§ 2 Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadu epidemie koronaviru označovaného jako SARS CoV-2 na oblast realitního zprostředkování a o změně zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů – Změna zákona o realitním zprostředkování
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadu epidemie koronaviru označovaného jako SARS CoV-2 na oblast realitního zprostředkování a o změně zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů · 249/2021 Sb. · § 2
Stručně: Paragraf 249/2021 § 2 umožňuje fyzickým osobám, které ke dni účinnosti zákona č. 39/2020 Sb. neměly oprávnění k realitnímu zprostředkování, provozovat tuto činnost na základě volné živnosti „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách č. 1 až 3 živnostenského zákona“, avšak pouze do 31. prosince 2021 a za specifických podmínek.
§ 2 Změna zákona o realitním zprostředkování
V § 23 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), se doplňují body 3 a 4, které včetně poznámek pod čarou č. 2 a 3 znějí:
„3. Podnikatel, který je fyzickou osobou a který ke dni nabytí účinnosti zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), nebyl oprávněn k provozování realitního zprostředkování na základě oprávnění k provozování živnosti volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách č. 1 až 3 živnostenského zákona“, tuto živnost ohlásí živnostenskému úřadu až po nabytí účinnosti tohoto zákona a zahájí činnost realitní zprostředkování podle tohoto zákona, avšak nedoloží splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování živnosti vázané „Realitní zprostředkování“ podle jiného právního předpisu2), je oprávněn provozovat činnost realitní zprostředkování na základě živnosti ohlašovací volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách č. 1 až 3 živnostenského zákona“ uvedené v jiném právním předpisu3), avšak výhradně na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s osobou, jež je realitním zprostředkovatelem, a pouze jménem takové osoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové osoby, a to nejdéle do 31. prosince 2021.
4. Podnikatel poskytující realitní zprostředkování podle bodu 3 není oprávněn poskytovat úschovu peněžních prostředků za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy ani za podmínek uvedených v § 4 odst. 2. Poskytuje-li tento podnikatel úschovu peněžních prostředků podle věty první, dopustí se přestupku, za který lze uložit pokutu až do výše dle § 21 odst. 2 písm. a).
2) Příloha č. 2 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů.
3) Příloha č. 4 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů.“.
ČÁST TŘETÍ
Paragraf 249/2021 § 2 umožňuje fyzickým osobám, které ke dni účinnosti zákona č. 39/2020 Sb. neměly oprávnění k realitnímu zprostředkování, provozovat tuto činnost na základě volné živnosti „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách č. 1 až 3 živnostenského zákona“, avšak pouze do 31. prosince 2021 a za specifických podmínek.
Co to znamená v praxi
Podnikatel může realitní zprostředkování provozovat na základě volné živnosti, i když nemá odbornou způsobilost pro vázanou živnost „Realitní zprostředkování“.
Tuto činnost smí vykonávat pouze na základě písemné smlouvy s realitním zprostředkovatelem.
Musí jednat jménem realitního zprostředkovatele, nebo svým jménem s jasným užitím jeho obchodního jména či značky.
Tato možnost platí nejdéle do 31. prosince 2021.
Tento podnikatel nesmí poskytovat úschovu peněz pro zajištění plnění z realitní smlouvy.
Pokud by úschovu peněz poskytl, dopustí se přestupku a hrozí mu pokuta až do výše dle § 21 odst. 2 písm. a) zákona č. 39/2020 Sb.
Příklad
Pan Novák, který ke dni účinnosti zákona č. 39/2020 Sb. neměl realitní živnost, si pořídí volnou živnost „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách č. 1 až 3 živnostenského zákona“. Uzavře písemnou smlouvu s realitní kanceláří „ABC Reality“ a do 31. prosince 2021 může pro ni zprostředkovávat prodej bytů, přičemž vždy uvede, že jedná jménem „ABC Reality“. Nesmí však sám přijímat peníze do úschovy.
Na co si dát pozor
Možnost provozovat realitní zprostředkování na volnou živnost je omezena pouze do 31. prosince 2021.
Je nutné mít písemnou smlouvu s realitním zprostředkovatelem.
Je zakázáno poskytovat úschovu peněžních prostředků.