§ 35 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – SPOLEČNÁ, PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · § 35 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 35 vyhlášky 178/1994 stanovuje pravidla pro oceňování staveb, které jsou složeny z různých konstrukčních systémů nebo slouží k různým účelům, a dále upravuje zaokrouhlování zjištěné ceny nemovitostí a oznamovací povinnost při prodeji nemovitostí zahraniční osobě.
§ 35 SPOLEČNÁ, PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
(1) Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, ocení se odlišné části samostatně podle příslušných ustanovení této vyhlášky.
(2) Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdním a podkrovním prostorům zemědělských staveb užívaným ke skladování zemědělských produktů. Není-li to možné, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu cenou za příslušnou měrnou jednotku stanovenou ve vyhlášce. Půdní a sklepní prostory, pokud nejsou užívány nebo upraveny k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou stanovenou v této vyhlášce, kromě § 6, pro daný účel užívání.
(3) Zjištěná cena oceňovaných nemovitostí včetně staveb bez základů se zaokrouhlí na desetikoruny.
(4) Při prodeji stavby, pozemku a trvalého porostu právnické osobě, jejímž společníkem anebo v případě akciové společnosti nebo zájmového sdružení právnických osob24) zakladatelem je zahraniční osoba, předloží prodávající25) Ministerstvu financí do 30 dnů od pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí informaci o ceně zjištěné podle této vyhlášky, včetně dokladu o způsobu ocenění, a o ceně sjednané.
Paragraf 35 vyhlášky 178/1994 stanovuje pravidla pro oceňování staveb, které jsou složeny z různých konstrukčních systémů nebo slouží k různým účelům, a dále upravuje zaokrouhlování zjištěné ceny nemovitostí a oznamovací povinnost při prodeji nemovitostí zahraniční osobě.
Co to znamená v praxi
Pokud je stavba postavena z podstatně odlišných konstrukčních systémů (např. část je zděná a část montovaná), oceňuje se každá taková odlišná část samostatně.
Jestliže je stavba využívána k několika účelům (např. obchod a bydlení), oceňuje se primárně podle převažujícího účelu. Pokud nelze převažující účel určit, oceňují se jednotlivé části podle jejich konkrétního využití.
Zjištěná cena nemovitostí se vždy zaokrouhluje na celé desetikoruny.
Při prodeji nemovitosti právnické osobě, kde je společníkem nebo zakladatelem zahraniční osoba, musí prodávající informovat Ministerstvo financí o zjištěné i sjednané ceně a doložit způsob ocenění.
Na co si dát pozor
Při oceňování zemědělských staveb se nepřihlíží k půdním a podkrovním prostorám, které slouží pouze ke skladování zemědělských produktů.
Půdní a sklepní prostory, které nejsou upraveny nebo užívány pro konkrétní účel, se rozdělí poměrem objemů prostor užívaných k různým účelům a ocení se podle nich.
Oznamovací povinnost Ministerstvu financí platí do 30 dnů od pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí.
🔔 Hlídat změny § 35 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.