§ 4 Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Pronajímatel může poté
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 209/2020 Sb. · § 4 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Pronajímatel může žádat zrušení nájmu, pokud kvůli omezením souvisejícím s epidemií koronaviru upadl do nouze, a to nejdříve po skončení nouzového stavu.
§ 4
(1) Pronajímatel může poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel, zejména mohl-li by v důsledku omezení upadnout do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen.
(2) Nedohodnou-li se strany, soud k návrhu pronajímatele rozhodne o zrušení nájmu podle odstavce 1.
Pronajímatel může žádat zrušení nájmu, pokud kvůli omezením souvisejícím s epidemií koronaviru upadl do nouze, a to nejdříve po skončení nouzového stavu.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může požadovat zrušení nájmu, pokud by kvůli omezením podle § 3 odst. 1 písm. b) upadl do takové nouze, že by neměl ani na nutnou výživu svou nebo osoby, o kterou se musí starat.
Pronajímatel může zrušení nájmu žádat až poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve však po skončení nouzového stavu.
Pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou na zrušení nájmu, rozhodne o tom soud na návrh pronajímatele.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí prokázat, že omezení plynoucí z mimořádného opatření při epidemii mu znemožnilo nebo podstatně ztížilo řádnou úhradu nájemného, a že kvůli tomu upadl do nouze.