§ 717 občanský zákoník – Nájem obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 717 občanského zákoníku stanoví, že nájem obytné místnosti v zařízeních určených k trvalému bydlení vzniká nájemní smlouvou a že v případě více nájemců téže místnosti je každý z nich samostatným nájemcem v dohodnutém rozsahu. Nájem obytné místnosti v zařízeních pro trvalé bydlení (např. ubytovny, domovy pro seniory) musí být vždy založen písemnou nájemní smlouvou. (§ 717 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájem obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 717 odkazuje 34 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) V zařízeních určených k trvalému bydlení vzniká nájem obytné místnosti nájemní smlouvou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem.
(2) Jsou-li na užívání téže místnosti uzavřeny nájemní smlouvy s více nájemci, je každý z nich samostatným nájemcem, a to v rozsahu, který mu byl v dohodě vymezen.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájem obytné místnosti v zařízeních pro trvalé bydlení (např. ubytovny, domovy pro seniory) musí být vždy založen písemnou nájemní smlouvou.
- Pokud se jedna obytná místnost pronajímá více osobám, každá z nich má postavení samostatného nájemce, nikoli spolunájemce.
- Rozsah užívání pro každého z těchto samostatných nájemců musí být vymezen v dohodě (nájemní smlouvě).
Na co si dát pozor
- Vždy je nutné mít písemnou nájemní smlouvu pro vznik nájmu v těchto zařízeních.
- Při pronájmu jedné místnosti více osobám je klíčové jasně vymezit rozsah užívání pro každého nájemce, aby se předešlo sporům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 717
Jak soudy aplikují § 717
Předmětem náhradního ubytování – a o takový případ jde podle odvolacího soudu v souzené věci – může být i obytná místnost v zařízeních určených k trvalému bydlení ve smyslu ustanovení § 717 občanského zákoníku, tedy např. místnost ve svobodárnách, ubytovnách či penzionech, i se společným příslušenstvím.
… republiky, bez odůvodnění zamítl, ačkoli zjištění účelu využití stavby dle stavební dokumentace má dle jejího názoru zásadní význam pro posouzení, zda smlouva o ubytování z roku 2004 byla uzavřena dle § 754 odst. 1 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“) nebo dle § 717 obč. zák. Dovolatelka dále s odkazem na zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, upozornila na povinnost obce pečovat o potřeby všech svých občanů, a proto se domnívá, že by sociálně slabí občané, …
Odvolací soud se ztotožnil s právním závěrem soudu prvního stupně, že žalovaný užívá předmětnou místnost bez právního důvodu, neboť jeho právo nájmu obytné místnosti (§ 717 obč. zák.) již zaniklo, a že žalobce – vlastník nemovitosti, v níž se předmětná místnost nachází – se právem domáhá ochrany svého vlastnického práva ve smyslu § 126 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v tehdy platném znění (dále jen „obč. zák.“), tj. vyklizení žalovaného.
Související
§ 717 Nájem obytných místností v zařízeních určenýc (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 716 Nájem obytných místností v zařízeních určenýc (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 16 SEZNAM (Vyhláška Federálního cenového úřadu, min)§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem