§ 10 zákon ČNR, kterým se mění a doplňuje zákon ČNR č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – Základ daně
Zákon České národní rady, kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 18/1993 Sb.
Stručně: Základem daně z převodu nemovitostí je buď cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu, nebo cena bezúplatně zřízeného věcného břemene. Pokud kupujete nemovitost, daň se počítá z její ceny, která se zjistí podle speciálních pravidel platných v den koupě. (§ 10 zákona č. 18/1993 Sb., zákon ČNR, kterým se mění a doplňuje zákon ČNR č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Základ daně
- Týká se: poplatník, zůstavitel
- Odkazuje na: § 18
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 18/1993 Sb.
Základem daně z převodu nemovitostí je
a) cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu,1) platná v den nabytí nemovitosti, popřípadě část ceny zjištěné, připadající na zčásti úplatný převod,
b) cena (§ 16) bezúplatně zřízeného věcného břemene.“.
11. § 11 odst. 1 zní:
„(1) Pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do tří skupin vyjadřujících vztah poplatníka k zůstaviteli, dárci (obdarovanému) nebo nabyvateli (převodci). Příbuzenským vztahům vzniklým narozením jsou na roveň postaveny vztahy založené osvojením.“.
12. V § 17 odst. 1 se vypouští slovo „vždy“.
13. § 18 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupujete nemovitost, daň se počítá z její ceny, která se zjistí podle speciálních pravidel platných v den koupě.
- Pokud je převod nemovitosti jen částečně úplatný, daň se počítá z té části ceny, která odpovídá úplatě.
- Pokud je bezplatně zřízeno věcné břemeno (např. právo doživotního užívání), daň se počítá z jeho ceny.
Příklad
Pan Novák koupí byt za 3 miliony korun. Daň z převodu nemovitostí se bude počítat z této ceny 3 miliony korun, která bude zjištěna podle platných předpisů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20b Srovnávací základ daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 16a Sazba a výpočet daně pro samostatný základ da (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 13 Výpočet základu daně společníka veřejné obcho (Zákon o daních z příjmů)§ 4 Základ pojistného (Zákon o pojistném na důchodové spoření)§ 21 Důchodové pojištění osob samostatně hospodaří (Vyhláška Státního úřadu sociálního zabez)