§ 10 Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákona České národní rady č. 18/1993 Sb. – Základem daně z převodu nemovitostí je a) cena zjištěná…
Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákona České národní rady č. 18/1993 Sb. · 322/1993 Sb. · § 10 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 10 zákona č. 322/1993 Sb. definuje, co je základem daně z převodu nemovitostí v různých situacích.
§ 10
Základem daně z převodu nemovitostí je
a) cena zjištěná podle zvláštního předpisu1) platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná,
b) cena (§ 16) bezúplatně zřízeného věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni,
c) v případě vydržení cena zjištěná podle zvláštního předpisu, platná v den sepsání osvědčení o vydržení ve formě notářského zápisu nebo právní moci rozhodnutí soudu o vydržení,
d) cena zjištěná podle zvláštního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci.“.
13. § 11 odst. 3 zní:
„(3) Do II. skupiny patří
a) příbuzní v řadě pobočné,2c) a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele.“.
14. § 12 včetně nadpisu zní:
Paragraf 10 zákona č. 322/1993 Sb. definuje, co je základem daně z převodu nemovitostí v různých situacích.
Co to znamená v praxi
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, základem daně je většinou cena zjištěná podle zvláštního předpisu.
Jestliže je sjednaná cena vyšší než cena zjištěná, platí se daň z té vyšší, tedy sjednané ceny.
Pokud je sjednaná cena nižší než cena zjištěná, platí se daň z ceny zjištěné. Rozdíl mezi těmito cenami se nedaní jako dar.
Pokud bezplatně zřídíte věcné břemeno, základem daně je jeho cena.
Při vydržení nemovitosti je základem daně cena zjištěná v den sepsání notářského zápisu nebo právní moci rozhodnutí soudu.
Při koupi nemovitosti po finančním pronájmu je základem daně cena zjištěná v den nabytí nemovitosti.
Příklad
Pan Novák prodá byt paní Dvořákové za 3 miliony Kč. Cena bytu zjištěná podle znaleckého posudku je 2,8 milionu Kč. Základem daně z převodu nemovitostí bude 3 miliony Kč, protože sjednaná cena je vyšší.
Na co si dát pozor
Vždy je potřeba mít cenu nemovitosti zjištěnou podle zvláštního předpisu (např. znalecký posudek).
Pokud je sjednaná cena nižší než cena zjištěná, daň se platí z ceny zjištěné.
Hlídat změny § 10 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.