§ 688 občanský zákoník – Právo nájemce užívat nejen samotný byt
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 688 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje, že nájemce má právo užívat nejen samotný byt, ale i společné prostory a zařízení domu a čerpat související služby, přičemž je zároveň povinen vše řádně užívat. Nájemce má právo využívat například chodby, schodiště, prádelnu, sušárnu, sklepní kóje, výtah nebo domovní zahradu, pokud jsou součástí společných prostor domu. (§ 688 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 688 odkazuje 35 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce má vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
(2) Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo využívat například chodby, schodiště, prádelnu, sušárnu, sklepní kóje, výtah nebo domovní zahradu, pokud jsou součástí společných prostor domu.
- Nájemce má právo na dodávky služeb spojených s užíváním bytu, jako je dodávka vody, tepla, elektřiny do společných prostor, odvoz odpadu nebo úklid společných prostor.
- Nájemce je povinen se k bytu, společným prostorám a zařízení domu chovat šetrně a v souladu s jejich účelem, aby nedocházelo k jejich poškozování nebo nadměrnému opotřebení.
- Nájemce je povinen využívat poskytované služby tak, aby nedocházelo k jejich plýtvání nebo zneužívání.
Na co si dát pozor
- Z textu paragrafu vyplývá povinnost nájemce řádně užívat byt i společné prostory, což znamená, že by se měl vyvarovat jednání, které by mohlo vést k jejich poškození nebo znehodnocení.
- "Řádné požívání plnění" znamená, že nájemce by neměl plýtvat například vodou nebo teplem, které jsou součástí plnění spojených s užíváním bytu.
- Ačkoli paragraf výslovně neuvádí sankce, porušení povinnosti řádného užívání může mít dopad na nájemní vztah.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 688
Jak soudy aplikují § 688
Namítl, že při posuzování otázky, zda vůbec jednal protiprávně, nebyla respektována právní úprava vzájemných práv a povinností manželů podle § 687 a § 688 zákona č. „82/2012“ Pozn.: zřejmě zák. č. 89/2012 Sb. Sb., občanského zákoníku (dále jen občanského zákoníku), platná již od konce měsíce března 2012. Z ustanovení § 688 občanského zákoníku dovolatel dovozuje, že s poškozenou jednal po právu, s cílem zjistit si informace o jejím hrubě protimanželském a protirodinném chování, které odhalil počátkem měsíce října 2012. Pouze ho zajímalo, jaké záměry svým …
Zpochybňují tak právní posouzení věci (§ 687, § 688 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů) odvolacím soudem, prostřednictvím námitek skutkových.
Převzal skutková zjištění soudu prvního stupně a s odkazem na ustanovení § 688 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 11. 2011 (dále jen „obč. zák.“) dovodil, že povinnost žalovaného zpřístupnit společné prostory a umožnit jejich užívání nájemcům a osobám, které s nimi žijí ve společné domácnosti, je splněna tím, že jsou stanovena jasná pravidla, jak budou jednotlivé prostory užívány.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem