§ 8 zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku – Na návrh oprávněné osoby soud rozhodne
Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku · 229/1991 Sb. · Životní prostředí a zemědělství · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 8 zákona 229/1991 řeší situace, kdy soud může rozhodnout o přechodu vlastnického práva k nemovitosti na původního vlastníka (oprávněnou osobu), pokud byla nemovitost získána fyzickou osobou od státu nebo jiné právnické osoby za nestandardních podmínek, nebo pokud byly pozemky darovány v tísni. (§ 8 zákona č. 229/1991 Sb., zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, vlastník, dědic
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Návrh podle odstavce 1 může být uplatněn nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy mohl být uplatněn poprvé nebo do šesti měsíců od právní moci…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…uplatněn nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy mohl být uplatněn poprvé nebo do šesti měsíců od právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o nevydání nemovitosti, jinak právo…“
- Judikatura: na § 8 odkazuje 217 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 229/1991 Sb.
(1) Na návrh oprávněné osoby soud rozhodne, že na ni přechází vlastnické právo k nemovitosti ve vlastnictví fyzické osoby, jež ji nabyla od státu nebo jiné právnické osoby, a na kterou by se vztahovalo právo na vydání podle tohoto zákona, a to v případech, kdy fyzická osoba nabyla nemovitosti buď v rozporu s tehdy platnými předpisy nebo za cenu nižší než cenu odpovídající tehdy platným cenovým předpisům nebo na základě protiprávního zvýhodnění nabyvatele, dále i osoby blízké této fyzické osobě, pokud na ně přešlo nebo bylo převedeno vlastnictví nebo osobní užívání k těmto nemovitostem.
(2) Návrh podle odstavce 1 může být uplatněn nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy mohl být uplatněn poprvé nebo do šesti měsíců od právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o nevydání nemovitosti, jinak právo zanikne.
(3) Fyzická osoba, jejíž vlastnické právo přešlo na oprávněnou osobu podle odstavce 1, má vůči státu nárok na vrácení kupní ceny a na úhradu nákladů účelně vynaložených na nemovitost. Nárok se uplatňuje u příslušného ústředního orgánu státní správy republiky. Stát má v takovém případě vůči oprávněné osobě nárok na náhradu nákladů účelně vynaložených na nemovitost, kterou uhradil fyzické osobě podle věty první.
(4) V případě, že vlastník pozemku daroval v tísni své pozemky fyzické osobě nebo je bezúplatně převedl v souvislosti s uzavřením kupní smlouvy na budovu, k níž pozemky patřily, a jsou-li tyto pozemky ve vlastnictví osoby, jíž byly darovány nebo bezúplatně převedeny, nebo ve vlastnictví osoby této osobě blízké, rozhodne soud na návrh oprávněné osoby:
a) buď o zrušení smlouvy v té části, kterou byly pozemky darovány nebo bezúplatně převedeny fyzické osobě, nebo,
b) že vlastník, jež nabyl pozemky tímto způsobem, popřípadě jeho dědic uhradí cenu darovaných pozemků; cena pozemku se stanoví podle cenových předpisů platných ke dni 24. června 1991 s tím, že při stanovení ceny se cena pozemku bude posuzovat podle druhu kultury v době darování.
Nesouhlasí-li vlastník pozemku s úhradou ceny podle písmene b), rozhodne soud o zrušení smlouvy podle písmene a).
(5) V případě, že jsou tyto pozemky ve vlastnictví jiné osoby než osoby uvedené v odstavci 3, uhradí osoba, jíž byly pozemky darovány nebo bezúplatně převedeny, nebo její dědic oprávněné osobě cenu, za kterou byly pozemky převedeny na třetí osobu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud fyzická osoba získala nemovitost od státu nebo právnické osoby v rozporu s tehdejšími předpisy, za podhodnocenou cenu, nebo na základě protiprávního zvýhodnění, může soud rozhodnout o jejím navrácení původnímu vlastníkovi.
- V případě, že původní vlastník daroval pozemky v tísni nebo je bezúplatně převedl v souvislosti s prodejem budovy, může soud zrušit darovací smlouvu nebo nařídit úhradu ceny pozemků.
- Fyzická osoba, která takto o nemovitost přijde, má nárok na vrácení kupní ceny a úhradu účelně vynaložených nákladů od státu.
- Návrh na soudní řešení musí být podán v zákonem stanovené lhůtě, jinak právo zaniká.
Na co si dát pozor
- Lhůta pro podání návrhu k soudu je šest měsíců od okamžiku, kdy mohl být návrh poprvé uplatněn, nebo od právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o nevydání nemovitosti.
- Při darování pozemků v tísni soud primárně zruší smlouvu, pokud vlastník nesouhlasí s úhradou ceny pozemků.
- Pokud je nemovitost již ve vlastnictví třetí osoby, která není osobou blízkou původnímu nabyvateli, pak se nejedná o přechod vlastnického práva, ale o nárok na úhradu ceny pozemků.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Rozpor s hmotným právem shledává dovolatel především v tom, že soud připustil vydání nemovitostí vlastněných fyzickou osobou pozemkovým úřadem v rozporu s § 8 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku (dále jen „zákon o půdě“).
Odkaz na citovaný rozsudek dovolacího soudu (intuitivně žalovaným zvolený zcela nesprávně) není přiléhavý, neboť v komparované věci byl řešen (meritorní) nárok na vrácení kupní ceny a na úhradu nákladů vynaložených na nemovitost, jež byla fyzická osoba povinna vydat oprávněné osobě v režimu ustanovení § 8 odst. 3 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů.
Odkazují na § 8 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb. a dovozují, že v předmětné věci jsou naplněny všechny podmínky pro určení vlastnického práva ve prospěch žalobců.