§ 669 občanský zákoník – Právo na náhradu nákladů
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 669 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemce má právo na náhradu nákladů, které vynaložil na opravu, jež měla být provedena pronajímatelem, pokud s opravou pronajímatel souhlasil, nebo pokud pronajímatel neprovedl oznámenou opravu bez zbytečného odkladu. Pokud nájemce provede opravu, kterou měl provést pronajímatel, a má k tomu souhlas pronajímatele, může požadovat náhradu nákladů. (§ 669 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba: „…oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba“
- Judikatura: na § 669 odkazuje 21 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce provede opravu, kterou měl provést pronajímatel, a má k tomu souhlas pronajímatele, může požadovat náhradu nákladů.
- Nájemce může požadovat náhradu nákladů na opravu, kterou měl provést pronajímatel, i bez jeho souhlasu, pokud pronajímateli oznámil potřebu opravy a ten ji bez zbytečného odkladu neobstaral.
- Jestliže nejsou splněny výše uvedené podmínky (souhlas pronajímatele nebo jeho nečinnost po oznámení), může nájemce požadovat pouze to, o co se pronajímatel v důsledku opravy obohatil.
Na co si dát pozor
- Nájemce by měl vždy oznámit pronajímateli potřebu opravy, kterou má provést pronajímatel, aby si zajistil možnost náhrady nákladů v případě jeho nečinnosti.
- Před provedením opravy, kterou má provést pronajímatel, je vhodné získat jeho souhlas, aby bylo zajištěno právo na náhradu nákladů.
- Pokud nájemce provede opravu bez souhlasu a bez předchozího oznámení pronajímateli, může se stát, že získá náhradu pouze v rozsahu, v jakém se pronajímatel obohatil, což může být méně než skutečné náklady na opravu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 669
Jak soudy aplikují § 669
Podle žalované vzhledem k tomu, že nájemci provedli opravy pronajaté nemovitosti se souhlasem pronajímatele, bylo by možné aplikovat ustanovení § 669 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013, dále též jen „obč. zák.“. Právo na úhradu nákladů za tyto opravy ovšem již bylo promlčeno, jelikož proběhly někdy v období 20. března 2007 do 20. března 2010. Nadto však není přesně znám rozsah provedených oprav nájemci, podle žalované seznam prací ve výše uvedených listinách předložených V. G. …
… výši 85.873.207,- Kč, které mu žalovaný částečně uhradil postupnými platbami v celkové částce 54.100.000,- Kč. Do současné doby mu však neproplatil zbylou část takto vynaložených investic (odpovídající žalované částce), a to přesto, že tyto investice vložil do pronajatých nemovitostí v souladu s ustanoveními § 667 a § 669 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do 31. prosince 2013 – dále jen „obč. zák.“ (§ 3074 odst. 1 věta první za středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
… výši 85.873.207,- Kč, které mu žalovaný částečně uhradil postupnými platbami v celkové částce 54.100.000,- Kč. Do současné doby mu však neproplatil zbylou část takto vynaložených investic (odpovídající žalované částce), a to přesto, že tyto investice vložil do pronajatých nemovitostí v souladu s ustanoveními § 667 a § 669 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do 31. prosince 2013 – dále jen „obč. zák.“ (§ 3074 odst. 1 věta první za středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
Související
§ 60 Náhrada nákladů řízení (Zákon soudní řád správní)§ 18 Náhrada nákladů řízení (Vyhláška federálního ministerstva práce )§ 90 (Zákon o služebním poměru příslušníků Sbo)§ 93 (Zákon České národní rady o služebním pom)§ 87 (Zákon o služebním poměru policistů zařaz)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem