§ 107 stavební zákon – Postup stavebního úřadu v situaci
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 107 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) upravuje postup stavebního úřadu v situaci, kdy ohlášení stavebního záměru není v pořádku nebo záměr nesplňuje podmínky pro souhlas, případně když stavebník zahájil stavbu bez souhlasu nebo ohlásil stavbu, pro kterou ohlášení nestačí. (§ 107 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad, stavebník
- Odkazuje na: § 129
- Judikatura: na § 107 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Nemá-li ohlášení předepsané náležitosti nebo trpí-li jinými vadami, pomůže stavební úřad stavebníkovi nedostatky odstranit na místě nebo jej vyzve k jejich odstranění, poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu a poučí jej o následcích neodstranění nedostatků v této lhůtě. Dojde-li stavební úřad k závěru, že ohlášení není úplné nebo záměr nesplňuje podmínky pro vydání souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru, rozhodne usnesením o provedení stavebního řízení; toto usnesení se oznamuje pouze stavebníkovi a nelze se proti němu odvolat. Právní mocí usnesení je zahájeno stavební řízení.
(2) Podané ohlášení se považuje za žádost o stavební povolení. Pokud je to pro posouzení stavebního záměru nezbytné, vyzve stavební úřad stavebníka k doplnění žádosti, maximálně však v rozsahu jako k žádosti o stavební povolení.
(3) Zjistí-li stavební úřad, že ohlášená stavba byla zahájena bez souhlasu s provedením, ohlášení odloží a postupuje podle § 129 odst. 2 a 3. Usnesení o odložení se pouze poznamená do spisu. O odložení ohlášení stavební úřad stavebníka vyrozumí.
(4) Ohlášení stavby, u které nepostačí ohlášení, není ohlášením podle tohoto zákona a stavební úřad je usnesením odloží; spolu s oznámením usnesení stavebníka poučí o správném postupu a o tom, že se stavbou nelze započít.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Přeměna ohlášení na žádost o stavební povolení: Pokud stavební úřad zjistí vady v ohlášení nebo nesplnění podmínek pro souhlas, rozhodne usnesením o provedení stavebního řízení. V takovém případě se původní ohlášení považuje za žádost o stavební povolení a stavební úřad může stavebníka vyzvat k doplnění podkladů.
- Odložení ohlášení při zahájení stavby bez souhlasu: Jestliže stavební úřad zjistí, že stavebník začal stavět bez potřebného souhlasu, ohlášení odloží a dále postupuje podle jiných ustanovení zákona (§ 129 odst. 2 a 3), která se týkají nepovolených staveb.
- Odložení ohlášení při nesprávné formě: Pokud stavebník ohlásí stavbu, pro kterou ohlášení podle zákona nestačí (tj. je potřeba stavební povolení), stavební úřad ohlášení usnesením odloží a poučí stavebníka o správném postupu a o tom, že se stavbou nelze začít.
Na co si dát pozor
- Důsledky vadného ohlášení: Pokud ohlášení není úplné nebo záměr nesplňuje podmínky, stavební úřad zahájí stavební řízení, což je složitější a delší proces než ohlášení.
- Zákaz zahájení stavby bez souhlasu: Zahájení stavby bez souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru vede k odložení ohlášení a dalším sankčním krokům ze strany stavebního úřadu.
- Správná volba postupu: Je klíčové správně posoudit, zda pro daný stavební záměr postačuje ohlášení, nebo je nutné žádat o stavební povolení. Nesprávná volba vede k odložení ohlášení a zdržení celého procesu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 107
Jak soudy aplikují § 107
Jde-li o ohlášení stavby sjezdu z pozemku parc. č. X1 na pozemek parc. č. X2, přisvědčil krajský soud vedlejšímu účastníku v tom, že z právní úpravy zakotvené v § 104 - § 107 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. 12. 2011 (dále jen "stavební zákon"), nelze dovodit ve vztahu ke stavbě sjezdu na pozemek, která je stavbou, jež vyžadovala ohlášení podle § 104 odst. 2 písm. o) stavebního zákona, povinnost vyžádání souhlasů osob, kterým svědčí případné věcné právo k dotčeným pozemkům, pro vydání …
I. Vymezení věci 1. Žalovaný napadeným rozhodnutím dle § 107 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), odložil oznámení žalobců dle § 96a stavebního zákona ve věci stavebního záměru „Stavební úpravy stodoly se změnou užívání“ na pozemcích st. p. X, XA, a parc. č. X v katastrálním území X. Oznámení záměru dle žalovaného zahrnuje mimo jiné také v minulosti provedené nelegální stavební …
Usnesením ze dne 18. 9. 2018, č. j. TnS-2018/3214-2, rozhodl stavební úřad podle § 107 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 169/2018 Sb. (viz čl.