§ 104 Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce, u kterých postačí ohlášení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · § 104 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 104 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, u kterých staveb, terénních úprav a udržovacích prací postačí pouze ohlášení stavebnímu úřadu namísto složitějšího stavebního povolení, a definuje jejich konkrétní parametry.
§ 104 Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce, u kterých postačí ohlášení
(1) Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u
a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,
b) podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem nebo stavbou podle § 16 odst. 2 písm. d) nebo odst. 4,
c) stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit,
d) stavby do 70 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
e) stavby pro reklamu podle § 3 odst. 2,
f) stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1 000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,
g) stavby zařízení staveniště, neuvedené v § 103 odst. 1 písm. f) bodě 1,
h) stavby opěrných zdí do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím,
i) terénní úpravy neuvedené v § 103 odst. 1 písm. b),
j) udržovací práce na stavbě neuvedené v § 103 odst. 1 písm. c),
k) stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11),
l) stavby podle § 79 odst. 2 písm. v), pokud se stavba nachází ve zvláště chráněném území, památkové rezervaci nebo památkové zóně.
(2) Ohlášení postačí u změn dokončených staveb uvedených v odstavci 1, pokud jejich provedením nebudou překročeny uvedené parametry.
(3) Ohlášení nevyžadují stavby a terénní úpravy, u kterých to stavební úřad podle § 78 odst. 6 stanovil.
(4) Ohlášení je vyloučeno u záměrů, pro které je vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí.
Paragraf 104 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, u kterých staveb, terénních úprav a udržovacích prací postačí pouze ohlášení stavebnímu úřadu namísto složitějšího stavebního povolení, a definuje jejich konkrétní parametry.
Co to znamená v praxi
U vybraných typů staveb a prací, jako jsou například menší rodinné domy, podzemní stavby do určité velikosti, dočasné stavby nebo některé udržovací práce, není nutné žádat o stavební povolení, ale stačí je pouze ohlásit stavebnímu úřadu.
Možnost ohlášení se vztahuje i na změny již dokončených staveb, pokud se jimi nepřekročí parametry stanovené pro ohlášení.
Stavební úřad může v některých případech určit, že určité stavby a terénní úpravy nevyžadují ani ohlášení.
Pokud je pro záměr vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů na životní prostředí, nelze jej provést na základě ohlášení.
Na co si dát pozor
Je třeba pečlivě zkontrolovat, zda parametry plánované stavby či úpravy přesně odpovídají limitům uvedeným v odstavci 1 paragrafu, aby bylo možné využít režim ohlášení.
I u ohlášení je nutné dodržet určité náležitosti a připojit k němu požadované dokumenty, jak vyplývá z § 105.
Ohlášení není možné, pokud by záměr vyžadoval posouzení vlivů na životní prostředí.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.