§ 141 stavební zákon – Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 141 zákona č. 183/2006 Sb. umožňuje stavebnímu úřadu nařídit vlastníkům sousedních pozemků nebo staveb, aby umožnili provedení stavebních nebo jiných prací z jejich majetku, pokud se dotčené strany nedohodly. (§ 141 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
- Týká se: stavební úřad, účastník řízení
- Judikatura: na § 141 odkazuje 29 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Pro vytvoření podmínek k provedení stavby nebo její změny, nutných zabezpečovacích prací, nezbytných úprav, udržovacích prací a k odstranění stavby nebo zařízení může stavební úřad uložit těm, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům či stavbám na nich, aby umožnili provedení prací ze svých pozemků nebo staveb, pokud mezi zúčastněnými osobami nedošlo k dohodě. Účastníkem řízení je ten, v jehož prospěch má být povinnost uložena, a ten, z jehož pozemku nebo stavby mají být práce prováděny.
(2) Ten, v jehož prospěch byla povinnost podle odstavce 1 uložena, musí dbát, aby co nejméně rušil užívání sousedních pozemků nebo staveb a aby prováděnými pracemi nevznikly škody, kterým je možno zabránit. Po skončení prací je povinen uvést sousední pozemek nebo stavbu do předchozího stavu; nesplní-li tuto povinnost nebo nedojde k jiné dohodě, postupuje se podle obecných právních předpisů o náhradě škody.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud potřebujete provést stavební práce (např. stavbu, změnu stavby, údržbu, odstranění stavby) a k tomu je nutný přístup přes sousední pozemek nebo stavbu, ale se sousedem se nedohodnete, můžete požádat stavební úřad o vydání rozhodnutí.
- Stavební úřad v takovém řízení rozhodne, zda a za jakých podmínek musí soused umožnit přístup na svůj pozemek či stavbu.
- Ten, kdo provádí práce, musí dbát na to, aby souseda co nejméně rušil a aby nevznikly zbytečné škody.
- Po dokončení prací je povinností toho, kdo práce prováděl, uvést sousední pozemek nebo stavbu do původního stavu, jinak hrozí náhrada škody.
Na co si dát pozor
- Stavební úřad může takové opatření uložit pouze v případě, že mezi zúčastněnými osobami nedošlo k dohodě.
- Účastníky řízení jsou ten, v jehož prospěch má být povinnost uložena (žadatel), a ten, z jehož pozemku nebo stavby mají být práce prováděny (soused).
- Pokud dojde ke škodě a nedojde k dohodě o nápravě, postupuje se podle obecných právních předpisů o náhradě škody.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 141
Jak soudy aplikují § 141
… rozhodnutí dále uvedl, že „vedle soukromoprávního institutu, jenž s účinností od 1. 1. 2014 vlastníka zamýšlené stavby opravňuje žádat vlastníka sousedního pozemku o umožnění přístupu přes jeho pozemek na pozemek bez dostatečného přístupu, lze splnění obdobného účelu dosáhnout ve sféře veřejného práva postupem podle § 141 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Odkazuje-li v této souvislosti dovolatelka na „veřejný zájem na užívání staveb jejich vlastníky“, odkazuje dovolací soud na uvedené rozhodnutí sp. zn. 22 Cdo 3398/2016, v němž poukázal na § 141 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (st avební zákon), podle kterého „pro vytvoření podmínek k provedení stavby nebo její změny, nutných zabezpečovacích prací, nezbytných úprav, udržovacích prací a k odstranění stavby nebo zařízení může stavební úřad uložit těm, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům či …
Jestliže k dohodě o vstupu a jeho podmínkách nedojde, může se ten, kdo požaduje vstup na sousední pozemek či jeho užití, domáhat rozhodnutí orgánu veřejné moci, a to buď soudu (§ 1021 a násl. o. z. ve spojení s § 12 o. z.), nebo stavebního úřadu [§ 141 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)].
Související
§ 297 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě (Zákon stavební zákon)§ 135 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 38 Žádost o povolení k odstranění stavby (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 20 (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat – postup krok za krokem