Co § 46 znamená v praxi?

Písemná forma je povinná pro smlouvy o převodech nemovitostí (např. prodej bytu, pozemku). Písemná forma je povinná i pro jiné smlouvy, pokud to výslovně vyžaduje zákon (např. zákon o spotřebitelském úvěru) nebo pokud se na tom účastníci smlouvy sami dohodnou. Pro uzavření písemné smlouvy stačí, když jedna strana učiní písemný návrh a druhá strana ho písemně přijme. Nemusí jít tedy o jednu listinu podepsanou oběma stranami najednou. U smluv o převodu nemovitostí je však nutné, aby projevy obou stran (např. nabídka a přijetí) byly na téže listině. To znamená, že kupní smlouva na nemovitost musí být jeden dokument podepsaný oběma stranami.

§ 46 Občanský zákoník – Písemnou formu musí mít smlouvy o převodech nemovitostí

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 46 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 46 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, kdy musí mít smlouva písemnou formu, a upřesňuje, jakým způsobem se taková písemná smlouva uzavírá, zejména u převodů nemovitostí.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 46 (1) Písemnou formu musí mít smlouvy o převodech nemovitostí, jakož i jiné smlouvy, pro něž to vyžaduje zákon nebo dohoda účastníků. (2) Pro uzavření smlouvy písemnou formou stačí, dojde-li k písemnému návrhu a k jeho písemnému přijetí. Jde-li o smlouvu o převodu nemovitosti, musí být projevy účastníků na téže listině.

← § 45 celý předpis § 47 →

Výklad

Stručně

Paragraf 46 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, kdy musí mít smlouva písemnou formu, a upřesňuje, jakým způsobem se taková písemná smlouva uzavírá, zejména u převodů nemovitostí.

Co to znamená v praxi

Písemná forma je povinná pro smlouvy o převodech nemovitostí (např. prodej bytu, pozemku).
Písemná forma je povinná i pro jiné smlouvy, pokud to výslovně vyžaduje zákon (např. zákon o spotřebitelském úvěru) nebo pokud se na tom účastníci smlouvy sami dohodnou.
Pro uzavření písemné smlouvy stačí, když jedna strana učiní písemný návrh a druhá strana ho písemně přijme. Nemusí jít tedy o jednu listinu podepsanou oběma stranami najednou.
U smluv o převodu nemovitostí je však nutné, aby projevy obou stran (např. nabídka a přijetí) byly na téže listině. To znamená, že kupní smlouva na nemovitost musí být jeden dokument podepsaný oběma stranami.

Na co si dát pozor

Nedodržení písemné formy u smluv, kde je vyžadována zákonem, může vést k neplatnosti smlouvy.
U převodů nemovitostí je klíčové, aby všechny podpisy byly na jedné listině, jinak by smlouva nebyla platně uzavřena.

Judikatura k § 46 (162 rozhodnutí)

24 Cdo 3077/2023 Nejvyšší soud · 2023-11-14

33 Cdo 3417/2021 Nejvyšší soud · 2022-06-21

7 Tdo 955/2019 Nejvyšší soud · 2019-09-03

IV.ÚS 1684/19 Ústavní soud · 2019-09-17

II.ÚS 1319/19 Ústavní soud · 2019-09-06

II.ÚS 1810/16 Ústavní soud · 2016-10-20

31 A 2/2018 Nejvyšší správní soud · 2019-11-19

29 Af 5/2010 Nejvyšší správní soud · 2010-10-01

7 Afs 51/2007 Nejvyšší správní soud · 2007-07-17

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 46 zákona 40/1964 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Hlídat změny § 46 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 45 celý předpis § 47 →