§ 297 stavební zákon – Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf § 297 stavebního zákona upravuje situace, kdy je pro provedení stavebním úřadem nařízeného opatření k nápravě nutné omezit sousední pozemek nebo stavbu, a to i bez souhlasu vlastníka, pokud se dotčené osoby nedohodnou. (§ 297 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
- Týká se: stavební úřad, vlastník, účastník řízení
- Judikatura: na § 297 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Je-li nezbytné pro provedení nařízeného opatření k nápravě, aby vlastník sousedního pozemku nebo stavby, nebo osoba, která má k sousednímu pozemku nebo stavbě jiné věcné právo, strpěli nezbytné omezení, a nedošlo-li mezi dotčenými osobami k dohodě, stavební úřad může z moci úřední nebo na žádost vlastníka stavby nebo pozemku, na němž se záměr nachází, uložit opatření na sousedním pozemku nebo stavbě přiměřené okolnostem.
(2) Stavební úřad v rozhodnutí o opatření na sousedním pozemku nebo stavbě stanoví
a) účel uloženého opatření,
b) jakého pozemku nebo stavby nebo jejich části se opatření týká,
c) vymezení prováděné činnosti na sousedním pozemku nebo stavbě a
d) podmínky omezení, zejména časové rozmezí provádění činnosti.
(3) Účastníkem řízení o opatření na sousedním pozemku nebo stavbě je ten, o jehož povinnosti je řízení vedeno, a ten, jehož právo má být opatřením na sousedním pozemku nebo stavbě založeno nebo jehož konání nebo opomenutí bylo důvodem pro zahájení řízení o uložení opatření k nápravě.
(4) Nerozhodne-li stavební úřad jinak, odvolání proti rozhodnutí o opatření na sousedním pozemku nebo stavbě nemá odkladný účinek.
(5) Při postupu podle uloženého opatření na sousedním pozemku nebo stavbě je každý povinen dbát, aby co nejméně rušil užívání sousedního pozemku nebo stavby a aby prováděnými pracemi nevznikla škoda, které je možno zabránit.
(6) Po skončení prací je povinen ten, jehož právo bylo opatřením na sousedním pozemku nebo stavbě založeno, uvést sousední pozemek nebo stavbu do předchozího stavu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud stavební úřad nařídí nápravu na vaší stavbě nebo pozemku (např. opravu havarijního stavu), ale k jejímu provedení je nezbytné vstoupit na sousední pozemek nebo ho jinak omezit (např. postavit lešení), a se sousedem se na tom nedohodnete, může stavební úřad takové omezení nařídit.
- Stavební úřad v rozhodnutí přesně vymezí, k čemu omezení slouží, které části sousedního pozemku nebo stavby se týká, jaké činnosti se tam budou provádět a na jak dlouho.
- Vy, jako ten, kdo má provést nápravu, musíte při pracích na sousedním pozemku dbát na to, abyste co nejméně rušili souseda a nezpůsobili zbytečnou škodu. Po skončení prací musíte sousední pozemek nebo stavbu uvést do původního stavu.
Na co si dát pozor
- Odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu o nařízení opatření na sousedním pozemku nebo stavbě nemusí mít odkladný účinek, což znamená, že i přes odvolání může být nutné opatření provést.
- Jako ten, kdo provádí práce, jste povinen po jejich skončení uvést sousední pozemek nebo stavbu do předchozího stavu.
- Účastníkem řízení je jak ten, komu je povinnost uložena, tak i ten, jehož právo má být založeno nebo jehož jednání vedlo k zahájení řízení o nápravě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 297
Jak soudy aplikují § 297
… řádu dle soudu vyplývá, že osoba, která nemůže provést vymezené stavební práce na své nemovitosti jinak než s použitím sousedního pozemku, se může domáhat umožnění provedení prací soukromoprávní nebo veřejnoprávní cestou (tedy buď postupem dle § 1022 občanského zákoníku nebo dle § 141 stavebního zákona, resp. dle § 297 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v relevantním znění).
Právní otázky
Související
§ 135 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 141 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 132 STAVEBNÍ DOZOR A ZVLÁŠTNÍ PRAVOMOCI STAVEBNÍH (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 38 Žádost o povolení k odstranění stavby (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat – postup krok za krokem