§ 10 Zákon České národní rady, kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – Základ daně
Zákon České národní rady, kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 18/1993 Sb. · § 10
Stručně: Základem daně z převodu nemovitostí je buď cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu, nebo cena bezúplatně zřízeného věcného břemene.
§ 10 Základ daně
Základem daně z převodu nemovitostí je
a) cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu,1) platná v den nabytí nemovitosti, popřípadě část ceny zjištěné, připadající na zčásti úplatný převod,
b) cena (§ 16) bezúplatně zřízeného věcného břemene.“.
11. § 11 odst. 1 zní:
„(1) Pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do tří skupin vyjadřujících vztah poplatníka k zůstaviteli, dárci (obdarovanému) nebo nabyvateli (převodci). Příbuzenským vztahům vzniklým narozením jsou na roveň postaveny vztahy založené osvojením.“.
12. V § 17 odst. 1 se vypouští slovo „vždy“.
13. § 18 včetně nadpisu zní:
Základem daně z převodu nemovitostí je buď cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu, nebo cena bezúplatně zřízeného věcného břemene.
Co to znamená v praxi
Pokud kupujete nemovitost, daň se počítá z její ceny, která se zjistí podle speciálních pravidel platných v den koupě.
Pokud je převod nemovitosti jen částečně úplatný, daň se počítá z té části ceny, která odpovídá úplatě.
Pokud je bezplatně zřízeno věcné břemeno (např. právo doživotního užívání), daň se počítá z jeho ceny.
Příklad
Pan Novák koupí byt za 3 miliony korun. Daň z převodu nemovitostí se bude počítat z této ceny 3 miliony korun, která bude zjištěna podle platných předpisů.