§ 158 stavební zákon – Určité klíčové činnosti ve výstavbě
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 158 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, že určité klíčové činnosti ve výstavbě, které ovlivňují veřejné zájmy, mohou vykonávat pouze osoby s příslušným oprávněním, a definuje, co se rozumí projektovou činností ve výstavbě a jaké typy projektové dokumentace do ní spadají. (§ 158 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Vybrané činnosti, jejichž výsledek ovlivňuje ochranu veřejných zájmů ve výstavbě, mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zvláštního právního předpisu14). Vybranými činnostmi jsou projektová činnost ve výstavbě, kterou se rozumí zpracování územně plánovací dokumentace, územní studie, dokumentace pro vydání územního rozhodnutí a pro uzavření veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí a projektové dokumentace podle odstavce 2, a odborné vedení provádění stavby nebo její změny.
(2) Projektovou dokumentací je dokumentace
a) stavby podle § 104 odst. 1 písm. a) až e),
b) stavby pro vydání stavebního povolení podle § 115,
c) k uzavření veřejnoprávní smlouvy podle § 116,
d) k posouzení autorizovaným inspektorem podle § 117,
e) stavby pro vydání společného povolení,
f) změn staveb uvedených v písmenech a) až e) před jejím dokončením podle § 118,
g) staveb uvedených v písmenech a) až f) k opakovanému stavebnímu řízení nebo dodatečnému povolení stavby podle § 129,
h) pro provádění stavby,
i) pro nezbytné úpravy podle § 137, nebo
j) vodního díla k ohlášení podle § 15a odst. 1 nebo 3 vodního zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Odbornost je klíčová: Pro činnosti jako je projektování nebo odborné vedení stavby je vyžadováno speciální oprávnění, což má zajistit kvalitu a bezpečnost staveb a ochranu veřejných zájmů.
- Široký rozsah projektové činnosti: Projektová činnost zahrnuje nejen samotné projektování stavby, ale i přípravu územně plánovací dokumentace, územních studií a dokumentací pro různá povolení (územní rozhodnutí, stavební povolení, společné povolení).
- Různé typy dokumentace: Paragraf detailně vyjmenovává deset různých typů projektové dokumentace, které jsou součástí vybraných činností, od dokumentace pro stavební povolení až po dokumentaci pro nezbytné úpravy nebo vodní díla.
- Odpovědnost za veřejné zájmy: Cílem je zajistit, aby výsledek těchto činností respektoval a chránil veřejné zájmy, například v oblasti bezpečnosti, životního prostředí nebo urbanismu.
Na co si dát pozor
- Pokud nemáte příslušné oprávnění, nemůžete vykonávat vybrané činnosti ve výstavbě, jako je projektování nebo odborné vedení stavby.
- Je nutné rozlišovat mezi různými typy projektové dokumentace, neboť každá slouží jinému účelu a je vyžadována v jiné fázi stavebního procesu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 158
Jak soudy aplikují § 158
Podle zmíněného ustanovení dřívějšího stavebního zákona a rovněž podle § 158 odst. 1 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. totiž vybrané činnosti, jejichž výsledek ovlivňuje ochranu veřejných zájmů ve výstavbě (dále jen "vybrané činnosti ve výstavbě"), mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k výkonu těchto činností podle zvláštního předpisu.
Žalovaný 1), který předmětného dne řídil provádění stavby, porušil zejména § 158 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen “stavební zákon”), tím, že uzavřel smlouvu o dílo na výkon funkce stavbyvedoucího, přestože neměl oprávnění vykonávat tuto funkci, a dále pak § 153 stavebního zákona tím, že jako stavbyvedoucí bez příslušného oprávnění řídil provádění stavby nikoliv v souladu s ověřenou projektovou dokumentací, na kterou odkazovalo vydané stavební povolení.
Problematiku navrhování staveb mohou řešit pouze k tomu způsobilé osoby, jak vyplývá z ustanovení § 158 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 7 Účinnost (Vyhláška o autorizovaných inspektorech)§ 3 Účinnost (Nařízení vlády o obsahových náplních jed)§ 20 Účinnost (Vyhláška o regulačním výkaznictví)§ 22 KATALOG PRACÍ (Nařízení vlády o platových poměrech zamě)