§ 21 Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM
Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 279/1997 Sb. · § 21 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 279/1997 Sb. stanovuje, kdy se stavby a pozemky oceňují výnosovým způsobem, tedy na základě příjmů z pronájmu, a jak se postupuje v případě pronájmu části nemovitosti nebo u specifických staveb pro energetiku.
§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM
(1) Je-li pronajata stavba oceňovaná podle § 3 nebo soubor staveb obsahující alespoň jednu stavbu oceňovanou podle § 3, které jsou ve vlastnictví stejného subjektu, popřípadě včetně pozemků a trvalých porostů jako celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.
(2) Je-li pronajata pouze část stavby nebo část souboru staveb a popřípadě pozemků včetně trvalých porostů uvedená v odstavci 1, stanoví se nájemné v nepronajatých stavbách nebo jejich částech ve výši obvyklého nájemného. Není-li ve smlouvě samostatně uvedeno nájemné za pozemky včetně trvalých porostů, předpokládá se, že je zahrnuto v nájemném za stavby.
(3) Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se posuzují vždy jako stavby oceněné podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
Paragraf 21 vyhlášky 279/1997 Sb. stanovuje, kdy se stavby a pozemky oceňují výnosovým způsobem, tedy na základě příjmů z pronájmu, a jak se postupuje v případě pronájmu části nemovitosti nebo u specifických staveb pro energetiku.
Co to znamená v praxi
Pokud je pronajata celá stavba (nebo soubor staveb se stejným vlastníkem, včetně pozemků a trvalých porostů) a nájemné není rozlišeno na jednotlivé části, oceňuje se tato nemovitost jako celek výnosovým způsobem.
Jestliže je pronajata jen část stavby nebo souboru staveb, pro nepronajaté části se nájemné stanoví ve výši obvyklého nájemného.
Pokud nájemní smlouva neuvádí samostatné nájemné za pozemky a trvalé porosty, předpokládá se, že je již zahrnuto v nájemném za stavby.
Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice nebo trafostanice, se vždy oceňují podle § 3 vyhlášky, bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
Na co si dát pozor
Při ocenění výnosovým způsobem je klíčové správné určení nájemného, a to i pro nepronajaté části, kde se vychází z obvyklého nájemného.
Je důležité rozlišit, zda je pronajata celá nemovitost jako celek, nebo jen její část, protože to ovlivňuje způsob stanovení nájemného pro účely ocenění.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.