§ 7 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Činnosti týkající se správy domu a pozemku
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 7 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanovuje, jaké konkrétní činnosti se považují za provozní a technickou správu domu a pozemku, včetně údržby, oprav, revizí a možnosti vstupu do bytu při stavebních úpravách. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správce domu je zodpovědné za údržbu, opravy a stavební úpravy společných částí domu, jako jsou zdi, střecha, rozvody energií, ale i technická zařízení. (§ 7 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Činnosti týkající se správy domu a pozemku
- Týká se: vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména
a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku,
d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správce domu je zodpovědné za údržbu, opravy a stavební úpravy společných částí domu, jako jsou zdi, střecha, rozvody energií, ale i technická zařízení.
- Pravidelné revize technických zařízení (např. elektrické sítě, hromosvody, topení) jsou součástí správy a musí být zajišťovány.
- Správa zahrnuje i údržbu pozemku, na kterém dům stojí, a přístupových cest k němu.
- V případě, že vlastník jednotky provádí stavební úpravy ve svém bytě, může správce domu požadovat předložení dokumentace a má právo vstoupit do bytu, aby ověřil, zda úpravy neohrožují společné části domu.
Na co si dát pozor
- Pokud prohlášení vlastníka nebo stanovy SVJ nestanoví jinak, i společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníka jednotky spadají pod správu domu a pozemku.
- Při stavebních úpravách v bytě je nutné počítat s možností, že správce domu bude chtít ověřit, zda nedochází k ohrožení nebo poškození společných částí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2 Písemnosti k ověření splnění podmínek pro vyd (Vyhláška o stanovení vzorů používaných v)§ 15 ÚČINNOST (Nařízení vlády k provedení zákona o poze)§ 208 (Zákon atomový zákon)§ 78 Působnost Agentury a správ národních parků (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 9a Ředitelství silnic a dálnic s. p. (Zákon, kterým se mění zákon č. 13/1997 S)