§ 336a zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Soud na základě ocenění a ohledání nemovitosti určí
Zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 396/2012 Sb. · Procesní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 336a zákona 396/2012 stanovuje, že soud na základě ocenění a ohledání nemovitosti určí, které nemovitosti a jejich příslušenství se týká výkon rozhodnutí, jaká je jejich výsledná cena a která věcná břemena a nájemní práva prodejem v dražbě nezaniknou. Zároveň může rozhodnout o zániku některých nájemních práv nebo věcných břemen, pokud splňují stanovené podmínky. (§ 336a zákona č. 396/2012 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Odkazuje na: § 336
- Judikatura: na § 336a odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 396/2012 Sb.
(1) Podle výsledků ocenění a ohledání provedeného podle § 336 určí soud
a) nemovitost, které se výkon týká,
b) příslušenství nemovitosti, kterého se výkon týká,
c) výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství, kterého se výkon týká,
d) soudu známá věcná břemena a nájemní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou.
(2) Soud zároveň rozhodne o zániku nájemního práva nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni, jestliže
a) není poskytováno nájemné v místě a čase obvyklé nebo je-li hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného a
b) toto právo výrazně omezuje možnost prodat nemovitost v dražbě.
(3) Usnesení soud doručí oprávněnému, těm, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, povinnému a osobám, o jejichž právech a povinnostech soud rozhodl podle odstavce 2. Jednání není třeba nařizovat.
(4) Soud změní usnesení o ceně, nebyla-li vydána dražební vyhláška, pokud se výrazně změnily okolnosti rozhodné pro ocenění nemovitosti a jejího příslušenství.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Soud přesně vymezí, co se bude dražit (konkrétní nemovitost a její příslušenství) a za jakou cenu, což je klíčové pro transparentnost dražby.
- Soud posoudí existující věcná břemena a nájemní práva a určí, která z nich zůstanou zachována i po prodeji v dražbě, a která naopak zaniknou, což ovlivňuje hodnotu nemovitosti pro potenciální kupce.
- Rozhodnutí o zániku nájemního práva nebo věcného břemene je možné, pokud je nájemné neobvyklé nebo je velký nepoměr mezi břemenem a výhodou, a zároveň toto právo výrazně omezuje prodejnost nemovitosti.
- Usnesení soudu o těchto skutečnostech je doručeno všem dotčeným stranám, aby byly informovány o výsledcích ocenění a o tom, co se bude dít s nemovitostí.
Na co si dát pozor
- Soud může změnit usnesení o ceně, pokud se výrazně změní okolnosti rozhodné pro ocenění, ale pouze před vydáním dražební vyhlášky.
- Rozhodnutí o zániku nájemního práva nebo věcného břemene je podmíněno splněním dvou kritérií současně (neobvyklé nájemné/nepoměr a výrazné omezení prodejnosti).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 336a
Jak soudy aplikují § 336a
… oprávněný, ten, kdo do řízení přistoupil jako další oprávněný, povinný, vydražitel, osoby, které podaly přihlášku, ledaže by jejich přihláška byla odmítnuta (§ 336f), a osoby, o nichž je známo, že v jejich prospěch váznou na nemovitosti závady s výjimkou těch, o nichž bylo rozhodnuto, že prodejem v dražbě nezaniknou [§ 336a odst. 1 písm. c)].