§ 3 Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně…
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 209/2020 Sb. · § 3 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Pronajímatel nemůže v ochranné době jednostranně ukončit nájem, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době a převážně kvůli omezením souvisejícím s epidemií, která mu platbu znemožnila nebo ztížila.
§ 3
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) převážně v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo řádnou úhradu nájemného.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo pronajímatele ukončit nájem z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu a s určitostí odpovídající dostupným skutečnostem doloží okolnosti prodlení podle odstavce 1 písm. b), potvrzením od příslušného úřadu práce ČR, kterému pro vystavení potvrzení musí nájemce doložit podklady, jejichž formu a náležitosti stanoví metodicky pokyn.
(4) Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny pohledávky na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí.
Pronajímatel nemůže v ochranné době jednostranně ukončit nájem, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době a převážně kvůli omezením souvisejícím s epidemií, která mu platbu znemožnila nebo ztížila.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel vás nemůže vystěhovat jen proto, že jste v ochranné době neplatili nájem, pokud se prodlení stalo v rozhodné době a bylo způsobeno epidemií.
Musíte pronajímateli bez zbytečného odkladu doložit, že vaše prodlení s platbou nájemného bylo způsobeno epidemií.
Jako důkaz musíte předložit potvrzení od Úřadu práce ČR, pro které mu doložíte potřebné podklady.
Pokud v ochranné době neuhradíte všechny dlužné platby nájemného z rozhodné doby, pronajímatel vás může vypovědět bez výpovědní doby.
Na co si dát pozor
Ochrana se týká pouze prodlení s platbou nájemného, které nastalo v rozhodné době a bylo způsobeno epidemií.
Pronajímatel může nájem ukončit z jiných důvodů, než je prodlení s platbou nájemného.
Pokud neprokážete, že vaše prodlení bylo způsobeno epidemií, nebo pokud dlužné nájemné neuhradíte v ochranné době, můžete být vypovězeni.