§ 13 Zákon o podpoře výstavby družstevních bytů ze Státního fondu rozvoje bydlení, a o změně zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, (zákon o podpoře výstavby družstevních bytů) – Zatěžování majetku bytového družstva, které je příjemcem podpory
Zákon o podpoře výstavby družstevních bytů ze Státního fondu rozvoje bydlení, a o změně zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, (zákon o podpoře výstavby družstevních bytů) · 378/2005 Sb. · § 13 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 13 zákona č. 378/2005 Sb. stanoví, že bytové družstvo, které získalo podporu, nesmí svůj nemovitý majetek pořízený s touto podporou zatížit věcným břemenem, zástavním právem nebo jiným zajištěním závazků, s výjimkou zajištění závazků souvisejících s výstavbou družstevních bytů s podporou nebo s předmětem činnosti družstva podle § 12 odst. 1 písm. c), přičemž zástavní smlouva vyžaduje souhlas členské schůze.
§ 13 Zatěžování majetku bytového družstva, které je příjemcem podpory
Bytové družstvo, které je příjemcem podpory, nesmí smluvně zatěžovat svůj nemovitý majetek pořízený s podporou právem odpovídajícím věcnému břemenu, zástavním právem či jiným zajištěním závazků, nejde-li o zajištění závazků bytového družstva, které vznikly v souvislosti s výstavbou družstevních bytů s podporou podle tohoto zákona anebo z důvodu závazků spojených s předmětem činnosti družstva podle § 12 odst. 1 písm. c). Podmínkou uzavření zástavní smlouvy je předchozí souhlas členské schůze bytového družstva.
Paragraf 13 zákona č. 378/2005 Sb. stanoví, že bytové družstvo, které získalo podporu, nesmí svůj nemovitý majetek pořízený s touto podporou zatížit věcným břemenem, zástavním právem nebo jiným zajištěním závazků, s výjimkou zajištění závazků souvisejících s výstavbou družstevních bytů s podporou nebo s předmětem činnosti družstva podle § 12 odst. 1 písm. c), přičemž zástavní smlouva vyžaduje souhlas členské schůze.
Co to znamená v praxi
Bytové družstvo, které obdrželo podporu na výstavbu, má omezené možnosti, jak nakládat se svým nemovitým majetkem, aby se zabránilo jeho zneužití nebo ohrožení účelu podpory.
Zástavní právo nebo jiné zajištění na nemovitosti je možné pouze v případě, že se jedná o zajištění úvěru či jiných závazků, které přímo souvisí s výstavbou družstevních bytů s podporou nebo s činnostmi družstva uvedenými v § 12 odst. 1 písm. c).
Pro uzavření zástavní smlouvy je vždy nutný souhlas členské schůze bytového družstva, což zajišťuje kontrolu členů nad důležitými rozhodnutími týkajícími se majetku.
Cílem je chránit majetek družstva a zajistit, aby byl využíván v souladu s účelem poskytnuté podpory na bydlení.
Na co si dát pozor
Bytové družstvo musí pečlivě posuzovat každý návrh na zatížení svého nemovitého majetku, aby nedošlo k porušení zákona a případným sankcím.
Je nezbytné zajistit, aby veškeré zástavní smlouvy byly schváleny členskou schůzí, jinak by mohly být neplatné.
Při sjednávání úvěrů nebo jiných závazků je třeba dbát na to, aby jejich zajištění na nemovitosti splňovalo podmínky stanovené tímto paragrafem.