§ 53i zákon o kolektivním investování – Úvěry a půjčky
Zákon o kolektivním investování · 189/2004 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 53i zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro poskytování a přijímání úvěrů a půjček speciálními fondy nemovitostí, přičemž omezuje jejich výši a účel. Speciální fond nemovitostí může půjčovat peníze pouze nemovitostním společnostem, ve kterých má podíl, a to jen do určité výše a s povinností zajištění úvěru. (§ 53i zákona č. 189/2004 Sb., zákon o kolektivním investování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Úvěry a půjčky
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…a v případě pozbytí účasti v nemovitostní společnosti musí být úvěr splatný do 6 měsíců ode dne pozbytí účasti.“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „Speciální fond nemovitostí může přijmout úvěr nebo půjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek, a to do výše 20 % hodnoty majetku fondu.“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Splatnost takového úvěru může být delší než 1 rok.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…speciálního fondu nemovitostí jedné nemovitostní společnosti nesmí překročit 50 % hodnoty všech nemovitostí v majetku této nemovitostní společnosti včetně hodnoty…“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…z majetku speciálního fondu nemovitostí nemovitostním společnostem nesmí překročit 25 % hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí.“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „…úvěr nebo půjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek, a to do výše 20 % hodnoty majetku fondu.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 189/2004 Sb.
(1) Speciální fond nemovitostí může ze svého majetku poskytnout úvěr pouze nemovitostní společnosti, ve které má účast. Úvěr musí být zajištěn a v případě pozbytí účasti v nemovitostní společnosti musí být úvěr splatný do 6 měsíců ode dne pozbytí účasti.
(2) Součet všech úvěrů poskytnutých z majetku speciálního fondu nemovitostí jedné nemovitostní společnosti nesmí překročit 50 % hodnoty všech nemovitostí v majetku této nemovitostní společnosti včetně hodnoty nabývaných nemovitostí.
(3) Součet všech úvěrů poskytnutých z majetku speciálního fondu nemovitostí nemovitostním společnostem nesmí překročit 25 % hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí.
(4) Speciální fond nemovitostí může přijmout úvěr nebo půjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek, a to do výše 20 % hodnoty majetku fondu.
(5) Úvěr zajišťovaný zástavním právem může speciální fond nemovitostí přijmout pouze za účelem nabytí nemovitosti do svého majetku nebo udržení či zlepšení jejího stavu. Celková výše takového úvěru nesmí přesáhnout 70 % hodnoty nabývané nemovitosti a 20 % hodnoty majetku fondu. Splatnost takového úvěru může být delší než 1 rok.
(6) Součet všech úvěrů a půjček přijatých speciálním fondem nemovitostí nesmí přesáhnout 50 % hodnoty majetku fondu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Speciální fond nemovitostí může půjčovat peníze pouze nemovitostním společnostem, ve kterých má podíl, a to jen do určité výše a s povinností zajištění úvěru.
- Fond může přijímat krátkodobé úvěry a půjčky do výše 20 % hodnoty svého majetku za standardních podmínek.
- Dlouhodobější úvěry zajištěné zástavním právem může fond přijímat pouze za účelem nákupu, údržby nebo zlepšení nemovitosti, přičemž i zde platí limit na maximální výši.
- Celková zadluženost fondu (součet všech přijatých úvěrů a půjček) nesmí překročit polovinu hodnoty jeho majetku.
Na co si dát pozor
- Při poskytování úvěru nemovitostní společnosti musí být úvěr zajištěn a v případě prodeje podílu ve společnosti musí být splacen do šesti měsíců.
- Existují přísné limity na výši úvěrů, které fond může poskytnout jedné nemovitostní společnosti (max. 50 % hodnoty jejích nemovitostí) a všem nemovitostním společnostem dohromady (max. 25 % hodnoty majetku fondu).
- Úvěry na nákup, údržbu nebo zlepšení nemovitosti jsou omezeny na 70 % hodnoty nabývané nemovitosti a zároveň na 20 % hodnoty majetku fondu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 9 Úvěry (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 23 Úvěry (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 26 Úvěry (Vyhláška ministerstva financí České repu)§ 9 Zásady hospodaření s majetkem (Vyhláška o minimálních náležitostech sta)§ 22 Půjčky a úvěry na individuální bytovou výstav (Vyhláška federálního ministerstva financ)