§ 21 zákon o oceňování majetku – Kdy se stavby a pozemky oceňují výnosovým způsobem
Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 279/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 279/1997 Sb. stanovuje, kdy se stavby a pozemky oceňují výnosovým způsobem, tedy na základě příjmů z pronájmu, a jak se postupuje v případě pronájmu části nemovitosti nebo u specifických staveb pro energetiku. (§ 21 zákona č. 279/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 279/1997 Sb.
(1) Je-li pronajata stavba oceňovaná podle § 3 nebo soubor staveb obsahující alespoň jednu stavbu oceňovanou podle § 3, které jsou ve vlastnictví stejného subjektu, popřípadě včetně pozemků a trvalých porostů jako celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.
(2) Je-li pronajata pouze část stavby nebo část souboru staveb a popřípadě pozemků včetně trvalých porostů uvedená v odstavci 1, stanoví se nájemné v nepronajatých stavbách nebo jejich částech ve výši obvyklého nájemného. Není-li ve smlouvě samostatně uvedeno nájemné za pozemky včetně trvalých porostů, předpokládá se, že je zahrnuto v nájemném za stavby.
(3) Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se posuzují vždy jako stavby oceněné podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je pronajata celá stavba (nebo soubor staveb se stejným vlastníkem, včetně pozemků a trvalých porostů) a nájemné není rozlišeno na jednotlivé části, oceňuje se tato nemovitost jako celek výnosovým způsobem.
- Jestliže je pronajata jen část stavby nebo souboru staveb, pro nepronajaté části se nájemné stanoví ve výši obvyklého nájemného.
- Pokud nájemní smlouva neuvádí samostatné nájemné za pozemky a trvalé porosty, předpokládá se, že je již zahrnuto v nájemném za stavby.
- Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice nebo trafostanice, se vždy oceňují podle § 3 vyhlášky, bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
Na co si dát pozor
- Při ocenění výnosovým způsobem je klíčové správné určení nájemného, a to i pro nepronajaté části, kde se vychází z obvyklého nájemného.
- Je důležité rozlišit, zda je pronajata celá nemovitost jako celek, nebo jen její část, protože to ovlivňuje způsob stanovení nájemného pro účely ocenění.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540)§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOV (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 4 Oceňování stavby (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 22 OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 32 (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )