§ 10 zákon, kterým se mění a doplňuje zákon ČNR č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákona ČNR č. 18/1993 Sb. – Základem daně z převodu nemovitostí je a) cena…
Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákona České národní rady č. 18/1993 Sb. · 322/1993 Sb. · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 zákona č. 322/1993 Sb. definuje, co je základem daně z převodu nemovitostí v různých situacích. Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, základem daně je většinou cena zjištěná podle zvláštního předpisu. (§ 10 zákona č. 322/1993 Sb., zákon, kterým se mění a doplňuje zákon ČNR č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákona ČNR č. 18/1993 Sb., stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, zůstavitel, dítě, rodič
- Lhůta nebo doba: „…rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu…“
- Odkazuje na: § 12
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 322/1993 Sb.
Základem daně z převodu nemovitostí je
a) cena zjištěná podle zvláštního předpisu1) platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná,
b) cena (§ 16) bezúplatně zřízeného věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni,
c) v případě vydržení cena zjištěná podle zvláštního předpisu, platná v den sepsání osvědčení o vydržení ve formě notářského zápisu nebo právní moci rozhodnutí soudu o vydržení,
d) cena zjištěná podle zvláštního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci.“.
13. § 11 odst. 3 zní:
„(3) Do II. skupiny patří
a) příbuzní v řadě pobočné,2c) a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele.“.
14. § 12 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, základem daně je většinou cena zjištěná podle zvláštního předpisu.
- Jestliže je sjednaná cena vyšší než cena zjištěná, platí se daň z té vyšší, tedy sjednané ceny.
- Pokud je sjednaná cena nižší než cena zjištěná, platí se daň z ceny zjištěné. Rozdíl mezi těmito cenami se nedaní jako dar.
- Pokud bezplatně zřídíte věcné břemeno, základem daně je jeho cena.
- Při vydržení nemovitosti je základem daně cena zjištěná v den sepsání notářského zápisu nebo právní moci rozhodnutí soudu.
- Při koupi nemovitosti po finančním pronájmu je základem daně cena zjištěná v den nabytí nemovitosti.
Příklad
Pan Novák prodá byt paní Dvořákové za 3 miliony Kč. Cena bytu zjištěná podle znaleckého posudku je 2,8 milionu Kč. Základem daně z převodu nemovitostí bude 3 miliony Kč, protože sjednaná cena je vyšší.
Na co si dát pozor
- Vždy je potřeba mít cenu nemovitosti zjištěnou podle zvláštního předpisu (např. znalecký posudek).
- Pokud je sjednaná cena nižší než cena zjištěná, daň se platí z ceny zjištěné.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.