§ 28a Zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb. – Právo členů bytových družstev vyzvat bytové družstvo podle…
Zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb. · 297/1992 Sb. · § 28a · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 28a zákona 297/1992 Sb. upravuje právo členů bytových družstev na převod vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru a řeší související finanční záležitosti, jako jsou úvěry a pojištění.
§ 28a
(1) Právo členů bytových družstev vyzvat bytové družstvo podle § 24 k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru (garáže a ateliéru) mají členové bytových družstev, jejichž nájemní vztah k bytu nebo nebytovému prostoru vznikl po splacení členského podílu těmito členy nebo jejich právními předchůdci nebo na základě jiných skutečností, stanovených zákonem.1)
(2) Nedojde-li k převodu všech bytů a nebytových prostor členům bytových družstev, kteří jsou nájemci bytových a nebytových prostor v domě, kterého se týká úvěr poskytnutý bankou, a splatí-li družstvo bance úvěr odpovídající převedeným bytům a nebytovým prostorám, uzavře banka s družstvem do dvou měsíců dodatek k úvěrové smlouvě, jehož předmětem bude ponechání nesplacené části úvěru, připadající na nepřevedené byty, garáže a ateliéry družstvu. Ostatní podmínky pro poskytnutí úvěru stanovené v úvěrové smlouvě se nemění. Finanční prostředky splacené členy družstva za převedené byty a nebytové prostory odvede družstvo bance při nejbližší splátce úvěru.
(3) Družstvo a vlastníci bytů a nebytových prostor jsou povinni před uzavřením dodatku podle odstavce 2 pojistit obytný dům tak, aby v souhrnu byl zachován alespoň dosavadní rozsah pojištění domu.
(4) Pro úvěry ponechané podle odstavce 2 platí obdobně ustanovení zvláštních předpisů o úhradě majetkové újmy bance.2) Ustanovení zvláštních předpisů3) o povinnosti družstva vrátit státní příspěvky se nepoužije.
(5) Převodem družstevního bytu zaniká nárok na vrácení členského podílu.
Paragraf 28a zákona 297/1992 Sb. upravuje právo členů bytových družstev na převod vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru a řeší související finanční záležitosti, jako jsou úvěry a pojištění.
Co to znamená v praxi
Členové bytových družstev mají právo vyzvat družstvo k převodu bytu nebo nebytového prostoru (garáže, ateliéru) do jejich vlastnictví, pokud jejich nájem vznikl splacením členského podílu nebo na základě jiných zákonných skutečností.
Pokud družstvo převede jen část bytů a nebytových prostor, banka s ním do dvou měsíců uzavře dodatek k úvěrové smlouvě. Tento dodatek ponechá družstvu nesplacenou část úvěru, která připadá na nepřevedené byty, garáže a ateliéry.
Družstvo a vlastníci bytů a nebytových prostor musí před uzavřením dodatku o úvěru pojistit dům tak, aby rozsah pojištění zůstal stejný.
Převodem družstevního bytu do vlastnictví zaniká nárok na vrácení členského podílu.
Na co si dát pozor
Právo na převod se týká pouze členů, jejichž nájemní vztah vznikl splacením členského podílu nebo na základě jiných zákonných skutečností.
Družstvo musí odvést bance finanční prostředky získané od členů za převedené byty a nebytové prostory při nejbližší splátce úvěru.
Pro úvěry ponechané družstvu platí ustanovení o úhradě majetkové újmy bance.
Hlídat změny § 28a – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.