§ 320g Zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Nařízení správy nemovitosti nemá vliv na nájemní smlouvy…
Zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 396/2012 Sb. · § 320g · Procesní právo
Stručně: Paragraf 320g zákona 396/2012 stanoví, že nařízení správy nemovitosti soudem nemá vliv na existující nájemní smlouvy, ale soud je oprávněn je vypovědět a sjednat nové, stejně jako ukončovat a uzavírat nové smlouvy o službách a pojištění, a domáhat se vyklizení nemovitosti nebo zrušení jiných užívacích vztahů.
§ 320g
(1) Nařízení správy nemovitosti nemá vliv na nájemní smlouvy týkající se nemovitosti. Soud však může takové smlouvy vypovědět za podmínek stanovených zákonem, touto smlouvou nebo jinou dohodou s nájemcem a sjednat jiné nájemní smlouvy.
(2) Soud je oprávněn vypovědět či jinak ukončit a uzavřít nové smlouvy, kterými jsou zajištěny dodávky služeb spojených s užíváním a správou nemovitosti a pojistné smlouvy za podmínek stanovených zákonem, těmito smlouvami nebo dohodou s dodavateli těchto služeb. Může se také domáhat vyklizení nemovitosti, zániku věcných břemen či zrušení jiných vztahů, na jejichž základě je nemovitost užívána, za podmínek stanovených zvláštním zákonem, těmito smlouvami nebo dohodou s účastníky těchto právních vztahů.
Paragraf 320g zákona 396/2012 stanoví, že nařízení správy nemovitosti soudem nemá vliv na existující nájemní smlouvy, ale soud je oprávněn je vypovědět a sjednat nové, stejně jako ukončovat a uzavírat nové smlouvy o službách a pojištění, a domáhat se vyklizení nemovitosti nebo zrušení jiných užívacích vztahů.
Co to znamená v praxi
Soud, který spravuje nemovitost, může zasahovat do stávajících nájemních vztahů, a to i jejich ukončením a sjednáním nových nájemních smluv.
Soud má pravomoc ukončovat a uzavírat nové smlouvy týkající se dodávek služeb (např. elektřina, voda) a pojištění nemovitosti.
Soud může usilovat o vyklizení nemovitosti, pokud je užívána na základě jiných vztahů než nájemních smluv, nebo o zrušení věcných břemen.
Všechny tyto kroky musí soud provádět za podmínek stanovených zákonem, stávajícími smlouvami nebo dohodou s příslušnými stranami.
Na co si dát pozor
Nájemci nemovitosti, která je pod soudní správou, by si měli být vědomi možnosti výpovědi jejich nájemní smlouvy soudem.
Dodavatelé služeb a pojišťovny by měli počítat s tím, že soud může ukončit stávající smlouvy a sjednat nové.
Osoby, které užívají nemovitost na základě jiných právních vztahů (např. věcné břemeno), by měly být připraveny na to, že soud se může domáhat zrušení těchto vztahů.