§ 336a Zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Podle výsledků ocenění a ohledání provedeného podle § 336…
Zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 396/2012 Sb. · § 336a · Procesní právo
Stručně: Paragraf 336a zákona 396/2012 stanovuje, že soud na základě ocenění a ohledání nemovitosti určí, které nemovitosti a jejich příslušenství se týká výkon rozhodnutí, jaká je jejich výsledná cena a která věcná břemena a nájemní práva prodejem v dražbě nezaniknou. Zároveň může rozhodnout o zániku některých nájemních práv nebo věcných břemen, pokud splňují stanovené podmínky.
§ 336a
(1) Podle výsledků ocenění a ohledání provedeného podle § 336 určí soud
a) nemovitost, které se výkon týká,
b) příslušenství nemovitosti, kterého se výkon týká,
c) výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství, kterého se výkon týká,
d) soudu známá věcná břemena a nájemní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou.
(2) Soud zároveň rozhodne o zániku nájemního práva nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni, jestliže
a) není poskytováno nájemné v místě a čase obvyklé nebo je-li hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného a
b) toto právo výrazně omezuje možnost prodat nemovitost v dražbě.
(3) Usnesení soud doručí oprávněnému, těm, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, povinnému a osobám, o jejichž právech a povinnostech soud rozhodl podle odstavce 2. Jednání není třeba nařizovat.
(4) Soud změní usnesení o ceně, nebyla-li vydána dražební vyhláška, pokud se výrazně změnily okolnosti rozhodné pro ocenění nemovitosti a jejího příslušenství.
Paragraf 336a zákona 396/2012 stanovuje, že soud na základě ocenění a ohledání nemovitosti určí, které nemovitosti a jejich příslušenství se týká výkon rozhodnutí, jaká je jejich výsledná cena a která věcná břemena a nájemní práva prodejem v dražbě nezaniknou. Zároveň může rozhodnout o zániku některých nájemních práv nebo věcných břemen, pokud splňují stanovené podmínky.
Co to znamená v praxi
Soud přesně vymezí, co se bude dražit (konkrétní nemovitost a její příslušenství) a za jakou cenu, což je klíčové pro transparentnost dražby.
Soud posoudí existující věcná břemena a nájemní práva a určí, která z nich zůstanou zachována i po prodeji v dražbě, a která naopak zaniknou, což ovlivňuje hodnotu nemovitosti pro potenciální kupce.
Rozhodnutí o zániku nájemního práva nebo věcného břemene je možné, pokud je nájemné neobvyklé nebo je velký nepoměr mezi břemenem a výhodou, a zároveň toto právo výrazně omezuje prodejnost nemovitosti.
Usnesení soudu o těchto skutečnostech je doručeno všem dotčeným stranám, aby byly informovány o výsledcích ocenění a o tom, co se bude dít s nemovitostí.
Na co si dát pozor
Soud může změnit usnesení o ceně, pokud se výrazně změní okolnosti rozhodné pro ocenění, ale pouze před vydáním dražební vyhlášky.
Rozhodnutí o zániku nájemního práva nebo věcného břemene je podmíněno splněním dvou kritérií současně (neobvyklé nájemné/nepoměr a výrazné omezení prodejnosti).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.