Co § 669 znamená v praxi?

Pokud nájemce provede opravu, kterou měl provést pronajímatel, a má k tomu souhlas pronajímatele, může požadovat náhradu nákladů. Nájemce může požadovat náhradu nákladů na opravu, kterou měl provést pronajímatel, i bez jeho souhlasu, pokud pronajímateli oznámil potřebu opravy a ten ji bez zbytečného odkladu neobstaral. Jestliže nejsou splněny výše uvedené podmínky (souhlas pronajímatele nebo jeho nečinnost po oznámení), může nájemce požadovat pouze to, o co se pronajímatel v důsledku opravy obohatil.

§ 669 Občanský zákoník – Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 669 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 669 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemce má právo na náhradu nákladů, které vynaložil na opravu, jež měla být provedena pronajímatelem, pokud s opravou pronajímatel souhlasil, nebo pokud pronajímatel neprovedl oznámenou opravu bez zbytečného odkladu.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 669 Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil.

← § 668 celý předpis § 670 →

Výklad

Stručně

Paragraf 669 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemce má právo na náhradu nákladů, které vynaložil na opravu, jež měla být provedena pronajímatelem, pokud s opravou pronajímatel souhlasil, nebo pokud pronajímatel neprovedl oznámenou opravu bez zbytečného odkladu.

Co to znamená v praxi

Pokud nájemce provede opravu, kterou měl provést pronajímatel, a má k tomu souhlas pronajímatele, může požadovat náhradu nákladů.
Nájemce může požadovat náhradu nákladů na opravu, kterou měl provést pronajímatel, i bez jeho souhlasu, pokud pronajímateli oznámil potřebu opravy a ten ji bez zbytečného odkladu neobstaral.
Jestliže nejsou splněny výše uvedené podmínky (souhlas pronajímatele nebo jeho nečinnost po oznámení), může nájemce požadovat pouze to, o co se pronajímatel v důsledku opravy obohatil.

Na co si dát pozor

Nájemce by měl vždy oznámit pronajímateli potřebu opravy, kterou má provést pronajímatel, aby si zajistil možnost náhrady nákladů v případě jeho nečinnosti.
Před provedením opravy, kterou má provést pronajímatel, je vhodné získat jeho souhlas, aby bylo zajištěno právo na náhradu nákladů.
Pokud nájemce provede opravu bez souhlasu a bez předchozího oznámení pronajímateli, může se stát, že získá náhradu pouze v rozsahu, v jakém se pronajímatel obohatil, což může být méně než skutečné náklady na opravu.

⚖️ Judikatura k § 669 (21 rozhodnutí)

20 Cdo 3166/2022 Nejvyšší soud · 2022-12-07

26 Cdo 3948/2019 Nejvyšší soud · 2020-02-06

26 Cdo 5184/2016 Nejvyšší soud · 2017-09-21

II.ÚS 513/23 Ústavní soud · 2023-06-13

I.ÚS 2702/13 Ústavní soud · 2013-11-25

IV.ÚS 3154/11 Ústavní soud · 2012-01-03

7 Afs 40/2011 Nejvyšší správní soud · 2012-01-27

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 669 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 669 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 668 celý předpis § 670 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.