§ 188a Zákon, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb. – Na území obce nebo části území obce
Zákon, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb. · 191/2008 Sb. · § 188a
Stručně: Paragraf 188a zákona č. 191/2008 Sb. stanovuje, jaké stavby lze umisťovat v nezastavěném území obcí bez platného územního plánu, a to nejpozději do 31. prosince 2015.
§ 188a
(1) Na území obce nebo části území obce, která nemá platný územní plán, územní plán obce, popřípadě územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, lze do doby vydaní územního plánu, nejpozději však do 31. prosince 2015, umisťovat v nezastavěném území kromě staveb, zařízení a jiných opatření uvedených v § 18 odst. 5 také
a) stavby, pro které byly podle právních předpisů platných a účinných k 31. prosinci 2006 pravomocně povoleny stavby technické infrastruktury,
b) stavby podle urbanistické studie, byla-li pro území obce opatřena do 31. prosince 2006 a data o ní byla vložena do evidence územně plánovací činnosti,
c) stavby pro bydlení na pozemcích, které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území, které je tvořeno více než jedním zastavěným stavebním pozemkem,
d) stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2,
e) stavby občanského vybavení na pozemcích, které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území; pozemek, na kterém je stavba umisťována, může mít rozlohu nejvýše 5000 m2.
(2) Stavby uvedené v odstavci 1 písm. c) až e) lze umisťovat jen se souhlasem zastupitelstva obce, na jejímž území má být stavba umístěna. Souhlas zastupitelstva obce může obsahovat podmínky pro umístění takové stavby. V řízení o umisťování těchto staveb má zastupitelstvo obce postavení dotčeného orgánu; v tomto případě není obec účastníkem řízení.“.
8. Za § 189 se vkládá nový § 189a, který zní:
Paragraf 188a zákona č. 191/2008 Sb. stanovuje, jaké stavby lze umisťovat v nezastavěném území obcí bez platného územního plánu, a to nejpozději do 31. prosince 2015.
Co to znamená v praxi
Pokud vaše obec nemá územní plán, můžete do 31. prosince 2015 postavit v nezastavěném území:
Stavby technické infrastruktury, pokud pro ně bylo do 31. prosince 2006 pravomocně vydáno povolení.
Stavby podle urbanistické studie, pokud byla pro obec pořízena do 31. prosince 2006 a zapsána do evidence.
Stavby pro bydlení, pokud sousedí se zastavěným územím tvořeným více než jedním zastavěným pozemkem.
Zemědělské stavby s byty pro trvalé bydlení, maximálně se třemi byty, kde součet podlahových ploch bytů nepřesáhne jednu třetinu celkové plochy stavby a zároveň 300 m2.
Stavby občanského vybavení, pokud sousedí se zastavěným územím a pozemek pro stavbu má rozlohu nejvýše 5000 m2.
Pro stavby pro bydlení, zemědělské stavby s byty a stavby občanského vybavení potřebujete souhlas zastupitelstva obce.
Zastupitelstvo obce může k umístění těchto staveb stanovit další podmínky.
Příklad
Pan Novák chce postavit rodinný dům na pozemku, který je v nezastavěném území obce. Obec nemá platný územní plán. Pozemek pana Nováka přímo sousedí s ulicí, kde už stojí několik rodinných domů. Podle § 188a odst. 1 písm. c) může pan Novák požádat o umístění stavby pro bydlení, ale bude k tomu potřebovat souhlas zastupitelstva obce.
Na co si dát pozor
Možnost umisťovat tyto stavby platila jen do 31. prosince 2015. Po tomto datu se uplatňují obecná pravidla pro umisťování staveb v nezastavěném území.
U staveb pro bydlení, zemědělských staveb s byty a staveb občanského vybavení je nutný souhlas zastupitelstva obce, které může stanovit další podmínky.
Obec není účastníkem řízení o umisťování těchto staveb, zastupitelstvo má postavení dotčeného orgánu.
Hlídat změny § 188a – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.