§ 116 stavební zákon – Zastavěné území
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 116 stavebního zákona definuje, co je zastavěné území obce, jak se vymezuje jeho hranice a jaké typy pozemků se do něj zahrnují. Každá obec má jedno nebo více zastavěných území, jejichž hranice je přesně definována. (§ 116 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zastavěné území
- Týká se: obec
- Judikatura: na § 116 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Zastavěné území“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Na území obce se vymezuje jedno, popřípadě více zastavěných území. Hranici jednoho zastavěného území tvoří čára vedená po hranici parcel, ve výjimečných případech ji tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích.
(2) Při vymezení zastavěného území se vychází z posledního účinného územního plánu. Nemá-li obec územní plán, je podkladem pro vymezení zastavěného území vymezení pozemků v zastavěné části obce vymezené k 1. září 1966 vyznačené v mapách evidence nemovitostí (dále jen „intravilán“), ze kterého se vyjmou
a) vinice,
b) chmelnice,
c) lesní pozemky a
d) zemědělské pozemky přiléhající k hranici intravilánu netvořící stavební proluku.
(3) Do zastavěného území se dále vždy zahrnou
a) zastavěné stavební pozemky,
b) stavební proluky,
c) další oplocené proluky mezi zastavěnými stavebními pozemky,
d) veřejná prostranství,
e) pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území a dráhy v části procházející intravilánem a ostatními pozemky zastavěného území,
f) další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic a chmelnic.
(3) Zastavěné území se vymezuje v územním plánu a aktualizuje se jeho změnou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každá obec má jedno nebo více zastavěných území, jejichž hranice je přesně definována.
- Základem pro vymezení zastavěného území je platný územní plán obce; pokud obec územní plán nemá, vychází se z historického vymezení intravilánu k 1. září 1966 s určitými výjimkami.
- Do zastavěného území se vždy zahrnují již zastavěné pozemky, stavební proluky, veřejná prostranství, části komunikací a dráhy, a další pozemky obklopené zastavěným územím (s výjimkou vinic a chmelnic).
- Vymezení zastavěného území je součástí územního plánu a aktualizuje se jeho změnou.
Na co si dát pozor
- Při absenci územního plánu se pro vymezení zastavěného území používá historický intravilán, ze kterého se vyjímají specifické typy pozemků (vinice, chmelnice, lesní a některé zemědělské pozemky).
- I když je pozemek obklopen zastavěným územím, nemusí být automaticky jeho součástí, pokud se jedná o vinici nebo chmelnici.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 116
Jak soudy aplikují § 116
Žalobce se v této souvislosti odkazuje na § 116 odst. 3 písm. e) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NSZ“), dle kterého se do zastavěného území zahrnují pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území.
Zmíněno bylo též obdobné řešení vymezené v § 116 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona („nový stavební zákon“), dle kterého se při vymezení zastavěného území vychází z posledního účinného územního plánu.
Právní otázky
Související
§ 58 Zastavěné území (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 5 Bližší ochranné podmínky (Nařízení vlády o Chráněné krajinné oblas)§ 189 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 16d Bližší ochranné podmínky Národního parku Šuma (Zákon České národní rady o ochraně příro)§ 39 (Vyhláška federálního ministerstva zemědě)