§ 73 nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování – Přijetí úvěru nebo zápůjčky na účet fondu nemovitostí
Nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování · 243/2013 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 73 nařízení vlády 243/2013 stanovuje pravidla pro přijímání úvěrů a zápůjček fondem nemovitostí, přičemž omezuje jejich celkovou výši a specifikuje podmínky pro krátkodobé a zajištěné úvěry. Celková hodnota všech úvěrů a zápůjček, které fond nemovitostí přijme, nesmí překročit 100 % čisté hodnoty jeho aktiv. (§ 73 zákona č. 243/2013 Sb., nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přijetí úvěru nebo zápůjčky na účet fondu nemovitostí
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Na účet fondu nemovitostí lze přijmout úvěr nebo zápůjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek do výše 20 % čisté hodnoty aktiv tohoto fondu“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…zástavním právem nebo zápůjčky zajišťované zástavním právem může být delší než 1 rok.“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…hodnoty všech úvěrů a zápůjček přijatých na účet fondu nemovitostí nesmí přesáhnout 100 % čisté hodnoty jeho aktiv.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…úvěr nebo zápůjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek do výše 20 % čisté hodnoty aktiv tohoto fondu“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…tohoto fondu nebo za účelem nabytí nemovitosti do jmění tohoto fondu, a to do výše 70 % hodnoty nabývané nemovitosti.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 243/2013 Sb.
(1) Součet hodnoty všech úvěrů a zápůjček přijatých na účet fondu nemovitostí nesmí přesáhnout 100 % čisté hodnoty jeho aktiv.
(2) Na účet fondu nemovitostí lze přijmout úvěr nebo zápůjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek do výše 20 % čisté hodnoty aktiv tohoto fondu. Splatnost úvěru zajišťovaného zástavním právem nebo zápůjčky zajišťované zástavním právem může být delší než 1 rok.
(3) Na účet fondu nemovitostí lze přijmout úvěr zajišťovaný zástavním právem nebo zápůjčku zajišťovanou zástavním právem pouze za účelem udržení nebo zlepšení stavu nemovitosti v majetku tohoto fondu nebo za účelem nabytí nemovitosti do jmění tohoto fondu, a to do výše 70 % hodnoty nabývané nemovitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Celková hodnota všech úvěrů a zápůjček, které fond nemovitostí přijme, nesmí překročit 100 % čisté hodnoty jeho aktiv.
- Fond nemovitostí může přijmout úvěr nebo zápůjčku se splatností do jednoho roku do výše 20 % čisté hodnoty svých aktiv, pokud jsou splněny standardní podmínky.
- Úvěr nebo zápůjčka zajištěná zástavním právem může mít splatnost delší než jeden rok.
- Zajištěný úvěr nebo zápůjčka může být přijata pouze za účelem udržení nebo zlepšení stávající nemovitosti fondu, nebo za účelem nákupu nové nemovitosti, a to do výše 70 % hodnoty nabývané nemovitosti.
Na co si dát pozor
- Fond nemovitostí musí pečlivě sledovat celkovou výši svých závazků z úvěrů a zápůjček, aby nepřekročil limit 100 % čisté hodnoty aktiv.
- Při přijímání úvěrů a zápůjček je nutné rozlišovat mezi krátkodobými nezajištěnými a dlouhodobými zajištěnými závazky, neboť pro ně platí odlišná pravidla.
- Zajištěné úvěry a zápůjčky jsou omezeny nejen výší, ale i účelem, pro který mohou být přijaty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 284 INVESTOVÁNÍ A TECHNIKY K OBHOSPODAŘOVÁNÍ (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 215 INVESTOVÁNÍ A TECHNIKY K OBHOSPODAŘOVÁNÍ (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 201 (Zákon o ozdravných postupech a řešení kr)§ 16 Přesažení rozhodného limitu (Zákon o investičních společnostech a inv)