§ 4 zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Pronajímatel může poté
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 209/2020 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh · neoficiální nadpis
Stručně: Pronajímatel může žádat zrušení nájmu, pokud kvůli omezením souvisejícím s epidemií koronaviru upadl do nouze, a to nejdříve po skončení nouzového stavu. Pronajímatel může požadovat zrušení nájmu, pokud by kvůli omezením podle § 3 odst. 1 písm. b) upadl do takové nouze, že by neměl ani na nutnou výživu svou nebo osoby, o kterou se musí starat. (§ 4 zákona č. 209/2020 Sb., zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, soud
- Odkazuje na: § 3
- Judikatura: na § 4 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 209/2020 Sb.
(1) Pronajímatel může poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel, zejména mohl-li by v důsledku omezení upadnout do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen.
(2) Nedohodnou-li se strany, soud k návrhu pronajímatele rozhodne o zrušení nájmu podle odstavce 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může požadovat zrušení nájmu, pokud by kvůli omezením podle § 3 odst. 1 písm. b) upadl do takové nouze, že by neměl ani na nutnou výživu svou nebo osoby, o kterou se musí starat.
- Pronajímatel může zrušení nájmu žádat až poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve však po skončení nouzového stavu.
- Pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou na zrušení nájmu, rozhodne o tom soud na návrh pronajímatele.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí prokázat, že omezení plynoucí z mimořádného opatření při epidemii mu znemožnilo nebo podstatně ztížilo řádnou úhradu nájemného, a že kvůli tomu upadl do nouze.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
… stavu, požadoval zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivé požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel (§ 4 zákona č. 210/2020 Sb.), resp. pokud by mohl v důsledku omezení upadnout do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen (§ 4 odst. 1 zákona č. 209/2020 Sb.).