§ 3 zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně…
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 209/2020 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh · neoficiální nadpis
Stručně: Pronajímatel nemůže v ochranné době jednostranně ukončit nájem, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době a převážně kvůli omezením souvisejícím s epidemií, která mu platbu znemožnila nebo ztížila. Pronajímatel vás nemůže vystěhovat jen proto, že jste v ochranné době neplatili nájem, pokud se prodlení stalo v rozhodné době a bylo způsobeno epidemií. (§ 3 zákona č. 209/2020 Sb., zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu a s určitostí odpovídající dostupným skutečnostem doloží okolnosti prodlení podle…“
- Judikatura: na § 3 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 209/2020 Sb.
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) převážně v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo řádnou úhradu nájemného.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo pronajímatele ukončit nájem z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu a s určitostí odpovídající dostupným skutečnostem doloží okolnosti prodlení podle odstavce 1 písm. b), potvrzením od příslušného úřadu práce ČR, kterému pro vystavení potvrzení musí nájemce doložit podklady, jejichž formu a náležitosti stanoví metodicky pokyn.
(4) Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny pohledávky na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel vás nemůže vystěhovat jen proto, že jste v ochranné době neplatili nájem, pokud se prodlení stalo v rozhodné době a bylo způsobeno epidemií.
- Musíte pronajímateli bez zbytečného odkladu doložit, že vaše prodlení s platbou nájemného bylo způsobeno epidemií.
- Jako důkaz musíte předložit potvrzení od Úřadu práce ČR, pro které mu doložíte potřebné podklady.
- Pokud v ochranné době neuhradíte všechny dlužné platby nájemného z rozhodné doby, pronajímatel vás může vypovědět bez výpovědní doby.
Na co si dát pozor
- Ochrana se týká pouze prodlení s platbou nájemného, které nastalo v rozhodné době a bylo způsobeno epidemií.
- Pronajímatel může nájem ukončit z jiných důvodů, než je prodlení s platbou nájemného.
- Pokud neprokážete, že vaše prodlení bylo způsobeno epidemií, nebo pokud dlužné nájemné neuhradíte v ochranné době, můžete být vypovězeni.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Dovolatelka vytýká odvolacímu soudu, že se nezabýval otázkou, zda na posuzovaný případ lze aplikovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 209/2020 Sb., pomíjí však, že v průběhu řízení před soudy nižších stupňů se nedožadovala aplikace citovaného ustanovení, na něž poprvé odkázala teprve v dovolání, a ani netvrdila (natož prokázala) existenci okolností rozhodných pro jeho použití v dané věci, zejména, že v rozhodné době byla v prodlení s placením nájemného z bytu „převážně v důsledku …
… možnost vypovědět nájem i před uplynutím ochranné doby v případě, že nájemce v ochranné době neuhradí všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, či tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí: u nájmu bytů bez výpovědní doby (§ 3 odst. 4 zákona č. 209/2020 Sb.) a v případě nájmu prostor sloužících k podnikání s výpovědní dobou 5 dní (§ 3 odst. 4 zákona č. 210/2020 Sb.). Napadenými zákony není také dotčena povinnost nájemce hradit náklady za služby spojené s užíváním …
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem