§ 19 Vyhláška Federálního výboru pro životní prostředí, ministerstva životního prostředí České republiky a Slovenské komise pro životní prostředí, kterou se mění a doplňuje vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu, ve znění vyhlášky č. 155/1980 Sb. – Stavební úřad může povolit soubor staveb včetně staveb…
Vyhláška Federálního výboru pro životní prostředí, ministerstva životního prostředí České republiky a Slovenské komise pro životní prostředí, kterou se mění a doplňuje vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu, ve znění vyhlášky č. 155/1980 Sb. · 378/1992 Sb. · § 19 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Stavební úřad může povolit soubor staveb najednou nebo postupně jednotlivé stavby, přičemž zohledňuje veřejné zájmy a může si vyžádat rozšíření žádosti na celý soubor.
§ 19
Stavební úřad může povolit soubor staveb včetně staveb zařízení staveniště nebo postupně jednotlivé stavby souboru, schopné samostatného užívání, podmiňující přeložky inženýrských sítí a stavby zařízení staveniště. Přitom přihlíží k důležitým veřejným zájmům (ochrana životního prostředí, chráněná území; zajištění komplexnosti výstavby apod.) a může stanovit, že provede stavební řízení až po rozšíření žádosti na další stavby, popř. na celý soubor staveb [§ 62 odst. 1 písm. b) a c) zákona].“.
28. § 20 odst. 1, 2 a 3 zní:
„(1) V žádosti o stavební povolení stavebník podle povahy stavby uvede
a) jméno (název) a adresu stavebníka (u právnické osoby její sídlo),
b) druh, účel, místo stavby, předpokládaný termín dokončení stavby a u dočasné stavby dobu jejího trvání,
c) parcelní čísla a druhy (kultury) stavebního pozemku a sousedních pozemků s uvedením vlastnických nebo jiných práv podle evidence nemovitostí, popřípadě ostatních pozemků, které se mají použít jako staveniště (např. část veřejného prostranství),
d) zpracovatele projektové dokumentace stavby a způsob provedení stavby (dodavatelsky, svépomocí),
e) základní údaje o stavbě, jejím členění, technickém nebo výrobním zařízení, budoucím provozu a jeho vlivu na životní prostředí a souvisejících opatřeních,
f) seznam a adresy účastníků stavebního řízení, které jsou stavebníkovi známy, u staveb liniových a staveb zvlášť rozsáhlých s velkým počtem účastníků stavebního řízení se seznam a adresy účastníků neuvádějí.
(2) K žádosti stavebník připojí
a) doklady, jimiž prokazuje vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám, žádá-li o povolení nástavby, stavební úpravy, nebo udržovacích prací na stavbě její nájemce, připojí písemnou dohodu s vlastníkem stavby. Písemnou dohodu s tím, kdo má vlastnická práva, nebo jiná práva k pozemku nebo stavbě (§ 139 odst. 1 zákona), předloží též právnická nebo fyzická osoba, která bude stavbu provádět, žádá-li o povolení dočasné stavby,
b) projektovou dokumentaci stavby ve dvou vyhotoveních, není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě, ve třech vyhotoveních,
c) doklady o jednání s orgány státní správy a s účastníky stavebního řízení, pokud byla předem o stavbě vedena a stanoviska, souhlasy, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů státní správy, jestliže je předepisují zvláštní předpisy (např. o ochraně zemědělského půdního fondu, lesního půdního fondu, o ochraně ovzduší, o posuzování vlivu na životní prostředí, o ochraně přírody a krajiny),
d) územní rozhodnutí, jestliže je vydal jiný orgán než stavební úřad,
e) prohlášení autorizované osoby, že bude zabezpečovat odborné vedení stavby [§ 46a odst. 2 písm. f) zákona], bude-li ji sama pro sebe provádět právnická osoba, nebo fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů, která nemá stavební nebo montážní práce v předmětu své činnosti nebo podnikání,6a) u staveb ostatních fyzických osob, prováděných svépomocí, pak prohlášení kvalifikované osoby, že bude vykonávat odborný dozor nad stavbou, není-li stavebník sám způsobilý dozor provádět.
(3) U liniové stavby a stavby zvlášť rozsáhlé s velkým počtem účastníků řízení, může stavební úřad určit počet vyhotovení podkladů (popřípadě i jejich členění) uvedených v odstavci 2 nezbytných pro jednání zejména s dotčenými orgány státní správy a obcí.“.
29. V § 20 odst. 4 se za slovo „energii“ vkládají slova „podle zvláštních předpisů3a)“.
30. § 21 zní:
Stavební úřad může povolit soubor staveb najednou nebo postupně jednotlivé stavby, přičemž zohledňuje veřejné zájmy a může si vyžádat rozšíření žádosti na celý soubor.
Co to znamená v praxi
Stavební úřad má možnost povolit celý soubor staveb (například obytný komplex s infrastrukturou) jedním rozhodnutím.
Stavební úřad může povolit i jen jednotlivé stavby ze souboru, pokud jsou schopné samostatného užívání (například nejprve inženýrské sítě, pak samotné domy).
Při rozhodování stavební úřad vždy zohledňuje důležité veřejné zájmy, jako je ochrana životního prostředí nebo zajištění komplexnosti výstavby.
Stavební úřad může rozhodnout, že stavební řízení provede až poté, co stavebník rozšíří svou žádost na další stavby nebo na celý soubor.
Příklad
Developer chce postavit novou obytnou čtvrť s deseti rodinnými domy, příjezdovou cestou a inženýrskými sítěmi. Stavební úřad může buď povolit celou čtvrť najednou, nebo nejprve povolit stavbu inženýrských sítí a cesty a teprve poté jednotlivé domy.
Na co si dát pozor
Stavební úřad může požadovat, abyste žádost rozšířili na celý soubor staveb, i když jste původně chtěli žádat jen o část.
Musíte počítat s tím, že stavební úřad bude posuzovat vaši stavbu i z hlediska veřejných zájmů, jako je ochrana životního prostředí.
Hlídat změny § 19 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.