§ 6 Nařízení vlády o podmínkách použití peněžních prostředků Státního fondu podpory investic formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky – Podmínky pro nakládání s nájemními byty
Nařízení vlády o podmínkách použití peněžních prostředků Státního fondu podpory investic formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky · 2/2021 Sb. · § 6 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 6 nařízení vlády č. 2/2021 Sb. stanovuje, že příjemce úvěru na výstavbu nájemních bytů má po celou dobu splácení úvěru omezená práva nakládat s těmito byty, přičemž některá omezení lze obejít se souhlasem Fondu.
§ 6 Podmínky pro nakládání s nájemními byty
(1) Podmínky pro nakládání s nájemním bytem postaveným s využitím úvěru platí po celou dobu splácení tohoto úvěru.
(2) Příjemce úvěru není oprávněn po celou dobu splácení úvěru
a) převést vlastnické právo k nájemnímu bytu na jinou osobu bez souhlasu Fondu,
b) zatížit nájemní byt zástavním právem bez souhlasu Fondu; výjimkou je zástavní právo ve prospěch Fondu,
c) provést změnu užívání nájemního bytu k jiným účelům než k bydlení,
d) dát souhlas s přenecháním nájemního bytu nebo jeho části do podnájmu7), nebo
e) umožnit užívání nájemního bytu jinak než k nájemnímu bydlení.
(3) Fond dá souhlas s převedením vlastnického práva k nájemnímu bytu podle odstavce 2 písm. a) pouze v případě, že
a) nabyvatel souhlasí s převzetím všech práv a povinností vyplývajících pro něj ze smlouvy o poskytnutí úvěru nebo z tohoto nařízení,
b) nabyvatel splňuje podmínky pro poskytnutí úvěru a
c) převodem vlastnického práva nedojde ke zhoršení zajištění poskytnutého úvěru.
(4) V případě přechodu vlastnického práva k nájemnímu bytu v době, kdy slouží k účelu podle tohoto nařízení, oznámí osoba, na kterou vlastnické právo přešlo, tuto skutečnost Fondu.
Paragraf 6 nařízení vlády č. 2/2021 Sb. stanovuje, že příjemce úvěru na výstavbu nájemních bytů má po celou dobu splácení úvěru omezená práva nakládat s těmito byty, přičemž některá omezení lze obejít se souhlasem Fondu.
Co to znamená v praxi
Pokud jste získali úvěr na výstavbu nájemních bytů, nemůžete tyto byty prodat, zatížit zástavním právem (kromě zástavního práva ve prospěch Fondu), změnit jejich účel užívání nebo je dát do podnájmu bez souhlasu Státního fondu podpory investic (dále jen „Fond“).
Fond udělí souhlas s prodejem bytu pouze za předpokladu, že nový vlastník převezme všechny povinnosti, splňuje podmínky pro poskytnutí úvěru a prodejem se nezhorší zajištění úvěru.
Byty postavené s využitím tohoto úvěru musí sloužit výhradně k nájemnímu bydlení po celou dobu splácení úvěru.
V případě, že se vlastnictví bytu změní, je nový vlastník povinen tuto skutečnost oznámit Fondu.
Na co si dát pozor
Jakékoli nakládání s nájemním bytem, které by mohlo být v rozporu s podmínkami úvěru, je nutné předem konzultovat s Fondem.
Při převodu vlastnického práva je klíčové zajistit, aby nabyvatel splňoval všechny podmínky a souhlasil s převzetím závazků, jinak Fond souhlas neudělí.
Změna účelu užívání bytu (např. na kanceláře nebo prodejny) je zakázána.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.