§ 104 stavební zákon – Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce, u kterých postačí ohlášení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 104 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, u kterých staveb, terénních úprav a udržovacích prací postačí pouze ohlášení stavebnímu úřadu namísto složitějšího stavebního povolení, a definuje jejich konkrétní parametry. (§ 104 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce, u kterých postačí ohlášení
- Týká se: stavební úřad
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let“
- Odkazuje na: § 16, § 3, § 103, § 79, § 78
- Judikatura: na § 104 odkazuje 38 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u
a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,
b) podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem nebo stavbou podle § 16 odst. 2 písm. d) nebo odst. 4,
c) stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit,
d) stavby do 70 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
e) stavby pro reklamu podle § 3 odst. 2,
f) stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1 000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,
g) stavby zařízení staveniště, neuvedené v § 103 odst. 1 písm. f) bodě 1,
h) stavby opěrných zdí do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím,
i) terénní úpravy neuvedené v § 103 odst. 1 písm. b),
j) udržovací práce na stavbě neuvedené v § 103 odst. 1 písm. c),
k) stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11),
l) stavby podle § 79 odst. 2 písm. v), pokud se stavba nachází ve zvláště chráněném území, památkové rezervaci nebo památkové zóně.
(2) Ohlášení postačí u změn dokončených staveb uvedených v odstavci 1, pokud jejich provedením nebudou překročeny uvedené parametry.
(3) Ohlášení nevyžadují stavby a terénní úpravy, u kterých to stavební úřad podle § 78 odst. 6 stanovil.
(4) Ohlášení je vyloučeno u záměrů, pro které je vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- U vybraných typů staveb a prací, jako jsou například menší rodinné domy, podzemní stavby do určité velikosti, dočasné stavby nebo některé udržovací práce, není nutné žádat o stavební povolení, ale stačí je pouze ohlásit stavebnímu úřadu.
- Možnost ohlášení se vztahuje i na změny již dokončených staveb, pokud se jimi nepřekročí parametry stanovené pro ohlášení.
- Stavební úřad může v některých případech určit, že určité stavby a terénní úpravy nevyžadují ani ohlášení.
- Pokud je pro záměr vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů na životní prostředí, nelze jej provést na základě ohlášení.
Na co si dát pozor
- Je třeba pečlivě zkontrolovat, zda parametry plánované stavby či úpravy přesně odpovídají limitům uvedeným v odstavci 1 paragrafu, aby bylo možné využít režim ohlášení.
- I u ohlášení je nutné dodržet určité náležitosti a připojit k němu požadované dokumenty, jak vyplývá z § 105.
- Ohlášení není možné, pokud by záměr vyžadoval posouzení vlivů na životní prostředí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 104
Jak soudy aplikují § 104
… újmu ve výši 2x 200 000 Kč, a to z titulu nezákonných rozhodnutí, když tvrdila, že Městský úřad Frýdlant nad Ostravicí odbor regionálního rozvoje a stavební úřad (dále jen „stavební úřad“) na základě žádosti třetích osob (stavebníků) o územní souhlas a oznámení záměru ohlášení stavby podle ustanovení § 96 a § 104 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ze dne 9. 1. 2018 vydal společný souhlas se stavebním záměrem „Novostavba RD na pozemku parc. č. XY k. ú. XY“ dne 6. 4. 2018 pod sp. zn. MUFO-S 1902/2018 a společný …
… správní soud v odůvodnění svého rozhodnutí dovodil, že podání stěžovatelů doručená stavebnímu úřadu dne 16. 10. 2012 a 17. 10. 2012 nelze považovat za řádně uplatněné námitky proti umístění stavby, neboť stěžovatelům bylo oznámení stavebníka doručeno dne 25. 9. 2012 a patnáctidenní lhůta k jejich podání podle § 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), marně uplynula již dnem 10. 10.
Krajský soud dodává, že vazba § 129 odst. 1 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb. na institut ohlášení je zřejmá i ze změny znění daného ustanovení v souvislosti se změnou § 104, která stanovila, že u staveb uvedených v § 104 postačí ohlášení, a to oproti předchozí úpravě, kdy stavby uvedené v § 104 vyžadují ohlášení (viz novela zákona č. 183/2006 Sb. provedená zákonem č. 225/2017 Sb.). V návaznosti na tuto změnu se původní znění § 129 odst. 1 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb.:
Související
§ 159 Provádění a odstraňování staveb, zařízení a t (Zákon stavební zákon)§ 160 Stavebník (Zákon stavební zákon)§ 335 ÚČINNOST (Zákon stavební zákon)§ 5 Zjednodušení dokumentace (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 14 Účinnost (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)