§ 11a zákon ČNR o dani z nemovitostí – Zvýšení daně
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 11a ZDN stanovuje, jakým způsobem se zvyšuje daň z nemovitých věcí u budov obytných domů a zdanitelných jednotek, pokud obsahují nebytové prostory nebo místnosti užívané k podnikání, s určitými výjimkami. Pokud máte obytný dům, ve kterém je nebytový prostor (např. obchod, kancelář) nebo místnost (např. pro ubytování) užívaná k podnikání, zaplatíte za tuto část zvýšenou daň. (§ 11a zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvýšení daně
- Odkazuje na: § 11
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Zvýšení daně ze staveb a jednotek za budovu obytného domu s nebytovým prostorem užívaným k podnikání, s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí budovy nebo který je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, nebo s místností využívanou k podnikání v oboru ubytování, s výjimkou místnosti, která je osvobozenou částí budovy, činí součin
a) výměry podlahové plochy tohoto nebytového prostoru nebo této místnosti v m2 a
b) 3,50 Kč.
(2) Zvýšení daně ze staveb a jednotek za zdanitelnou jednotku, která zahrnuje i nebytový prostor užívaný k podnikání s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí zdanitelné jednotky, nebo je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, nebo která zahrnuje místnost využívanou k podnikání v oboru ubytování, s výjimkou místnosti, která je osvobozenou částí budovy, činí součin
a) upravené podlahové plochy tohoto nebytového prostoru nebo této místnosti a
b) kladného rozdílu mezi
1. sazbou daně příslušnou pro zdanitelnou jednotku, jejíž převažující část podlahové plochy je užívána pro podnikání, a
2. sazbou daně příslušnou pro tuto zdanitelnou jednotku.
(3) Odstavec 1 se nepoužije na zdanitelnou stavbu, na kterou se použije sazba daně podle § 11 odst. 1 písm. f) až h).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte obytný dům, ve kterém je nebytový prostor (např. obchod, kancelář) nebo místnost (např. pro ubytování) užívaná k podnikání, zaplatíte za tuto část zvýšenou daň.
- Zvýšení daně se vypočítá jako součin podlahové plochy tohoto nebytového prostoru nebo místnosti a sazby 3,50 Kč za metr čtvereční.
- U zdanitelných jednotek (např. bytů v bytovém domě), které zahrnují nebytový prostor nebo místnost užívanou k podnikání, se daň zvyšuje podle rozdílu mezi sazbou daně pro jednotky určené k podnikání a sazbou pro danou jednotku.
- Zvýšení daně se neuplatní, pokud je nebytový prostor nebo místnost osvobozena od daně, nebo pokud je užívána k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním či vodním hospodářství.
Na co si dát pozor
- Zvýšení daně se netýká zdanitelných staveb, na které se použije sazba daně podle § 11 odst. 1 písm. f) až h) ZDN (tj. zdanitelné stavby a jednotky zařazené ve skupině zdanitelných staveb a jednotek pro podnikání).
- Je důležité správně rozlišit, zda je nebytový prostor či místnost osvobozena od daně, nebo zda spadá pod výjimky pro zemědělskou prvovýrobu, lesní či vodní hospodářství, aby nedošlo k chybnému výpočtu daně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 67b (Zákon o důchodovém pojištění)§ 515 Snížení základního kapitálu (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 216 Obecná ustanovení (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 4 Společná ustanovení k procentnímu zvýšení důc (Zákon o zvýšení vyplácených důchodů a dů)§ 5 Společná ustanovení (Zákon o zvyšování důchodů)