Stručně: Paragraf 53g zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro sledování a určování hodnoty nemovitostí, které vlastní speciální fondy nemovitostí nebo nemovitostní společnosti, a to pro účely výpočtu hodnoty podílových listů.
§ 53g
(1) Pro účely sledování a stanovování hodnoty nemovitosti v majetku speciálního fondu nemovitostí nebo v majetku nemovitostní společnosti vychází výbor odborníků z pořizovací ceny nebo posledního posudku znalce.
(2) Výbor odborníků nebo depozitář mohou v odůvodněných případech doporučit speciálnímu fondu nemovitostí, aby zajistil nové ocenění nemovitosti jedním nezávislým znalcem.
(3) Česká národní banka může v odůvodněných případech uložit speciálnímu fondu nemovitostí, aby zajistil nové ocenění nemovitosti jedním nezávislým znalcem.
(4) Pololetní a výroční zpráva speciálního fondu nemovitostí musejí obsahovat informace o aktuální hodnotě nemovitostí v majetku fondu a nemovitostní společnosti a o hodnotě účasti v nemovitostní společnosti.
Paragraf 53g zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro sledování a určování hodnoty nemovitostí, které vlastní speciální fondy nemovitostí nebo nemovitostní společnosti, a to pro účely výpočtu hodnoty podílových listů.
Co to znamená v praxi
Základ pro ocenění: Při sledování a stanovování hodnoty nemovitosti se vychází buď z její původní pořizovací ceny, nebo z posledního znaleckého posudku.
Možnost nového ocenění: Výbor odborníků nebo depozitář mohou speciálnímu fondu nemovitostí doporučit, aby si nechal vypracovat nový znalecký posudek od jednoho nezávislého znalce, pokud pro to existují opodstatněné důvody.
Pravomoc ČNB: Česká národní banka má pravomoc nařídit speciálnímu fondu nemovitostí, aby zajistil nové ocenění nemovitosti jedním nezávislým znalcem, pokud to považuje za odůvodněné.
Informační povinnost: Pololetní a výroční zprávy speciálního fondu nemovitostí musí obsahovat aktuální informace o hodnotě nemovitostí, které fond nebo nemovitostní společnost vlastní, a také o hodnotě účasti fondu v nemovitostní společnosti.
Na co si dát pozor
Hodnota nemovitostí je klíčová pro výpočet hodnoty podílových listů fondu, a proto je její správné a aktuální určení důležité.
Možnost nařízení nového ocenění ze strany ČNB nebo doporučení ze strany výboru odborníků či depozitáře naznačuje, že hodnota nemovitostí může být předmětem kontroly a případných úprav.
Hlídat změny § 53g – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.