30 dnů od pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.