§ 28a zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb. – Právo členů bytových družstev vyzvat bytové družstvo…
Zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb. · 297/1992 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 28a zákona 297/1992 Sb. upravuje právo členů bytových družstev na převod vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru a řeší související finanční záležitosti, jako jsou úvěry a pojištění. Členové bytových družstev mají právo vyzvat družstvo k převodu bytu nebo nebytového prostoru (garáže, ateliéru) do jejich vlastnictví, pokud jejich nájem vznikl splacením členského podílu nebo na základě jiných zákonných skutečností. (§ 28a zákona č. 297/1992 Sb., zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb., stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…odpovídající převedeným bytům a nebytovým prostorám, uzavře banka s družstvem do dvou měsíců dodatek k úvěrové smlouvě, jehož předmětem bude ponechání nesplacené části úvěru…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 297/1992 Sb.
(1) Právo členů bytových družstev vyzvat bytové družstvo podle § 24 k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru (garáže a ateliéru) mají členové bytových družstev, jejichž nájemní vztah k bytu nebo nebytovému prostoru vznikl po splacení členského podílu těmito členy nebo jejich právními předchůdci nebo na základě jiných skutečností, stanovených zákonem.1)
(2) Nedojde-li k převodu všech bytů a nebytových prostor členům bytových družstev, kteří jsou nájemci bytových a nebytových prostor v domě, kterého se týká úvěr poskytnutý bankou, a splatí-li družstvo bance úvěr odpovídající převedeným bytům a nebytovým prostorám, uzavře banka s družstvem do dvou měsíců dodatek k úvěrové smlouvě, jehož předmětem bude ponechání nesplacené části úvěru, připadající na nepřevedené byty, garáže a ateliéry družstvu. Ostatní podmínky pro poskytnutí úvěru stanovené v úvěrové smlouvě se nemění. Finanční prostředky splacené členy družstva za převedené byty a nebytové prostory odvede družstvo bance při nejbližší splátce úvěru.
(3) Družstvo a vlastníci bytů a nebytových prostor jsou povinni před uzavřením dodatku podle odstavce 2 pojistit obytný dům tak, aby v souhrnu byl zachován alespoň dosavadní rozsah pojištění domu.
(4) Pro úvěry ponechané podle odstavce 2 platí obdobně ustanovení zvláštních předpisů o úhradě majetkové újmy bance.2) Ustanovení zvláštních předpisů3) o povinnosti družstva vrátit státní příspěvky se nepoužije.
(5) Převodem družstevního bytu zaniká nárok na vrácení členského podílu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Členové bytových družstev mají právo vyzvat družstvo k převodu bytu nebo nebytového prostoru (garáže, ateliéru) do jejich vlastnictví, pokud jejich nájem vznikl splacením členského podílu nebo na základě jiných zákonných skutečností.
- Pokud družstvo převede jen část bytů a nebytových prostor, banka s ním do dvou měsíců uzavře dodatek k úvěrové smlouvě. Tento dodatek ponechá družstvu nesplacenou část úvěru, která připadá na nepřevedené byty, garáže a ateliéry.
- Družstvo a vlastníci bytů a nebytových prostor musí před uzavřením dodatku o úvěru pojistit dům tak, aby rozsah pojištění zůstal stejný.
- Převodem družstevního bytu do vlastnictví zaniká nárok na vrácení členského podílu.
Na co si dát pozor
- Právo na převod se týká pouze členů, jejichž nájemní vztah vznikl splacením členského podílu nebo na základě jiných zákonných skutečností.
- Družstvo musí odvést bance finanční prostředky získané od členů za převedené byty a nebytové prostory při nejbližší splátce úvěru.
- Pro úvěry ponechané družstvu platí ustanovení o úhradě majetkové újmy bance.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.