Stručně: Paragraf 73 nařízení vlády 243/2013 stanovuje pravidla pro přijímání úvěrů a zápůjček fondem nemovitostí, přičemž omezuje jejich celkovou výši a specifikuje podmínky pro krátkodobé a zajištěné úvěry.
§ 73 Přijetí úvěru nebo zápůjčky na účet fondu nemovitostí
(1) Součet hodnoty všech úvěrů a zápůjček přijatých na účet fondu nemovitostí nesmí přesáhnout 100 % čisté hodnoty jeho aktiv.
(2) Na účet fondu nemovitostí lze přijmout úvěr nebo zápůjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek do výše 20 % čisté hodnoty aktiv tohoto fondu. Splatnost úvěru zajišťovaného zástavním právem nebo zápůjčky zajišťované zástavním právem může být delší než 1 rok.
(3) Na účet fondu nemovitostí lze přijmout úvěr zajišťovaný zástavním právem nebo zápůjčku zajišťovanou zástavním právem pouze za účelem udržení nebo zlepšení stavu nemovitosti v majetku tohoto fondu nebo za účelem nabytí nemovitosti do jmění tohoto fondu, a to do výše 70 % hodnoty nabývané nemovitosti.
Paragraf 73 nařízení vlády 243/2013 stanovuje pravidla pro přijímání úvěrů a zápůjček fondem nemovitostí, přičemž omezuje jejich celkovou výši a specifikuje podmínky pro krátkodobé a zajištěné úvěry.
Co to znamená v praxi
Celková hodnota všech úvěrů a zápůjček, které fond nemovitostí přijme, nesmí překročit 100 % čisté hodnoty jeho aktiv.
Fond nemovitostí může přijmout úvěr nebo zápůjčku se splatností do jednoho roku do výše 20 % čisté hodnoty svých aktiv, pokud jsou splněny standardní podmínky.
Úvěr nebo zápůjčka zajištěná zástavním právem může mít splatnost delší než jeden rok.
Zajištěný úvěr nebo zápůjčka může být přijata pouze za účelem udržení nebo zlepšení stávající nemovitosti fondu, nebo za účelem nákupu nové nemovitosti, a to do výše 70 % hodnoty nabývané nemovitosti.
Na co si dát pozor
Fond nemovitostí musí pečlivě sledovat celkovou výši svých závazků z úvěrů a zápůjček, aby nepřekročil limit 100 % čisté hodnoty aktiv.
Při přijímání úvěrů a zápůjček je nutné rozlišovat mezi krátkodobými nezajištěnými a dlouhodobými zajištěnými závazky, neboť pro ně platí odlišná pravidla.
Zajištěné úvěry a zápůjčky jsou omezeny nejen výší, ale i účelem, pro který mohou být přijaty.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.