§ 22 Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ
Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 279/1997 Sb. · § 22 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 22 vyhlášky 279/1997 Sb. stanoví, jak se vypočítá cena pozemku výnosovým způsobem, tedy na základě jeho schopnosti generovat příjem z nájemného.
§ 22 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ
(1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce
Cv=Np×100,
kde
Cv ......... cena zjištěná výnosovým způsobem,
N .......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců,
p............ míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 34;
při ocenění souboru staveb, pozemků a trvalých porostů se použije míra kapitalizace podle jeho základního účelu užití.
(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného.9) Použití obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno. Roční nájemné je souhrn nájemného za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok.
(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.
(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o 20 % a případně o roční nájemné zaplacené z pozemku. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 70 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.
ČÁST TŘETÍ
Paragraf 22 vyhlášky 279/1997 Sb. stanoví, jak se vypočítá cena pozemku výnosovým způsobem, tedy na základě jeho schopnosti generovat příjem z nájemného.
Co to znamená v praxi
Cena pozemku se určí vynásobením upraveného ročního nájemného číslem 100 a vydělením mírou kapitalizace.
Roční nájemné se primárně zjišťuje z nájemní smlouvy nebo jiných dokladů; pokud nejsou k dispozici nebo je nájemné nižší než obvyklé, použije se obvyklé nájemné, které musí být zdůvodněno.
Do ročního nájemného se nezapočítávají platby za služby spojené s užíváním nemovitosti.
Zjištěné roční nájemné se pro účely výpočtu ceny sníží o 20 % a případně o další nájemné zaplacené z pozemku, přičemž celkový odpočet nesmí přesáhnout 70 % ročního nájemného.
Na co si dát pozor
Při použití obvyklého nájemného místo smluvního je nutné jeho výši prokazatelně zdůvodnit.
Je důležité správně rozlišit, co je nájemné a co jsou platby za služby, jelikož služby se do výpočtu nezahrnují.
Míra kapitalizace, která je klíčová pro výpočet, se stanovuje podle přílohy č. 34 vyhlášky a pro soubor staveb, pozemků a trvalých porostů se řídí základním účelem užití.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.