§ 668 občanský zákoník – Povinnost nájemce oznámit pronajímateli potřebu oprav
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 668 občanského zákoníku stanoví povinnost nájemce oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel, a také povinnost nájemce snášet omezení v užívání věci kvůli opravám. Pokud nájemce neoznámí pronajímateli včas potřebu opravy, za kterou je odpovědný pronajímatel, odpovídá nájemce za škodu, která tím vznikne. (§ 668 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel“
- Judikatura: na § 668 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat věc pro vady věci, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny.
(2) Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajaté věci v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování věci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce neoznámí pronajímateli včas potřebu opravy, za kterou je odpovědný pronajímatel, odpovídá nájemce za škodu, která tím vznikne.
- Nájemce v takovém případě ztrácí nároky, které by mu jinak příslušely kvůli nemožnosti nebo omezenému užívání věci pro vady, které nebyly včas oznámeny.
- Nájemce musí strpět, že nemůže pronajatou věc plně užívat, pokud je to nutné pro provedení oprav a údržby.
Na co si dát pozor
- Nájemce by měl vždy bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o jakýchkoli vadách nebo potřebách oprav, za které je pronajímatel odpovědný.
- V případě, že nájemce neoznámí vadu, může nést odpovědnost za další škody a ztratit právo na slevu z nájemného nebo jiné nároky plynoucí z vady.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 668
Jak soudy aplikují § 668
V poměrech právní úpravy obsažené v § 668 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“), upravujícím notifikační povinnost nájemce ohledně vad, k jejichž odstranění je povinen pronajímatel, Nejvyšší soud dovodil, že pronajímatel (zpravidla v postavení vlastníka předmětu nájmu) je ze zákona povinen k provádění oprav předmětu nájmu v rozsahu a ve lhůtách, které …
… vody musela zakoupit od předchozího nájemce, protože jinak by pronajatý prostor nebyl způsobilý k užívání, v řízení však nebylo zjištěno (a netvrdila to ani žalovaná), že by žalobce vyzvala k odstranění této (tvrzené) závady, a že tedy dostála svým povinnostem vyplývajícím z § 5 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a § 668 odst. 1 obč. zák. Nelze také přehlédnout, že bojler na ohřev teplé vody a zásobník na vodu jsou movitými věcmi, které se nepochybně nestaly součástí pronajatého prostoru a které si tedy žalovaná při skončení nájmu mohla odnést.
Zůstává mu pouze právo přístupu do nemovitosti podle ustanovení § 665 odst. 1 obč. zák. za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem, a nájemce má podle ustanovení § 668 odst. 2 obč. zák. pouze povinnost snášet omezení v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování pronajaté věci.
Související
§ 18 Ohlašovací povinnost (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 633 (Obchodní zákoník)§ 237 Účinnost (Vyhláška o pravidlech obezřetného podnik)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem