Stručně: Paragraf 53i zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro poskytování a přijímání úvěrů a půjček speciálními fondy nemovitostí, přičemž omezuje jejich výši a účel.
§ 53i Úvěry a půjčky
(1) Speciální fond nemovitostí může ze svého majetku poskytnout úvěr pouze nemovitostní společnosti, ve které má účast. Úvěr musí být zajištěn a v případě pozbytí účasti v nemovitostní společnosti musí být úvěr splatný do 6 měsíců ode dne pozbytí účasti.
(2) Součet všech úvěrů poskytnutých z majetku speciálního fondu nemovitostí jedné nemovitostní společnosti nesmí překročit 50 % hodnoty všech nemovitostí v majetku této nemovitostní společnosti včetně hodnoty nabývaných nemovitostí.
(3) Součet všech úvěrů poskytnutých z majetku speciálního fondu nemovitostí nemovitostním společnostem nesmí překročit 25 % hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí.
(4) Speciální fond nemovitostí může přijmout úvěr nebo půjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek, a to do výše 20 % hodnoty majetku fondu.
(5) Úvěr zajišťovaný zástavním právem může speciální fond nemovitostí přijmout pouze za účelem nabytí nemovitosti do svého majetku nebo udržení či zlepšení jejího stavu. Celková výše takového úvěru nesmí přesáhnout 70 % hodnoty nabývané nemovitosti a 20 % hodnoty majetku fondu. Splatnost takového úvěru může být delší než 1 rok.
(6) Součet všech úvěrů a půjček přijatých speciálním fondem nemovitostí nesmí přesáhnout 50 % hodnoty majetku fondu.
Paragraf 53i zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro poskytování a přijímání úvěrů a půjček speciálními fondy nemovitostí, přičemž omezuje jejich výši a účel.
Co to znamená v praxi
Speciální fond nemovitostí může půjčovat peníze pouze nemovitostním společnostem, ve kterých má podíl, a to jen do určité výše a s povinností zajištění úvěru.
Fond může přijímat krátkodobé úvěry a půjčky do výše 20 % hodnoty svého majetku za standardních podmínek.
Dlouhodobější úvěry zajištěné zástavním právem může fond přijímat pouze za účelem nákupu, údržby nebo zlepšení nemovitosti, přičemž i zde platí limit na maximální výši.
Celková zadluženost fondu (součet všech přijatých úvěrů a půjček) nesmí překročit polovinu hodnoty jeho majetku.
Na co si dát pozor
Při poskytování úvěru nemovitostní společnosti musí být úvěr zajištěn a v případě prodeje podílu ve společnosti musí být splacen do šesti měsíců.
Existují přísné limity na výši úvěrů, které fond může poskytnout jedné nemovitostní společnosti (max. 50 % hodnoty jejích nemovitostí) a všem nemovitostním společnostem dohromady (max. 25 % hodnoty majetku fondu).
Úvěry na nákup, údržbu nebo zlepšení nemovitosti jsou omezeny na 70 % hodnoty nabývané nemovitosti a zároveň na 20 % hodnoty majetku fondu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.